Im Dreikönigenviertel!: "Ideales Familienhaus mit Garten und zwei Garagen in Zentrumsnähe"

Objektnummer 490-118873
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 41464
Ort Neuss
Wohnfläche 132 m²
Grundstücksgröße 449 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1937
Provision Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!
Kaufpreis 415.000 €

Christian Sieling

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Christian Sieling

Weitere Informationen zu Objekt 490-118873

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Das 2½-geschossige Einfamilienhaus mit Putzfassade liegt in einem aufgelockerten Wohngebiet mit vorwiegenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Objekt selbst verfügt über einen Garten. Eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Platzangebot ab. Die Straße ist eine beruhigte Durchgangsstraße. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Park sowie der Botanische Garten.

Neben einer relativ kleinen Küche verfügt das EG über einen großen Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin. Mittels der üppigen Glasflächen wird ein schöner Ausblick in den Garten ermöglicht. Über eine Holztreppe erreicht man die oberen Etagen. Das OG teilt sich in drei Schlafzimmer und das Bad auf. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein WC mit Waschbecken. Im Keller wurde ein zweites Bad eingebaut. Den Keller erreicht man entweder über die innere Treppe oder vom Garten aus über die Außentreppe, die in den Werkraum führt. An diesen schließt sich der Heiz- und Waschraum an. Der Garten kann über ein schmiedeeisernes Tor vom Eingangsbereich oder über die Terrasse vom Wohnzimmer aus betreten werden.

Die Terrasse hat eine Nordostausrichtung und ist teilweise überdacht. Jedoch fällt die Sonne ebenso von der Südost-Seite ein, wo sich auch ein großer Teil des Gartens erstreckt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei aneinandergebaute Garagen mit Elektroanschluss sowie daran ebenso angebaute Räume für Gartengeräte. An der hinteren Grundstücksfläche grenzen ausschließlich Gärten an.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE WE69 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht nebst mehrerer Videos, einem Finanzierungsbeispiel, Tipps zum Angebot etc. über den Link: https://www.immoorga.de/haus-kaufen-neuss-immoorga-angebot-ne-we69/ öffnen können, indem Sie den Link in Ihre Browserzeile kopieren. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos, weiteren Fotos etc. lassen sich nämlich mehr Informationen, Bilder, Pläne usw. zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
• Bäder: mit Dusche, Bodenfliesen, Wände deckenhoch gefliest
• Fenster / Haustür: Fenster aus Aluminium mit Isolierverglasung, im EG außer im WC mit elektr. Außenrollos (teilw. automatisch), im DG Holzfenster / einfach verglaste Aluminiumtür
• Bodenbeläge: Fliesen in Küche, WC und Flur EG, Laminatböden in den übrigen Räumen, bzw. Teppichboden im DG und übrigen Fluren,
• Wandbeläge: teilweise mit Elementen versehene Holzpaneele, Tapete, Rauputz und/oder Raufaser hell gestrichen, in der Küche Fliesenspiegel
• Heizung: Gaszentralheizung
• Radio-, TV-Anschluss über Satellit; Internet und Telefon. vorhanden
• Modernisierungen: Fenster ca. 1980; Heizung und Bäder im KG und OG 1992, Dach mit neuer Gaube 2002, Elektroverteilerschrank 2018
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt.

Die Wohnlage im Dreikönigenviertel ist sehr beliebt durch die Nähe zur Neusser City in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur, ÖPNV- und Naturanbindung sowie vieles mehr.

Besonders reizvoll sind neben den Kulturangeboten, der nahe Stadtgarten sowie das umliegende Freizeit- und Sportangebot mit Landestheater, Kinos, Gastronomie etc., Tennis-, Hockey- und sonstige Sportanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie nur wenige Minuten entfernt

Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten oder zu Fuß in ca. 12 min zu erreichen. die Bus-Haltestelle liegt wenige Schritte entfernt. Es bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und dem Ruhrgebiet. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken oder die fußläufig erreichbare S-Bahn.
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer, aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben kann somit keine Haftung übernommen werden und verstehen sich ebenso nicht als vertragliches Angebot oder verbindliche Beschaffenheit des Grundbesitzes.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser detailliertes Angebot (Videos, Exposé, Tipps etc.) zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage und Datenfreigabe (DSGVO) umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und eine Besichtigung abstimmen.

Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit handwerklichen Fachkenntnissen zur Seite.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 11.12.2029

Endenergiebedarf: 293 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 1937

Jahr der letzten Modernisierung: 2018

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: H

  • amarc21 Immobilien Sieling
  • Stiller Winkel 24
  • 47918 Tönisvorst
  • Tel.: +49 (2131) 76290-50
  • Fax: +49 (2131) 76290-51
  • c.sieling@amarc21.de
  • Jeder amarc21 - Franchisepartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer
    Franchisepartner: Frank Baumann Immobilien und Organisationsberatung GmbH, Kanalstraße 31, 41460 Neuss
    Registergericht: Amtsgericht Neuss HR B 15556
    Geschäftsführer: Frank Baumann
    Zuständige Kammer: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld
    Gewerbeanmeldung § 14 GewO: Ordnungsamt der Satadt Neuss, Markt 2, 41460 Neuss
    Gewerbeerlaubnis § 34 c GewO: Amt für Sicherheit und Ordnung des Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41415 Grevenbroich
    USt.-IdNr.: DE 271 159 261

Anfrageformular zu Objektnummer 490-118873

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