Einziehen und wohlfühlen..

Objektnummer 457-118979
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 52382
Ort Niederzier
Wohnfläche 100 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1960
Provision 3,57% Provision inkl. MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung
Kaufpreis 240.000 €

Tina Thimm

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Tina Thimm

Weitere Informationen zu Objekt 457-118979

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Einziehen und wohlfühlen! Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl erstreckt auf ca. 100qm. Eine außergewöhnliche Aufteilung der Wohnung verleiht ein individuelles Ambiente. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss - zur Split-Level gebauten Wohnung. Hier erreichen Sie über den Flur die beiden Schlafräume sowie den Hauswirtschaftsraum. Über zwei weitere Treppenstufen gelangen Sie in die offene Küche, die in den Wohnbereich übergreift. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein weiteres Schlafzimmer finden Sie ebenfalls angrenzend an den Wohnbereich. Der ca. 40qm große Balkon bietet hervorragende Voraussetzungen für den perfekten Grillabend mit der Familie oder Freunden. Hier bestünde auch die Erweiterung des Schlafzimmers. Unser Angebot wird abgerundet durch das dazugehörige 100qm große Ladenlokal im Erdgeschoss und eine Garage. Hier wird eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 600€ erzielt.
Eine Ausstattung, die Wärme und gemütliches Ambiente ausstrahlt. Die größten Erneuerungen sind bereits durchgeführt worden. Hierzu zählen u.a. die komplette Elektrik und die Wasserrohre. Des Weiteren ziert ein schöner Parkettboden die Räumlichkeiten. Die Zweifach verglasten Fenster mit Aluminiumrahmen gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. Das Badezimmer wurde hervorragend in den Ausstattungsstil übernommen und ist mit weißen Wand- sowie schwarzen Bodenfliesen versehen.
Niederzier - durch kurze Wege und guter Autobahnanbindung beliebter Teil der Gemeinde. Westlich fließt der Ellebach am Ort vorbei, unmittelbar östlich liegt der Braunkohle-Tagebau Hambach. Nach heutiger Planung wird dort nach 2090 Deutschlands tiefster See entstehen, dessen Volumen nur noch vom Bodensee übertroffen würde. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die Neue Mitte in Niederzier mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärztehäusern. Beste Anbindung über die Bundesstraße Richtung Düren und Jülich sind vorhanden. Ebenfalls für Pendler und Vielfahrer ist die Autobahn 4 in Richtung Aachen und Köln in wenigen Minuten erreichbar.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 03.01.2030

Endenergieverbrauch: 145,7 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1960

Wesentlicher Energieträger: Elektro

Energieeffizienzklasse: E

  • amarc21 Immobilien Muhren
  • Kaiserplatz 26
  • 52349 Düren
  • Tel.: 02421 95 21 450
  • Fax: 02421 95 21 460
  • t.thimm@amarc21.de

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