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Objektnummer 631-118726
Vermarktungsart Miete
Objektart Gastgewerbe
Objekttyp Gastronomie
PLZ 50939
Ort Köln / Klettenberg
Grundstücksgröße 0.00
Baujahr 1970
Provision 3 Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertssteuer von derzeit 19%, dies entspricht dem 3,57-fachen einer Kaltmiete !
Kaltmiete 3.000 €

Alexander Aussem

Ihr Ansprechpartner

Alexander Aussem

Weitere Informationen zu Objekt 631-118726

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Achtung !!!!! Bitte genau durchlesen !!!!!

Das Ladenlokal, das wir Ihnen hier anbieten befindet sich auf der
Luxemburgerstrasse Stadteinwärts fast an der Ecke zur Sülzburgstrasse.
In den letzten 15 Jahren wurde dieses als gut laufendes Restaurant geführt.

Die Fensterfront beträgt ca. 8,50m der Eingang befindet sich in der Mitte,
links und rechts gibt es 2 größere Flächen die man individuell nutzen kann,
der langgezogene Gastraum ist bis zur Toilettentrennwand offen.
Der dahinter liegende Raum kann individuell genutzt werden z.b. für Mitarbeiter, als Büro oder
Spielecke für Kinder der Gäste !
Rechts befindet sich die Küche die derzeit mit Gasöfen und Edelstahlarbeitstischen ausgestattet ist und komplett
gefliest wurde.

Hinter der Küche zum Gastraum ist die große Bar/Theke mit Zapfanlage,
davor momentan ein Buffett.
Ein Durchgang rechts hinter der Theke führt zum Lastenaufzug und zu seperaten Bereichen,
auch gelangt man hier in den Keller der diverse Räume z.b. 2 Umkleiden mit Duschen sowie
Lager- und Kühlräume bereit hält.

Der Keller müsste evtl. einmal komplett renoviert werden !

Der Gastraum, die Toiletten sowie die Elektroleitungen und die Heizungen wurden vor kurzem modernisiert und erneuert. Toilettenanlagen komplett NEU gebaut.

Folgendes ist für den neuen Mieter zu beachten !!!

Wir sind offen für verschiedene Nutzungen der Gewerbefläche aber die Einholung von Genehmigungen, Umbauten (die eine Baugenehmigung erfordern oder einen statischen Nachweis), sowie Konzessionen etc. obliegt dem jeweiligen Mieter und liegt nicht in der Aufgabe des Vermieters.
Hier sollte sich vorab informiert werden, ob die geplante Nutzung von der Stadt erlaubt wird !

Wir möchten vorab ein Konzept vorgelegt bekommen und benötigen einen Bonitätsnachweis
(dies ist auch in Form einer Bankbürgschaft möglich).
Angestrebt wird ein Mietvertrag von min. 10 Jahren mit der Option zur Verlängerung (Verhandelbar)

Das aktuell vorhandene Inventar kann bei Bedarf übernommen werden!
Für die notwenigen Umbaumaßnahmen können wir eine Mietfreie Zeit von 3 Monaten anbieten wobei die Nebenkosten zu zahlen sind, nach 5 Jahren soll die Kaltmiete um 500€ je Monat steigen (in Abpsarche mit dem Vermieter und abhängig von den Umsatzzahlen des Gewerbes) !

Uns ist bewußt, das in der aktuellen Zeit eine Gastronomie zu eröffnen sehr schwierig ist aber die Pandemie wird vorbei gehen und dann freuen sich die Leute, wieder raus zu gehen, das sollte man vielleicht jetzt schon bedenken, wer jetzt den Grundstein legt, ist bereit für den kommenden Ansturm !
- Fensterfront ca. 8,50m
- neu verlegter Bodenbelag
- neu verlegte Heizstränge und Heizkörper
- verklinkerte Wände
- neu verlegte Steckdosen mit Zuleitungen
- offen gelegte Decke (Unterkonstruktion für eine abgehangene Decke noch vorhanden)
- ebenerdige Laden- Gewerbefläche
- Theke/Bar mit Zapfanlage
- Küche mit Gasbrenner und Arbeitsbereiche mit Edelstahltischen
- Abluftanlage (muss wahrsscheinlich erneuert werden - zu Lasten des Mieters)
- Lastenaufzug
- neue Toilettenankagen
- Kühlhäuser (2 Stück)
- Mitarbeiterbereiche (Umkleiden, Duschen)
- Werbewirksame Lage
- Fußläufig zur Sülzburgstrasse
- Haltestelle Linie 18 vor der Türe
- neuer Sicherungskasten, Elektrik geprüft, überholt und abgenommen
- Brandschutz erneuert, geprüft und abgenommen
Lauschige Atmosphäre mit guter Anbindung:

Östlich der Luxemburger Straße beginnt Klettenberg, ein Veedel für Menschen,
die es schätzen urban zu leben und doch schnell im Grünen zu sein.

