Top sanierter Pferdehof mit eigenem Wohnhaus plus fünf Ferienwohnungen zu verkaufen !!!!!

Objektnummer 540-119262
Vermarktungsart Kauf
Objektart Land/Forstwirtschaft
Objekttyp Reiterhöfe
PLZ 84364
Ort Bad Birnbach
Wohnfläche 590 m²
Grundstücksgröße 20.000 m²
Anzahl Zimmer 15
Baujahr 1800
Kaufpreis 1.130.000 €

Steffen Ziegler

Ihr Ansprechpartner

Steffen Ziegler

Weitere Informationen zu Objekt 540-119262

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
amarc21 exklusiv und provisionsfrei für den Käufer

Top sanierter Dreiseiten-Reiterhof mit ganz viel Wohn-und Wohlfühlfläche, genügend Stellplätzen und Scheunen bzw. Einstellplätzen für die Pferde.

DIE BILDER SIND NUR AUSZUGSWEISE, BITTE ANSCHAUEN, ES LOHNT SICH UND SIE WERDEN BEGEISTERT SEIN !!!!!!

2015-2019 alles kernsaniert
neue Fenster
beheizter Wintergarten + 2 kleinere Wintergärten
2 Garagen und 3 Stellplätze in der Scheune (mit Hebebühne)
Reitplatz + Koppel
Trail
gesamtes Grundstück eingezäunt
eigener Brunnen
Hinter den Gebäuden haben Sie auch noch einen Pool, der jetzt nur abgedeckt ist und als Sonnenterrasse genutzt wird.

Außerdem haben Sie noch ein Gebäude, wo Ihnen ca.40 qm als kleine Wohnung zur Verfügung stehen und hinter der Wohnung das Gebäude auf ca. 100 qm ausbaufähig ist, zum Beispiel als Pferde-Einstellboxen.

Als etwas ganz besonderes gehört eine kleine Kappelle aus dem 18. Jh. auch mit dazu.
Wenn Sie auf der Suche nach ca. 180 Quadratmeter eigenem Wohnraum, mit zwei Schlafzimmern, Büro, Speisekammer mit Weinkeller, in einem großen, offenem Wohnbereich mit Gewölbedecke, einem 60 Quadratmeter großem Wintergarten und eigener Terrasse sind, sowie einem Offenstall für Ihre eigenen Pferde, vielleicht auch die Pferde Ihrer Feriengäste, mit Reitplatz und Trail, und dieses Paradies gerne mit Ihrer Arbeit, der Vermietung von fünf Ferienappartements verbinden wollen, dann sind sie hier fündig geworden.


Was hat das Anwesen zu bieten?

Wie bereits oben erwähnt handelt es sich hier um einen wunderbar getrennten Wohntrakt, zur eigenen Nutzung.

Dieser Wohntrakt wurde 2013 sehr hochwertig ausgebaut. Die edle Landhausküche, das Bad und das Gäste WC sind alle zeitlos mit Granit gefliest, der Wohnbereich mit geschmackvollem Kamin und die Schlafzimmer haben wunderschöne Holzparkettböden. Viele nette Details lassen erkennen, die Besitzer haben sich viel Mühe bei der Planung gegeben. So ist die Dusche z.B. bodentief ohne Stolpergefahr, die Terrasse, von der aus man direkt auf die Koppel sehen kann, ist vor fliegenden Insekten geschützt sowie die Klimaanlage im Schlafzimmer auch an wärmeren Sommertagen für ausreichend kühle sorgt. Der von hier angrenzende Garten, mit großer Liegeterrasse, ist uneinsehbar und liegt idyllisch direkt zwischen Apfel- und Birnbäumen und riesigen Tannen. Von hier aus geht es auch in die Werkstatt und auf eine Wiese mit zwei Kirschbäumen. Außerdem gibt es mehrere Stauden Weintrauben auf dem Grundstück, sowie Holundersträucher, Mirabellen- und Zwetschgenbäume, einen Aroniastrauch, Zwergkiwi und Blaubeeren.

Aufteilung der Appartements im ehemaligen Bauernhaus

Appartement 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Herdinsel, Bad und Wintergarten. Im Wohnzimmer und der offenen Küche mit Essecke sind die alten Deckenholzbalken zu sehen, welche zusammen mit dem Kamin im Wohnzimmer zu romantisch, gemütlichen Winterferien einlädt.

Für den Sommerurlaub kann man vom Wohnzimmer direkt in den Garten gehen, der ausschließlich zur Nutzung der Feriengäste, komplett eingezäunt für Kinder und Hunde, zur Verfügung steht.

