Wunschzettel erledigt: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz und großem Grundstück

Objektnummer 462-118725
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 41372
Ort Niederkrüchten / Elmpt
Wohnfläche 205 m²
Grundstücksgröße 1.290 m²
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1992
Provision Keine zusätzliche Provision!
Kaufpreis 389.000 €

Paula Cristina Ribeiro-Büsen

Ihr Ansprechpartner

Paula Cristina Ribeiro-Büsen

Weitere Informationen zu Objekt 462-118725

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
***** OHNE ZUSÄTZLICHE PROVISION ****

Ihr neues Zuhause könnte schon bald dieses gepflegte, freistehende Landhaus mit Wintergarten sein.

Das Haus wurde 1992 im Niederkrüchtener Ortsteil Elmpt in konventioneller Bauart errichtet und 1993 durch einen Anbau erweitert.

Eineinhalbgeschossig bietet es Ihnen aktuell eine Gesamtfläche von 205 m² (Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche) auf zwei Ebenen. Hier sind Sie maximal flexibel mit zwei separaten Wohneinheiten, die sich auch einer großen Familie anpassen lassen. Weitere interessante Varianten sind z.B. ein Mehrgenerationen-Konzept oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im gemütlichen Wintergarten und auch auf der Terrasse entspannen Sie mit Blick in den großen, gepflegten Garten. Das großzügig geschnittene Grundstück von 1.290 m² bietet mit seiner durchdachten Grünanlage viel Platz zur Erholung. Genießen Sie Ihre Freizeit am Pool neben dem Gartenhaus mit Grillplatz.

Dieses Haus empfiehlt sich auch durch seine inneren Werte. Drei Kaminöfen und insgesamt vier Bäder (je zwei Bäder pro Etage) tragen zum Wohlfühlcharakter bei.

Entdecken Sie weitere Details, auch zur Lage der Räume, in unseren Grundrisszeichnungen im Anhang oder auch bei einem virtuellen Rundgang:

https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/O0J5
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche, zwei Zimmer und zwei Bäder (ein Wannenbad und ein Duschbad) zur Verfügung. Hinzu kommt der Wintergarten mit einem weiteren Kaminofen für kühlere Tage. Diese Bereiche sind durch zwei Eingänge mit je einer eigenen Diele erreichbar.



Über einen separaten Hauseingang mit Diele erreichen Sie die breite Treppe in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche, zwei Bäder (ein Dusch- und ein Wannenbad mit Fußbodenheizung) und zwei weitere Zimmer. Die Räume sind über einen zentralen Flur miteinander verbunden. Der frisch renovierte Sonnenbalkon mit Blick auf den Garten rundet diese Etage ab.

Alle Fenster verfügen über Rollläden (teilweise elektrisch). Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2013 um ein Blockheizkraftwerk zur Stromerzeugung ergänzt. Weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen sehr gerne im Gespräch.

Das Haus ist nicht unterkellert. Die Haustechnik befindet sich in zwei separaten Räumen des Erdgeschosses.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen weitere interessante Details dieses schönen Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Dieses Haus befindet sich in Niederkrüchten-Elmpt.

Alle Dinge für den täglichen Bedarf wie Einkaufen, Apotheke und Ärzte befinden sich in der Nähe. Auch den Kindergarten und die Grundschule finden Sie vor Ort. Verschiedene weiterführende Schulen sind mit dem Schul- oder Linienbus bequem im Nachbarort zu erreichen. Hervorragend zum Einkaufen ist auch die Nähe zu den Niederlanden (Venlo u. Roermond).

Niederkrüchten und auch die Ortschaft Brüggen mit ihrem historischen Ortskern sind durch eine reizvolle Wald-, Heide- und Wasserlandschaft verbunden.

Die Autobahn A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf bzw. Roermond (NL) ist in wenigen Minuten erreichbar und eine gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Buslinien garantiert die nötige Mobilität.
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde : Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 09.10.2029

Endenergiebedarf: 153,5 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 1993

Jahr der letzten Modernisierung: 2014

Energieeffizienzklasse: E


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