Modernes Familienglück mit großer Einziehungskraft!

Objektnummer 710-119104
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 52076
Ort Aachen / Walheim
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksgröße 399 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2009
Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 499.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-119104

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Diese junge, massiv gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in direkter Waldnähe. Das 2009 errichtete und sehr gepflegte Haus wurde auf einem ca. 400 m² großen Grundstück erbaut und beherbergt auf 3 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 160 m². Das Haus zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität und guten Sicherheitsmaßnahmen aus. Harmonisch eingegliedert und umschlossen von ebenbürtigen Häusern sowie Grünflächen im Landschaftsschutzgebiet, sorgt dieses Bauensemble für eine hervorragende Struktur und lockert durch seitlich angrenzende Garagen die Bebauung fein auf.
Ein länglicher Flur mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum eröffnet den Zugang in das offen gestaltete Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein ca. 50 m² großer Bereich mit Ess-/Wohnzimmer und bildet mit der angegliederten, offenen Küche eine behagliche und familiengerechte Einheit. Das helle Wohnzimmer, das sich herrlich mit einer bodentiefen Fensterfront zum Garten öffnet, sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Seitlich im Wohnzimmer führt eine freischwebende Stahltreppe mit Holzstufen in das erste Obergeschoss. Drei schön aufgeteilte Zimmer - eines davon mit separatem Ankleideraum - und das Masterbad, aber auch ein kleiner Abstellraum wurden ebenfalls mit großen Fensterfronten ausgestattet und sorgen hier für einen idealen Funktionsbereich für Kinder, Arbeit und Schlafen. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein wunderbar großes, offenes Studio mit Dachterrasse und Duschbad. Ein großer Abstellraum für Dies und Das, in dem auch die Gastherme platziert wurde, rundet dieses außergewöhnliche Immobilienkonzept ab. Eine Garage mit verlängertem Abstellbereich für Fahrräder und Gartengeräte gehört ebenso zu diesem Angebot wie die moderne Einbauküche mit sehr viel Stauraum. In dieser ebenso einmalig wie ruhig und zentral gelegenen Doppelhausbebauung genießen Sie gehobenes Ambiente und modernes Wohnen in einem eleganten Wohnquartier mit hochwertigen Details. Hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, nicht einsehbare Naturgarten mit einer weiteren Terrasse im hinteren Bereich. Hier kommen Gartenliebhaber und Kinder gleichermaßen auf ihre Kosten.
Auf der Eingangsebene und zum Garten führend, liegt der Familienbereich, der sich mit einer familienfreundlichen Sichtachse durch die Wohnlandschaft des Erdgeschosses bis in den Garten öffnet. Hier finden Sie ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine helle und moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), das Esszimmer, das mittig in den Bereich zwischen Kochen und Wohnen teilt und eine große Blaustein-Terrasse im Anschluss. Bodentiefe Fenster im gesamten Haus schaffen eine spezielle Offenheit und sorgen für sehr viel Licht in allen Wohnbereichen. Auf dieser Ebene dominiert die Familienoase neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen und bietet Ihnen eine großartige Wohnatmosphäre. Über eine freischwebende Treppe mit Holzbelag gelangen Sie auf die Schlafetage. Hier werden 3 Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum beherbergt. Ein großes Studio im Dachgeschoss mit Duschbad sowie einer nicht mindergroßer Dachterrasse mit herrlichem Ausblick wird Sie weiterhin bei dieser Immobilie begeistern. Der geschickte Grundriss für die große Familie ist in seiner Symmetrie besonders und begeistert durch seine Raumaufteilung auf angenehme Weise. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses findet über eine sparsame Gasheizung statt, hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden, hellen Holzböden im Erd-/Ober- und Dachgeschoss sowie Feinsteinfliesen runden dieses Angebot ab. Überzeugen Sie sich gerne von vielen weiteren Details, die dieses Haus zu bieten hat.
Der Stadtbezirk Aachen-Walheim bildet aufgrund seiner Einwohnerzahl von ca. 7.105 und diverser Geschäfte ein kleines eigenständiges Subzentrum im Aachener Süden. Auch die angrenzende, historische Ortschaft Kornelimünster hat einiges für Naturliebhaber zu bieten. Neben dem äußerst beliebten 313 km langen Wanderweg namens Eifelsteig, der von Hahn kommend durch die Eifel führt und letztlich in der römischen Kaiserstadt Trier endet, kommen hier auch Fahrradfreunde auf Ihre Kosten. Die über 100 Jahre alte und insgesamt 125 km lange Vennbahnstrasse ist Europas längster Bahntrassenradweg und schlängelt sich insgesamt durch die drei Länder Deutschland, Belgien und Luxemburg. Neben der sehr guten Geschäftssituation und des Wochenmarktes nicht nur für den täglichen Bedarf bietet Walheim auch eine gute Vernetzung von Ärzten und Schulen.
Im ÖPNV bildet Walheim einen Knotenpunkt der Bluslinien entlang der L233 bzw. im weiteren Verlauf B258 Richtung Eifel, aus Richtung Aachen Burtscheid/Oberforstbach und aus Richtung Breinig. Die Bahnhöfe Aachen HBF und Aachen Rothe Erde sind beide etwa 10 km entfernt. Walheim selbst liegt an der L233 von Aachen in Richtung Eifel. Von der A44 (E40) ist der Ort von den Ausfahrten Lichtenbusch und Aachen-Brand problemlos binnen 10 min zu erreichen.
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 27.01.2030

Endenergieverbrauch: 48 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: C

  • amarc21 Immobilien Muhren
  • Kaiserplatz 26
  • 52349 Düren
  • Tel.: 02421 95 21 450
  • n.schupp@amarc21.de
  • www.amarc21-dueren.de

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