Schönes, großes Traumhaus in bester, gesuchter Stadtrandlage von Herne! Großer Sonnengarten inkl.!

Objektnummer 664-116040
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 44625
Ort Herne
Wohnfläche 200 m²
Grundstücksgröße 600 m²
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1995
Kaufpreis 329.990 €

Markus Zebulla

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Markus Zebulla

Weitere Informationen zu Objekt 664-116040

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Sie möchten sich Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen und suchen eine Immobilie, die Ihnen viel Raum bietet, Sie stilvoll durch Anmut und Charakter überzeugt und Ihnen vom ersten Augenblick an ein Gefühl von „zu Hause“ vermittelt? Mit viel Freude stellen wir Ihnen hiermit ein solches Traumhaus vor.
Die klassisch gestaltete Klinkerfassade verleiht diesem Haus einen wundervollen Gutscharakter und führt Sie über einen geräumigen, großzügigen Eingangsbereich direkt in Ihren X-Large Livingroom, dem allein 40 m² großen Wohnbereich im Erdgeschoss. Wohnen und Leben ohne Einschränkungen – so viel Platz gibt Ihnen die Möglichkeit sich voll und ganz kreativ zu entfalten. Dieser Wohnbereich ist wie alle weiteren Räume durch große Fenster und eine Hebeschiebetür angenehm hell und lichtdurchflutet. Die offen gestaltete Wohnküche suggeriert viel Platz für Ihren Lebensstil, neben der Küchenzeile lässt sich eine Sitzgruppe harmonisch integrieren und so können Sie sich den Brunch mit Ihren Freunden oder das gemeinsame Abendessen im gemütlichen Ambiente schmecken lassen.
Für Ihre Kinder stehen Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet Ihnen hierzu zwei Räume in denen Sie liebevoll ein Kinder- sowie ein Spielzimmer einrichten können.
Erfreuen Sie sich über 2 getrennte Bäder, jeweils in EG (2011 modernisiert) mit Dusche und WC sowie im OG mit Badewanne. Beide Bäder sind modern und hell gefliest, zum vorgegeben puristischen Stil lassen sich Ihre persönlichen Einrichtungsideen perfekt ergänzen.
Ein geräumiges Schlafzimmer im Souterrain mit großen Fenstern sowie einem Gästezimmer runden dieses Wohnerlebnis auf rund 180 m² in EG und KG perfekt ab. Durch die ruhige Stadtrandlage werden Sie vom Vogelzwitschern geweckt und bekommen vom üblichen Lärm der Stadt nichts mit.
Um von der Hektik des Alltags eine Auszeit zu nehmen, lädt Sie ein geschlossener Garten mit Steinterrasse in optimaler Größe ein. Dieser bietet Ihnen ein Ideenpotential der individuellen Gestaltung, auch Ihre Kinder werden Ihn lieben. Ein weiteres besonderes Highlight ist das gemauerte Gartenhaus mit Bar. Freuen Sie sich bereits jetzt auf einen gemeinsamen Frühlingsabend mit Ihren Liebsten bei einem Glas Wein mit Kerzen in der Abenddämmerung. Hier halten Sie Ihre Work – Life Balance und fühlen sich einfach nur wohl und angekommen.
Das Haus steht auf einem 600 € großen Grundstück in verkehrsberuhigter und familienfreundlicher Lage. Es besteht aus einem 1940 gebauten EFH welches durch eine Kernsanierung in den Neubau von 1995 integriert wurde, dieser macht etwa dreiviertel des gesamten Objektes aus. Durch weitere Räume im Obergeschoss bestehen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung welche sich Ihrer persönlichen Lebenssituation anpassen lassen. So ist dieses Objekt auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar. Die gesamte Siedlung besteht durchweg aus EFH und DHH mit freundlicher, ordentlicher Nachbarschaft.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin ab dem 09.01.2017 sehr gerne zu Verfügung.
- Helle lichterfüllte Räume im gesamten Objekt durch große Fenster und Balkontürelemente
- Großzügige Raumaufteilung
- Hell geflieste Bäder mit Wanne und Dusche sowie Fenstern
- Große Wohnküche im Erdgeschoss, eine weitere Küche im 1. OG
- Treppengeländer und Fassade auf der Rückseite neue gestrichen
- Hochwertiger Marmor auf der Treppe zu 1. OG
- Markante hochwertige Granitfliesen im gesamten Erdgeschoss
- Robuster und wertiger Laminatboden im 1. OG mit hoher Abriebklasse
- Hauseingang mit neuen Fliesen ausgestattet
- Reibeputz im Kellerabgang
- 30 m² Gartenterrasse neu mit Steinzeug belegt
- Gemauerte Garage mit Satteldach und extra hohem Garagentor
- Große Hebeschiebetür im Wohnzimmer mit Gang zur Terrasse
- Hochwertige Kunststofffenster mit 2- fach Isolierverglasung
- Alle Rolladen ausgestattet mit Elektromotor
- Neue Gastherme installiert 2015 (Heizung / Warmwasser)
- Dachboden ausgebaut mit naturbelassenen Holzdielen
- Keller und Souterrain 40 m² groß als Wohnraum ausgestattet (Schlafzimmer, Gästezimmer)
- Holzhäuschen für Gartengeräte
- Angenehme Wohnlage in Herne – Holsterhausen
- 30er Zone, Anliegerstraße
- Holsterhauser Parkanlage zum gemütlichen Spazieren in unmittelbarer Nähe (300 m)
- Beste Verkehrsanbindung, A42 + A43 in weniger als 1 km entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi) sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
- Innenstädte Herne und Wanne-Eickel in unmittelbarer Nähe (2km)
- Buslinien 362 und 390 fußläufig erreichbar
Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer 0201-105 36-20 vereinbaren. Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen.
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Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 17.08.2026

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 159 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1994

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E


  • Geschäftsführung: Manfred Sandkühler (GGF), Markus Zebulla (GGF)
    Sitz und Registergericht Bochum/ HRB: 18001
    Steuer-Nr.: 325/5823/0873
    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Stadt Essen
    Ordnungsamt Zertifizierungsnummer: D-4L20-DXVF1-15
    USt-IdNr.: DE233760820

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