***RESERVIERT***...ich bin dann mal weg und werde bald von netten Menschen bewohnt!!

Objektnummer 457-118855
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck
PLZ 52353
Ort Düren / Birkesdorf
Wohnfläche 98 m²
Grundstücksgröße 473 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1965
Provision 4,76% inkl 19% Mwst, vom beurkundeten Kaufpreis fälllig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.
Kaufpreis 279.000 €

Willy Muhren

Ihr Ansprechpartner

Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-118855

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses charmante und sehr aufwendige Reiheneckhaus befindet sich in gesuchter Wohnlage von Birkesdorf, in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und Straßenlärm. Hier können Ihre Kinder ungestört Spielen und Aufwachsen. Das Haus steht auf einem ca. 473 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie das Gäste WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus hat man den Zugang zum sehr gepflegten und top angelegten Garten und einer gemütlichen Terrasse mit neuwertiger Überdachung mit Aluprofil. Im rückwärtigen Teil des Gartens befindet sich ein Tor (zum Abtransport von Gartenabfällen) sowie der Zugang zur Garage. Die Garage wurde im Jahre 1984 in Massivbauweise erstellt.
Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die obere Geschossebene. Hier finden Sie eine Diele, drei Schlafzimmer sowie das helle, erst vor wenigen Jahren erneuerte Bad, selbstverständlich mit Fenster. Die Böden sind durchgängig mit gleichem Laminat bestückt und das Bad besitzt eine Wanne und einen Fliesenboden.
Die Buderus Therme wurde 2002 erneuert und funktioniert tadellos.
Das besondere high-light ist das bebaubare Grundstück, welches sich direkt neben dem Haus befindet. Hierfür gibt es bereits eine genehmigte Zeichnung, die uns vorliegt und an die neuen Eigentümer weitergegeben wird.
Alles in allem ein sehr schönes und gepflegtes Haus für die Familie, die in Stadtnähe ruhig aber dennoch zentral wohnen möchten. Nette Nachbarn gibt´s außerdem gratis dazu.
Bitte nehmen Sie Kontakt zu Ihrem Ansprechpartner Herr Muhren auf, der sich über Ihren Anruf freut.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Ortsteils Birkesdorf. Im direkten Umfeld gibt es sämtlich Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Metzger, Apotheken sowie sämtliche anderen Bedarfsartikel. Das Marienhospital ist fast in Sichtweite und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Autobahn A4 in Richtung Aachen oder Köln sind ca. 4 KM entfernt
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 24.09.2029

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 125,8 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Jahr der letzten Modernisierung: 1995

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E

  • amarc21 Immobilien Muhren
  • Kaiserplatz 26
  • 52349 Düren
  • Tel.: 02421 95 21 450
  • Fax: 02421 95 21 460
  • w.muhren@amarc21.de

Anfrageformular zu Objektnummer 457-118855

Felder mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt. Es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.