Beste Aussichten für Ihre Kapitalanlage! Aus zwei wurde eins und bleibt doch zwei....

Objektnummer 710-119143
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 52349
Ort Düren / Altes Stadtgebiet
Wohnfläche 99 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1998
Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 159.000 €

Nadia Schupp

Ihr Ansprechpartner

Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-119143

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Ihre außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Blick in den Himmel und in ruhiger Lage der Stadt! Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998 beherbergte einst zwei Wohnungen im letzten und 1. Obergeschoss.
Vor ein paar Jahren entschieden sich die Eigentümer diese zusammen zu legen.
Durch den Hauseingang gelangt man über das gepflegte Treppenhaus zur Wohnung.
Im 1. Obergeschoss des Hauses liegt diese interessante Wohnung mit länglichem Entrée hinter der Wohnungseingangstür.
Der offene Verlauf der Wohnung beginnt in der Diele zur Linken und zur Rechten und es erschließt sich linksseitig eine Essdiele mit funktionaler Küche und folgend das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon. Rechtsseitig finden Sie im weiteren Verlauf der Wohnung - den ehemaligen Übergang in Wohnung 2, ein Bad und eine kleine ausgeschnittene Diele, die als Garderobennische genutzt wird. Weiter, entlang der Diele, finden Sie ein das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und einen kleineren Raum. Ein weiterer Zugang zum Balkon befindet sich im Schlafzimmer. Ein Gäste-WC . Alle Räume werden von der Diele separat erschlossen.
Der umlaufende Balkon erschließt eine traumhafte Gartenoase in einer ruhigen Hinterhausbebauung der Innenstadt Dürens.

Zwei Kellerräume und weitere Gemeinschaftsräume befinden sich im Untergeschoss des Hauses.
Zur Wohnung zählen zwei Carports.

Da die derzeitigen Eigentümer mit gesicherter Pension in der Wohnung bleiben werden ist eine Mietzahlung von 540,00 € Nettokalt/monatlich vereinbart worden. Stellplatz und Carport sind für 60 € im Monat vermietet, das entspricht einer NKM p. a. von 7.200,00 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf derzeit 135 € monatlich.
Diese äußerst großzügige und von Licht durchflutete Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Stadtlage und liegt im 1. und letztem Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Wasch-/Trockenkeller. 1998 erbaut wurde das sehr gepflegte Haus permanent gepflegt und instand gehalten. Vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC bieten auf ca. 99 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Zusätzlich bieten Nischen genügend Stauraum für Dies und Das. Der sehr großzügige - beinahe umlaufende - Balkon ergänzt diese beiden Wohnung angenehm als wunderschöne Garten-Stadtoase und lässt Sie bei einem Glas Wein den Alltag vergessen.
Eine Gasheizung, warme Fliesenböden, ein hell gefliestes Bad und Gäste-WC sowie große Kunststoff-Isolierfenster runden dieses Angebot ab.
Düren - inmitten der Innenstadt, fußläufig zum Marktplatz finden Sie dieses Wohnensemble. Ein gewachsenes Wohngebiet in Dürens Innenstadt mit bunter Struktur zeichnet dieses Viertel aus. Die Rütger-von- Scheven-Straße und seine Umgebung zählt zu einem der beliebtesten Wohngebieten innerhalb der Stadt. Besonders die vielen liebevoll restaurierten Häuser geben diesem Teil der Stadt einen einzigartigen Flair. Ein bunter Mix aus Familien und älteren Mitbewohnern unterstreicht die Beliebtheit. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergarten, Grundschulen und Gymnasien decken den täglichen Bedarf komplett ab. Zur Geschichte des Grundstückes: Die einmalige Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt mit Ärztehäusern und Apotheken, die Nähe zum Bahnhof und zum Autobahnzubringer spricht hier für sich. Somit bietet sich Ihnen hier eine außergewöhnliche Immobilie als nachhaltig vermietbare Kapitalanlage.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 21.03.2030

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 1998

Jahr der letzten Modernisierung: 2008

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

  • amarc21 Immobilien Muhren
  • Kaiserplatz 26
  • 52349 Düren
  • Tel.: 02421 95 21 450
  • n.schupp@amarc21.de
  • www.amarc21-dueren.de

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