Metternich - Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - Sanierungsbedarf vorhanden

Objektnummer 793-119350
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 53919
Ort Weilerswist
Wohnfläche 100 m²
Grundstücksgröße 555 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1944
Provision Die Provision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Kaufpreis 180.000 €

Stefanie Jung

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Stefanie Jung

Weitere Informationen zu Objekt 793-119350

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Anbieterimpressum
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1944 auf einem Hanggrundstück von 555 m² in Metternich errichtet. In den vergangenen Jahren wurde die ursprüngliche Wohnfläche etwas erweitert, um mehr Wohnkomfort zu schaffen. Aktuell verfügt das Wohnhaus neben der Küche und dem Wannenbad über insgesamt 5 Wohn- und Schlafräume. Ein weiteres Nebengebäude grenzt unmittelbar an das Wohnhaus und bietet Ausbaufläche auf 45 m². Ein Wasch- und Trockenraum hat außerhalb des Hauptgebäudes ebenfalls seinen Platz gefunden.

Um zwei hintereinanderliegende Stellplätze zu ermöglichen, wurde der Haupteingang des Hauses verlegt, so dass Sie das Haus aktuell über die Küche betreten. In den Nachfolgenden Grundrissen haben wir Ihnen eine Gestaltungsidee beigefügt, um den Grundriss familienfreundlicher zu gestalten.

Das Wohnhaus, in Mischbauweise auf alten Stallungen errichtet, verfügt über eine Teilunterkellerung. Das Mauerwerk wurde vermutlich in Massivbauweise errichtet, die Geschossdecken in Holzbauweise. Die Dacheindeckung stammt noch aus dem Baujahr und besteht aus Tonziegeln. Wie bei dem Baujahr oft vorzufinden, hat die fehlende Mauerwerkisolierung dafür gesorgt, dass Feuchtigkeit ins Gebäude eingedrungen ist und eine Trockenlegung durch den Käufer erfolgen sollte. Weiterhin muss die Firstpfette teilweise ausgetauscht werden.
Während sich die Fenster sowie die Heiztechnik in einem guten Zustand befinden, ist die Gebäudeelektrik in die Jahre gekommen, funktioniert aber einwandfrei.

Das Hanggrundstück ist in den vergangenen Monaten etwas in Vergessenheit geraten und bietet Ihnen als Gartenfreund ausreichend Platz um Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
2-fach verglaste Fenster / 90er Jahre
Einbauküche
Wannenbad
Teilunterkellert
Fliesenboden/Laminatboden
Abgehangene Decken
Gaszentralheizung / 1999
Freiplatz
Nebengebäude
Garten in Hanglage
SAT Anschlüsse
teilweise Dielenboden
Metternich ist eine charmante, ruhiggelegene Ortschaft am Rande von Weilerswist. Ruhe und Erholung vom stressigen Arbeitsalltag und ein entspanntes Umfeld für Ihre Familie sind hier gegeben.
Fußläufig erreichen Sie im Ort die Grundschule sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen sind mit dem öffentlichen Personennahverkehr in Heimerzheim, Weilerswist, Brühl und Euskirchen zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften, in ca. 3 km Entfernung.

Ländlich und doch ganz nah an der Stadt, das macht die Gemeinde Weilerswist zu einem interessanten Wohnort für Familien und Menschen, die im Grünen wohnen, aber doch sehr schnell in Köln oder Bonn sein möchten. Die Verkehrsanbindung von Weilerswist ist hervorragend durch die A61, die A1 sowie die A553 und die umliegenden Park & Ride Parkplätze abgesichert. Weiterhin besteht Anschluss an die A555 in Wesseling, mit einer Anfahrtszeit von 12 Minuten.

Der öffentliche Personennahverkehr ist mit Buslinien, dem Bahnhof in Weilerswist sowie der S-Bahn Station in Merten abgesichert. In Weilerswist verkehren Züge der Eifelstreck Trier-Euskirchen-Köln im 30-Minuten-Takt. Die S-Bahn Strecke Köln-Bonn ist mit dem Auto im 7 Kilometer entfernten Merten erreichbar.
Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.
Eine detaillierte Bauakte ist bei der Bauaufsichtsbehörde leider nicht vorhanden!

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei
und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision
in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.

Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir
Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen
ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten
wir diskret vorzunehmen.

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen.
Denn die seriöse Vermittlung von Immobilien bedeutet mehr als das Zusammenbringen von Interessenten und Verkäufern bzw. Vermietern. Anstelle von leeren Versprechungen, erhalten Sie bei amarc21 Immobilien Euskirchen/Rhein-Sieg qualifizierte Leistungen, die wir mit Fingerspitzengefühl und den Blick für die richtigen Details umsetzen.

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