3-Zimmer-Wohnung, 85m², Süd-Balkon, zentral!

Objektnummer 786-118258
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 41061
Ort Mönchengladbach
Wohnfläche 85 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1962
Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., fällig nach notarieller Beurkundung
Kaufpreis 139.000 €

Alessandro Vescovo

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Alessandro Vescovo

Weitere Informationen zu Objekt 786-118258

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Diese gut aufgeteilte ca. 85m² große Wohnung befindet sich im 2.OG eines 1962 in massiver Bauweise errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie verfügt über drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellkammer.
Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten großen Balkon.
Ein Wasch- und Trockenraum steht der Wohngemeinschaft zur Verfügung.
Das Objekt ist seit ca. 30 Jahren unbefristet zu einer unveränderten monatlichen Kaltmiete von €465,28 vermietet.

Für Kapitalanleger: im gleichen Gebäudekomplex steht eine weitere Wohnung mit 110m² Wohnfläche zum Verkauf.
- Neue Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Böden je nach Verwendungszweck unterschiedlich ausgelegt (Parkett, PVC)
- Kabelanschluss für Rundfunk- und Fernsehempfang
- Moderne und energieeffiziente Ölzentralheizung im Haus
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage auf einem parkähnlichen Gründstück im Zentrum von Mönchengladbach.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in unmittelbarer Umgebung.
Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/Bahn) und an das Autobahnnetz. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Viersen, Köln, Aachen, Venlo und Roermond in die Niederlanden liegen alle in einem Radius bis ca. 50Km.
Somit ist die Wohnung auch für viele Berufspendler sehr verkehrsgünstig gelegen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Dann rufen Sie uns bitte an unter den Rufnummern 0172-8765678 oder 02323-5859960 (unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten) und vereinbaren Sie mit uns Ihre exklusive Einzelbesichtigung.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein günstiges Finanzierungsangebot. Unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.

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Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 02.11.2028

Endenergieverbrauch: 143 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1962

Energieeffizienzklasse: E

  • amarc21 euroinvest immobilien
  • Sodinger Straße 565
  • 44628 Herne
  • Tel.: 02323-58599-60
  • Fax: 02323-58599-69
  • a.vescovo@amarc21.de
  • Geschäftsführung: Manfred Sandkühler (GGF), Markus Zebulla (GGF)
    Sitz und Registergericht Bochum/ HRB: 18001
    Steuer-Nr.: 325/5823/0873
    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Stadt Essen
    Ordnungsamt Zertifizierungsnummer: D-4L20-DXVF1-15
    USt-IdNr.: DE233760820

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