Reduziert - Top Preis ! Schönes EFH mit Anbau, Garten und Garage !

Objektnummer 700-115495
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 47198
Ort Duisburg
Wohnfläche 150 m²
Grundstücksgröße 640 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1906
Kaufpreis 225.000 €

Holger Westheide

Ihr Ansprechpartner

Holger Westheide

Weitere Informationen zu Objekt 700-115495

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Das freistehende Einfamilienhaus mit Anbau wurde im Jahre 1906 erbaut.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt.

Unter anderem wurde das komplette Dach 2012/ 2013 mit Dachstuhl und Dachziegeln erneuert und in diesem Zuge auch komplett isoliert.
Vorderhaus: 200 mm Dämmung
Hinterhaus: 180 mm Dämmung

Desweiteren wurde die komplette Elektrik im gesamten Haus im Jahre 2012 erneuert.

Fast alle Wasserleitungen und Heizkörper wurden ebenfalls 2012 erneuert.

Teilfenstersanierung 2005

Renovierungs- und Sanierungsmaßnehmen von ca. 70.000.- EUR wurden in den letzten Jahren realisiert.

Fernwärme mit Viessmann Wärmespeicher :
Baujahr Wärmespeicherr: 1985

In den letzten Jahren wurde das obere Bad erneuert.
Es verfügt über WC und Dusche.

Das noch nicht sanierte Hauptbadezimmer ist mit
Badewanne und Dusche ausgestattet.

Der Fußboden des Erdgeschosses besteht im Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer aus einem hochwertigen Laminatboden.

Küche, Bad und der Eingangsflur sind mit Fliesen ausgelegt.
Die Bodenbeläge im Obergeschoss bestehen aus Laminat.

Im Küchenbereich befindet sich eine Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.

Der Keller besteht aus einem Wasch-, Handwerk-, Heizungs- und Spiel-Raum.

Am Haus befindet sich eine große Garage mit ausreichend Abstellfläche für ein
Auto, Motorrad, Fahrräder, etc.
Die Garage hat Zugang zum Garten.

Schöner Wintergarten mit angrenzender überdachter Terrasse und offenem Kamin.

Ein traumhaft schöner Garten mit vielen ansprechenden Details und eigenem Gartenhaus runden dieses sehr schöne Haus ab.

Sehr ansprechende Immobilie mit ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür und viel Platz zum Wohnen.
Im Erdgeschoss entsteht durch die Offenheit der Räume und viel Licht eine angenehme Großzügigkeit.
Zur besonderen Ausstattung gehören Glassfensterbänke und ein Aussenkamin.
Die große Süd/West Terrasse kann mit einer Markise überdacht werden.

Der unschöne Geräteraum hinter dem Anbau wurde entfernt.

Teilbereiche des Hauses müssen noch renoviert und/ oder saniert werden.
Erdgeschoß:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Wohndiele
- Küche
- Zwischendiele
- Haushaltsraum
- Badezimmer

- Wintergarten
- überdachter, offener Grill/ Kaminbereich


1.Obergeschoß:
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Diele

- Terrasse / Balkon


Keller:
- Werkstattraum / Heizung
- Vorratsraum
- Hobbyraum

Garage:
- mit Stellplatz davor

Garten:
- mit Gartenhaus
Sehr ruhig gelegen im Stadtteil Duisburg Homberg in direkter Nähe zu Moers.
Homberg der Stadt im Grünen.
Die Umgebung ist per Fahrrad als auch zu Fuß sehr angenehm zu genießen. Die Innenstadt von Duisburg und von Moers ist mit dem
Auto bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in einer Reichweite von wenigen Minuten.
Sehr gute Anbindungen mit öffentlichen
Verkehrsmitteln und dem Pkw sind gewährleistet.
Die Autobahnen A3, A40, A42, A57 und A59 erreichen sie in
wenigen Minuten.
Die Anbindung zu den Städten Duisburg, Oberhausen, Moers, Krefeld und Düsseldorf ist als gut zu bezeichnen.
*** Verkauf ohne zusätzliche Käuferprovision ! ***

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Sprechen Sie uns gerne an.

Ansprechpartner: Holger Westheide
Tel: 01578.9539 120


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Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 11.08.2025

Endenergiebedarf: 374 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 1906

Jahr der letzten Modernisierung: 2015

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: H

  • Berufsaufsichtsbehörde: Duisburg
  • USt-IdNr.: DE292644383
  • Kammer: Erlaubnisschein NR. 42/2013 §34cAbs.1 Nr.1 GewO

  • Holger Westheide
    Zum LIth 73
    47055 Duisburg

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