*** EFH im Top-Zustand! Hier werden Sie sich wohlfühlen! ***

Objektnummer 429-109261
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 41366
Ort Schwalmtal
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksgröße 433 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1997
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis 289.000 €

Achim Kufner

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Achim Kufner

Weitere Informationen zu Objekt 429-109261

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses 1997 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem super gepflegten Zustand und bietet Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort, nicht zuletzt durch die vielen durchdachten Details, wie z.B. Einbauschränke dort, wo sie benötigt werden oder auch den Wäscheschacht, der Ihre Wäsche direkt in den Waschkeller befördert.

Zusätzlich zu den 3 Schlafräumen im Dachgeschoss befindet sich im Keller ein weiterer Wohnraum mit Tageslichtfenster. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und eine Sauna befinden sich neben der üblichen Nutzfläche ebenfalls im Keller.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Die letzte Modernisierung fand Anfang 2014 statt. Hierbei wurden u.a. das EG neu gefliest, neue Türen eingebaut, das Gäste WC erneuert und auch eine moderne, hochwertige Einbauküche eingebaut, die auf Wunsch übernommen werden kann.
Aufteilung:

Erdgeschoss

- Diele
- Gäste-WC
- Wohn / Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
- Küche


Obergeschoss

- Diele
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche

Keller

- Wohnraum mit Tageslichtfenster
- Sauna
- Bad mit Dusche
- Studio
- Waschkeller

Aussenbereich

- 9 Meter lange Garage mit elektrischem Torantrieb
- überdachte Terrasse
- uneinsebarer Garten mit Blick auf freies Feld
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Schwalmtal, im Naherholungsgebiet Schwalm-Nette. Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten. Ebenso die Autobahnen A52 und A61 mit Anbindung an Mönchegladbach, Düsseldorf, Roermond und Venlo.
www.schwalmtal.de
Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird nach notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des Kaufpreises fällig.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie uns gerne an.

Ansprechpartner: Achim Kufner Tel. 0 21 63 - 987 61 95

Wir arbeiten mit einem großen, unabhängigen Immobilienfinanzierer zusammen und sind Ihnen auch gerne bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 30.11.2024

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 156,6 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1997

Jahr der letzten Modernisierung: 2014

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E


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