Interessante Kapitalanlage... Nach WEG aufgeteiltes MFH +++ TOP Rendite +++

Objektnummer 745-116232
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 45139
Ort Essen / Frillendorf
Wohnfläche 548 m²
Grundstücksgröße 608 m²
Anzahl Zimmer 23
Baujahr 1913
Kaufpreis 549.000 €

Alexander Kasch

Ihr Ansprechpartner

Alexander Kasch

Weitere Informationen zu Objekt 745-116232

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Das Wohn- und Geschäftshaus ist in einem soliden Pflegezustand. Die
Wohneinheiten verfügen über doppelverglaste Kunststofffenster. Beheizt werden
die Wohnungen über Gasetagenheizungen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
hat eine separate Heizungsanlage. 2005 wurden das Dach und das komplette
Dachgeschoss erneuert. Grundlegende Instandhaltungen innerhalb der Gaststätte
wurden im Jahre 1992 getätigt. Eine UMTS-Antenne dient als zusätzliche
Mieteinnahme.

Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer
0201-1053620 vereinbaren. Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene
Mobilfunknummer herstellen.
• Gewerbeeinheit vermietet (Lieferservice)
• Dach + komplettes Dachgeschoss 2005
• Fassade 2005
• doppelverglaste Kunststofffenster (Wohneinheiten)
• dreifachverglaste Holzfenster (Gaststätte)
• Alarmanlage (Gaststätte)
• Gasetagenheizung
• Anlieferzufahrt für die Gaststätte
• UMTS-Antenne auf dem Dach (zusätzliche Mieteinnahme)

Derzeit beträgt für die Gewerbeeinheit der monatliche Abschlag 1000€ zzgl. MwSt.
Vom 01.06.2017 bis zum 31.10.2017, 1500€ zzgl. MwSt.
Ab dem 01.11.2017 endet die Staffelung und der monatliche Abschlag beträgt
2000€ zzgl. MwSt.

Der derzeitige Eigentümer hat die Mieten nie an die Ortsübliche Miete angepasst,
somit können Sie bei Erwerb der Immobilie, die einzelnen Wohneinheiten an die
Ortsübliche Miete anpassen und daraus mehr Rendite erhalten.

Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer
0201-1053620 vereinbaren. Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene
Mobilfunknummer herstellen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Frillendorf. Alle
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten
erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV wie auch an das BAB Netz sind
ruhrgebietstypisch optimal.
Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer
0201-1053620 vereinbaren. Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene
Mobilfunknummer herstellen.

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Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf
Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr
und/oder Haftung übernehmen.

+++unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.amarc21.de (Büro
Essen) nachschauen+++

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 23.09.2025

Endenergiebedarf: 138,9 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 2004

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E


  • Geschäftsführung: Manfred Sandkühler (GGF), Markus Zebulla (GGF)
    Sitz und Registergericht Bochum/ HRB: 18001
    Steuer-Nr.: 325/5823/0873
    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Stadt Essen
    Ordnungsamt Zertifizierungsnummer: D-4L20-DXVF1-15
    USt-IdNr.: DE233760820

Anfrageformular zu Objektnummer 745-116232

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