Zwischen Enten, die ihre Kreise über dem Klettenbergpark ziehen, sauber geschnittenen Vorgärten und
Altbau-Charme wie etwa auf der Siebengebirgsallee findet sich in Klettenberg eine kulturinteressierte,
fürs Veedel engagierte Nachbarschaft.
Die individuellen Geschäfte und Dienstleister - unter anderem auf der Luxemburger Straße - tragen maßgeblich dazu bei, den charmanten Charakter des Viertels zu erhalten.

Ihr hier geplantes Gewerbe wird sich also in bester Gesellschafft wissen und neue Geschäfte werden im Veedel herzlichst aufgenommen sowie angenommen.
Starten Sie Ihr Business in einem schönen und beliebten Stadtteil und gut sichtbarer Lage !

Mit Sülz ist Klettenberg auf Grund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen zusammengewachsen. Auch beim Carrée-Fest machen die beiden "verschwisterten" Stadtteile gemeinsame Sache: Auf der Berrenrather- und der Sülzburgstraße gibt jährlich allerlei Programm.
Hier befindet sich Ihr Ladenlokal in Lauf und Sichtweite der Sülzburgstrasse.

Im Klettenbergpark können sich Erholungssuchende erfreuen. Herzstück des Naturparks ist ein ehemals vom Duffesbach und heute mit Leitungswasser bewässerter, großer Teich mit typischer Ufervegetation.

Die Haltestelle "Sülzburgstrasse" befindet sich direkt vor der Türe und die direkte Lage an der Luxemburgerstrasse garantiert gute Werbemöglichkeiten.

Präsentieren Sie Ihr Gewerbe in bester Umgebung !
Die Objektdaten und Angaben zum Gewerbe wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritte zur Verfügung gestellt und können trotz sorgfältiger Prüfung nicht Gewährleistet werden, wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr, Garantie und/oder Haftung. Änderungen, Schreibfehler und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit uns möglich, diese werden ausschließlich Einzeln mit genügend Zeit geplant und durchgeführt, das auch am Wochenende und am Abend.

Bei Unterzeichnung eines Mietvertrages wird eine Provisionszahlung in höhe von
3 Kaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig (aktuell 19%),
diese ist vom Mieter nach Mietvertragsunterzeichnung fällig und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Sollte zu Mietbeginn etwas anderes vereinbart werden, bezieht sich diese Provisionszahlung trotzdem auf die im Exposè angegebene Summe !!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und nehmen uns genügend Zeit für eine ausgiebige Besichtigung denn Bilder können nicht immer alles einfangen und eine Besichtigung vor Ort ist manchmal viel aufschlußreicher.

Art: es besteht keine Pflicht!

Gültig bis: 0000-00-00

Endenergieverbrauch: 0.00

Jahr der letzten Modernisierung: 2018

Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
  • Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
    Stadt Köln
    Amt für öffentliche Ordnung
    Gewerbeangelegenheiten
    Stadthaus Deutz - Ostgebäude
    Willy-Brandt-Platz 3
    50679 Köln
  • USt-IdNr.: DE21950103011
  • Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln

  • amarc21 Aussem Immobilien
    GF Alexander Aussem
    Bahnhofstrasse 1c
    50999 Köln-Sürth
    www.amarc21.de
    a.aussem@amarc21.de
    022365097575
    01775515283

    Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

    Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
    Ombudsmann Immobilien im IVD
    Wolfgang Ball
    – Ombudsstelle –
    Littenstraße 10, 10179 Berlin
    Fax: 030 / 27 57 26 78
    E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
    www.ombudsmann-immobilien.net

    Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
    ERGO Versicherung - 40198 Düsseldorf
    Vers.-Nr.: SV073925886

Anfrageformular zu Objektnummer 631-118726

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