Appartement 2: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder, eins mit Dusche, das andere mit Wanne und eigener Balkon. Ein Anschluss an den Kamin könnte auch hier einen schönen Winterurlaub ermöglichen. Dieses Appartement besticht mit seiner bezaubernden, in Holz verkleideten, Wohnstube und einer großen Küche im typischen Landhausstil. Zwei der drei Schlafzimmer sind sehr geräumig, so dass in diesem Appartement selbst zwei befreundete Familien genug Platz finden.


Appartement 3: Wohnzimmer, Küchennische, Schlafzimmer und Bad. Auch hier besteht durch einen weiteren Schornstein, die Möglichkeit einen Kamin zu integrieren.


Appartement 4: Schlafzimmer, Wohnbereich mit Teeküche und Bad.


Des Weiteren steht ein fünftes Gästehaus mit 30 ausgebauten Quadratmetern, eigenem eingezäuntem Garten, kleinem Wintergarten und ca. 60 Quadratmeter zum Ausbau, zur Verfügung.


Zum beheizen des gesamten Wohnhauses mit den vier Appartements und dem eigenen Wohntrakt wurde 2013 eine neue, sehr effiziente Pelletheizung installiert.

Der Offenstall macht seinem Namen alle Ehre. So können die Pferde von hier aus selber frei auf den angrenzenden Reitplatz zum wälzen im Sand, auf den Trail, wenn das Gras auf den Koppeln noch wachsen soll, und auf die Koppeln gehen ohne über eine Straße gebracht werden zu müssen.
Im Stall gibt es zwei Tränken, eine davon beheizt, sowie eine Raufe, die mit einer Klappe vom Heuboden von oben gefüllt wird. Außerdem ist der komplette Stallbereich mit gelenkschonenden EVA Matten ausgelegt, so dass man weniger bis gar keine Einstreu verwenden braucht und die Tiere sich dennoch gerne hinlegen können.

Im Außenbereich gibt es ein großes überdachtes Paddock, welches auch als Putzplatz verwendet wird.


Bei diesem Anwesen sind der Fantasie wirklich keine Grenzen gesetzt.

So kann man den Feriengästen neben einem Urlaub mit dem eigenem Pferd, auf den gut zwei Hektar einen Streichelzoo, Ponyreiten, die Haltung von Hühnern für frische Frühstückseier, gemütliche Lagerfeuerabende mit leckeren Grillschmankerln aus Bayern oder romantische Frühstücke, in die Ferienappartements gebracht, bieten.

Die Lage für glückliche und zufrieden Feriengäste ist einfach perfekt inmitten des Bäderdreiecks, den Wald mit endlosen Ausreitmöglichkeiten oder Spaziergängen direkt vor der Haustür und Touristenziele wie Passau oder Burghausen innerhalb weniger als einer Autostunde erreichbar. Genug Platz für Gästeparkplätze und eine Doppelgarage für die eigenen PKWs stehen auch zur Verfügung, sowie weitere Lagergebäude und sogar einer eigenen Kapelle.

Zum Objekt gehört noch eine Photovoltaikanlage mit einem Vertrag für weitere 13 Jahre mit einem zusätzlichem Einkommen von ca. 350 Euro, die für 30000 Euro abzulösen ist.
Etwas außerhalb von Bad Birnbach in herrlicher Ruhelage inmitten des Bäderdreiecks und trotzdem nah an allem angebunden. Nach Bad Birnbach Stadtmitte haben Sie nur 8 km zu fahren, alles andere haben Sie in unmittelbarer Nähe. Nach Passau sind es nur ca. 50 km, Pocking nur 26 km und ins schöne Pfarrkirchen 13 km. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Bad Griesbach, Bad Füssing und zu Österreich machen die Wohn-und Standortlage sehr lukrativ. An Freizeit und Erholungsmöglichkeiten ist alles gegeben und vorhanden, was Sie sich wünschen. Über Radl fahren, natürlich ausreiten, wandern und joggen, alles ist möglich. Wenn Sie von der Koppel einen kleinen Ausritt machen möchten, befindet sich hinten am Grundstück ein Tor, von wo aus Sie direkt in den Wald reiten können und die herrliche, ruhige Natur geniessen.
Ihr Ansprechpartner:
amarc21 Immobilienbüro
Steffen Ziegler
Oberhaselbach 1
94113 Tiefenbach
Tel: 0177-4902964
e-mail: s.ziegler@amarc21.de / www.amarc21.de
StNr: 153 292 80001 FA Passau
Gerichtstand: Amtsgericht Passau
Handelsregister Passau
HRB-Nr: 092 75 151
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Erlaubnis §34c GewO erteilt durch die Stadt Passau.
Jeder amarc21 Partner ist ein rechtlich selbstständiger Unternehmer.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 17.09.2029

Endenergiebedarf: 178,8 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 38,1 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2014

Jahr der letzten Modernisierung: 2013

Wesentlicher Energieträger: Pellet

Energieeffizienzklasse: A

Anfrageformular zu Objektnummer 540-119262

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