Friesheim - Ihr neues Zuhause - Doppelhaushälfte mit gemütlichem Garten

Objektnummer 793-119349
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 50374
Ort Erftstadt / Friesheim
Wohnfläche 115 m²
Grundstücksgröße 489 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2020
Provision Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Kaufpreis 410.000 €

Stefanie Jung

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Jung

Weitere Informationen zu Objekt 793-119349

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Anbieterimpressum
Zwei Doppelhaushälften in guter Lage von Erftstadt-Friesheim

Auf einem Bestandsgrundstück von 486 m² wird dieses Doppelhaus in Massivbauweise errichtet.
Die Haushälften werden jeweils mit 2 Vollgeschossen realisiert. Das Dach kann entweder in Form eines Walmdachs erbaut werden oder bei einem erweiterten Platzbedarf mit ausbaufähigem Satteldach.

Aktuell ist eine Wohnfläche von ca. 115 m² vorgesehen. Grundrissänderungen und weitere Anpassungswünsche können erfahrungsgemäß zu Beginn der Vermarktungsphase noch berücksichtigt werden.

Im Erdgeschoss spielt das Familienleben. Hier wird der Wohnbereich nebst Küche für ein gemeinsames Miteinander geplant.
3 Schlafräume sowie ein Badezimmer sind im 1. Obergeschoss vorgesehen.
Ein gemütlicher Garten mit Terrasse könnte im Außenbereich durch den Erwerber gestaltet werden.

Bei den Bauzeichnungen handelt es sich um einen ersten Entwurf. Somit können Änderungswünsche gerne berücksichtigt werden. Baufertigstellung erfolgt in der Regel 8 Monate nach Baufreigabe.

Der Kaufpreis wird inkl. Grundstück und Baunebenkosten bei ca. 410.000 Euro liegen.
Folgende Optionen sind in dem Kaufpreis bereits berücksichtigt:

1. Baugenehmigung, Statik und Energieausweis
2. Erdarbeiten
3. Rohbau inkl. wärmegedämmte Bodenplatte (Massivbau)
4. Dacheindeckung (Ziegel schwarz glänzend)
5. Fenster, dreifach, inkl. elektrische Rollläden sowie Innen und Außentüren
6. Außenputz
7. Heizung und Sanitär (inkl. Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung)
8. Elektroanlagen
9. Bodenbeläge in Dielen und Nassbereiche (- 25,-€ / m²)
10. Betontreppen
11. Fensterbänke
12. Unterbau Terrasse
13. Grundstück
14. Baunebenkosten

Nicht im Preis enthalten
1. Carport/Garage
2. Ausbau Dach / Speicher.
3. Außenanlagen
4. weitere Bodenbeläge
5. Malerarbeiten

Treppenbeläge, Böden und Malerarbeiten sowie die Gartengestaltung sind im Kaufpreis nicht berücksichtigt. Diese und weitere Arbeiten können auf Wunsch gegen entsprechenden Aufpreis bauseits ausgeführt werden. Gleiches gilt für eine Garage oder einen Carport.
Lage
Friesheim ist ein Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Erftstadt liegt 20 Kilometer südwestlich von Köln und 25 Kilometer nordwestlich von Bonn in der Jülich-Zülpicher Börde.

Versorgung
Friesheim hat eine gute Grundversorgung. Arzt, Zahnarzt und Apotheke sind im Ort vorhanden, ebenfalls Bankfilialen und eine Postagentur, Bäckereien und ein Lebensmittelgeschäft. Die Stadt Erftstadt unterhält im Ort eine Kindertagesstätte, weiterführende Schulformen sind mit dem Bus in Lechenich und Weilerswist gut zu erreichen.

Freizeit
Die Vereine, die sich in der Dorfgemeinschaft zusammengeschlossen haben, tragen mit ihren Veranstaltungen zum Dorfleben bei. Fast alle Vereine haben ein Vereinshaus für Versammlungen und Festveranstaltungen. Eine Sportanlage liegt im Norden zwischen dem Rotbach und der Straße nach Lechenich.

Verkehr
Friesheim liegt süd-westlich des Autobahnkreuzes Bliesheim der A 61 / A 1 / A 553. Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind Erftstadt an der A 1/ 61 im Norden und Weilerswist an der A 61 und Euskirchen an der A 1 Richtung Süden. Die Luxemburger Straße, die B 265, wird nach 3 km östlich von Erp und nach 4 km südlich von Lechenich bei Ahrem erreicht.
Durch die Buslinie 807 von Lechenich nach Euskirchen ist Friesheim an den überörtlichen Verkehr angeschlossen.
Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers/Bauherrn. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Mit Kaufvertragsabschluss ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt fällig und zahlbar. Gerne begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

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Gültig bis: 0000-00-00

Endenergieverbrauch: 0.00


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