Zweifamilienhaus für die naturverbundene Familie

Objektnummer 793-119136
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 53947
Ort Nettersheim
Wohnfläche 217 m²
Grundstücksgröße 972 m²
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1984
Provision Mit Kaufvertragabschluss ist eine Provision in Höhe von 3.57 % vom Kaufpreis zu entrichten
Kaufpreis 360.000 €

Stefanie Jung

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Stefanie Jung

Weitere Informationen zu Objekt 793-119136

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Anbieterimpressum
Dieses Wohnhaus wurde 1984 als Zweifamilienhaus im beschaulichem Bouderath errichtet.
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Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind jeweils mit zwei Schlafzimmern versehen, einem großzügigen Wohnraum sowie einer geschlossenen Küche. Die Bäder sind mit Dusche und Wanne ausgestattet, weiterhin wurde ein Gäste-WC in den Wohnungen integriert.
Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu der angrenzenden Terrasse und dem Garten mit altem Baumbestand.

Das Wohnhaus verfügt über eine gute Bausubstanz und ist im aktuell mit dem Charme der 80er Jahre versehen. Die Wohn- und Nassräume der Wohnungen sind mit braunen Fliesen versehen, die Schlafräume sind belagsfertig. Die Decken sind abgehangen und die oberste Geschoßdecke verfügt über eine Dämmung. Eine Fußbodenheizung konnte im gesamten Haus realisiert werden.
Beide Wohnungen sind über getrennte Versorgungskreisläufe abzurechnen.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung der Marke Bruderus. Die Heizung wurde zuletzt 1995 erneuert, der Brenner 2020.

Das Untergeschoss liegt ebenerdig zur Straße und ist hierdurch mit einer innenliegenden Garage versehen. Weiterhin steht Ihnen neben den üblichen Technik- und Waschräumen ein großzügiger Hobbyraum von ca. 38 m² zur Verfügung.


Das Haus befindet sich in einem guten, aber pflegebedürftigen Zustand. Der Außenbereich ist die letzten Jahre etwas in Vergessenheit geraten und Bedarf dem „grünen Daumen“.

Das letzte Mietverhältnis wurde beendet, so dass das Wohnhaus aktuell leer steht.
Der erzielbare Mietpreis liegt bei Durchschnittlich 6 EUR je m² Wohnfläche.
80er Jahre Charme

2-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Dusch- und Wannenbad
Fliesenboden
abgehangene Decken
Ölheizung „Bruderus“ 1995
Innenliegende Garage
Hobbyraum im Kellergeschoss
Kabelanschluss
Dachgauben
Einbauküche EG
Bouderath ist ein Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen.
Die reichhaltige Natur- und Kulturlandschaft, mit den beeindruckenden Bau- und Bodendenkmälern sowie Geotopen machen Nettersheim zu einem Lebensraum mit nachhaltiger ökologischer Qualität, hohem Freizeitwert und bietet eine wunderbare Oase der Entspannung. Schon die Römer schätzten die malerische Natur, aber auch die verkehrstechnisch günstige Lage in der Nordeifel, hier am südlichen Rand des Deutsch-Belgischen Naturparks - Hohes Venn.
Als attraktives Erholungsgebiet in einer von den Ausläufern der Eifel geprägten reizvollen Landschaft ist das Gebiet um Nettersheim weithin bekannt. Auf gepflegten und weit verzweigten Wanderwegen kann man hier die notwendige Ruhe und Erholung finden, um die Hektik und den Stress des Alltags hinter sich lassen zu können.
Carpe diem - Nutze den Tag! ...und genieße ihn.
Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei
und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision
in Höhe von 3.57 % vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.

Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir
Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen
ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten
wir diskret vorzunehmen.

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen.
Denn die seriöse Vermittlung von Immobilien bedeutet mehr als das Zusammenbringen von Interessenten und Verkäufern bzw. Vermietern. Anstelle von leeren Versprechungen, erhalten Sie bei amarc21 Immobilien Euskirchen/Rhein-Sieg qualifizierte Leistungen, die wir mit Fingerspitzengefühl und den Blick für die richtigen Details umsetzen.

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Gültig bis: 0000-00-00

Endenergieverbrauch: 0.00


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