+++MFH-in guter Lage von Krefeld (Nähe Zentrum) zum Bestpreis! KAUFFAKTOR 11,74!!!+++

Objektnummer 664-116672
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditehäuser
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 47798
Ort Krefeld
Wohnfläche 288 m²
Grundstücksgröße 168 m²
Baujahr 1951
Kaufpreis 359.990 €

Markus Zebulla

Ihr Ansprechpartner

Markus Zebulla

Weitere Informationen zu Objekt 664-116672

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Für Sie als Kapitalanleger wird ein fast vollvermietetes Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 288 m² Wohnfläche, in gesuchter und sehr aufstrebender Lage von Krefeld-Cracau angeboten (laut Capital-Immobilien Kompass).
Das MFH ist 1951 erbaut, weist eine sehr gute Bausubstanz auf und hat keinen Reparaturstau.
Es sind insgesamt 13 Wohneinheiten vorhanden und teilt sich in Appartmentwohnungen, teils mit Balkon auf.
Es sind bereits sechs Wohnungen komplett modernisiert worden innerhalb der letzten drei Jahre, inkl. sehr ansprechenden Wohnräumen und neuen, hellen Badezimmern.
Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt insgesamt 28.248€, jedoch ist gerade eine Wohnung freigezogen. Wird diese weitervermietet durch den Erwerber, wäre somit die Soll-Jahresnettokaltmiete bei ca. 30648€, was auf den Kaufpreis bezogen einen Faktor von 11,74 ergibt. Der Mietzins ist teilweilse bei 10€ Nettokaltmiete, da gerade kleinere Appartments wie in diesem Haus gegeben, äußerst beliebt und sehr gesucht am Mietermarkt sind.

Für Kapitalanleger haben wir noch einige komplett vermietete Mehrfamilienhäuser im Bestand, in unterschiedlichen Preislagen und Ruhrgebietsstädten, auch in Krefeld. Diese befinden sich nicht in der öffentlichen Vermarktung. Sprechen Sie uns gerne an, zuständig ist dafür Fr. Rex und Frau Bas unter 0201-10536-20. Bitte nutzen Sie für Erstinformationen NICHT die angegebene Mobilnummer.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus heute in einem guten Gesamtzustand!
Nachfolgend alle wichtigen Daten im Überblick:
-Baujahr: 1951 (Baujahr laut Energieausweis-laut Hausverwaltung Baujahr 1964)
-Kaufgrundstück: 168 m²
-Gesamtwohnfläche: 288,02 m² verteilt auf 13 Wohneinheiten
-1 DG Maisonette Wohnung mit ansprechender Raumaufteilung
-12 Appartments jeweils ca. 20 m²
-6 Wohneinheiten hochwertig modernisiert (Foto´s)
-vollvermietet, bis auf eine Wohneinheit
-helle Bäder mit Tageslicht und Fenster
-Gaszentralheizung aus 2004
-laufende Instandhaltung über die letzten Jahre hinweg

Vereinbaren Sie gerne Ihre exklusive Einzelbesichtigung bei meinen Mitarbeiterinnen Fr. Rex und Frau Bas unter 0201-10536-20!
Bitte haben Sie Verständnis, dass zu Verzögerungen bei Rückrufen aufgrund der starken Nachfrage kommen kann.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in Krefeld, im begehrten Stadtteil Cracau, unmittelbar angrenzend an die Stadtmitte von Krefeld.
Geschäfte des täglichen Lebens sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden, es ist alles sogar fußläufig erreichbar.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die A57, B288 etc..
Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer 0201-105 36-20 vereinbaren. Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen.
++++Amarc21++1. Platz Testsieger Immobilienmakler bundesweit++Beratung++Test 12-2013 DISQ+++
+++und nochmal durch Test Immobilienmakler Fachzeitschrift Capital-Ausgabe Oktober 2015-UND 2016 UND auch 2017-alle 5 Sterne+++
+++Lassen Sie sich beeindrucken von einer besonderen Immobilie, welche ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung innerhalb einer Besichtigung präsentiere+++
+++BILDER sagen mehr als tausend Worte+++
+++keine zusätzliche Käuferprovision+++
+++Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges Finanzierungsangebot, unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen.+++
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
+++unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.amarc21.de (Büro Essen) nachschauen+++

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 27.10.2018

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 269 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1951

Jahr der letzten Modernisierung: 2004

Wesentlicher Energieträger: Gas


  • Geschäftsführung: Manfred Sandkühler (GGF), Markus Zebulla (GGF)
    Sitz und Registergericht Bochum/ HRB: 18001
    Steuer-Nr.: 325/5823/0873
    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Stadt Essen
    Ordnungsamt Zertifizierungsnummer: D-4L20-DXVF1-15
    USt-IdNr.: DE233760820

Anfrageformular zu Objektnummer 664-116672

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