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Objektnummer 710-119367
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenend
PLZ 50127
Ort Bergheim
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksgröße 304 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1955
Provision 4,64 % inkl. 16 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 349.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-119367

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Das an der Lutherstraße, absolut ruhig und in einer Sackgasse gelegene, Reihenendhaus zeichnet sich durch höchste Wohnqualität sowie besondere Sicherheits- und Servicestandards aus. Dieses ca. 1955 erbaute und sanierte Reihenhaus, harmonisch umschlossen von freistehenden Einfamilienhäusern und Grünflächen, sorgt für eine hervorragende Struktur und lockert die familienfreundliche Bebauung auf. Das großflächige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit halboffenem Küchenbereich und einem Gäste-WC sowie großen Fensterfronten und dem daran anschließenden südlich ausgerichteten Terrassenbereich mit eigenem Gartenanteil und mit Blick in die weitläufigen Natur werden Sie endlos faszinieren. Komplett eingefriedet bietet Ihnen diese Gartenoase, mit praktischem Abstellraum ein hohes Maß an Funktionalität. Im Obergeschoss dieser modernen Immobilie finden Sie 3 Schlafzimmer und das Masterbad, welches sich funktional zwischen die Schlafbereiche anschließt. Eine Badewanne mit Duschmöglichkeit ein WC und das Waschbecken, sowie die Verarbeitung von hochwertigen Fliesenbelägen, sind hier praktisch und funktional eingegliedert. Alle Räume dieses Reihenhauses beherbergen einen fließenden Übergang über die Diele zum Wohnbereich im Erdgeschoss bis hin zum Schlaf-/Arbeitsbereich in das Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großes Studio. Ein weiteres Arbeitszimmer befindet sich im Vollkeller.
Durch eine Toreinfahrt - die mit dem Nachbarn geteilt wird - gelangen Sie zu Ihrem Stellplatz hinter dem Haus.
In dieser ebenso einmalig wie ruhig und zentral gelegenen, kindergerechten Umgebung genießen Sie gehobenes Ambiente und modernes Wohnen in einem eleganten Reihenhausensemble, mit hochwertigen Details.
Auf der Eingangsebene und zum Garten führend, liegt zentriert der Familienbereich, der sich mit einer ebenso familienfreundlichen Sichtachse bis in den Garten öffnet. Hier finden Sie ein Gäste-WC und eine offene Küche, eine große Terrasse im Anschluss sowie einem Kaminanschluss im Wohnbereich.
Große Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung im gesamten Haus schaffen eine spezielle Offenheit und sorgen für viel, viel Licht in allen Lebensbereichen.
Zwei Hobbyräume im ausgebauten Dachgeschoss und im Untergeschoss sorgen hier für reichlich Fläche. Eine nagelneue Gastherme, die für Wärme und Warmwasser im gesamten Haus sorgt. Freundliche, warme Fliesen in Gäste-WC, Bad und zur Verlegung von Vinyl oder Laminat vorbereiteten, glatten Böden in den Hauptwohnbereichen runden dieses Angebot ab.
Überzeugen Sie sich gerne von vielen weiteren Details, die dieses Haus zu bieten hat.
Quadrath-Ichendorf - diese reizvolle, innerörtliche Lage wird Sie und Ihre Familie begeistern.
Wie ganz Bergheim ist auch dieser innerstädtische Bereich familien- und kinderfreundlich. Die bunte Mischung der Bewohnerstruktur garantiert eine angenehme Lebendigkeit. Verschiedene Geschäfte, attraktive Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität bei. Praxen und Büros, Supermärkte und Schulen sorgen für eine gute Belebung, des mit Grünflächen und Spielplätzen durchmischten Quartiers.
Eine Bushaltestelle, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Auf Grund der Ausdehnung des Ortes gibt es mehrere Geschäftszentren, in denen die Dinge des täglichen Bedarfs erworben werden können. Besonders hervorzuheben sind hierbei der Quadra-Park, der zu einem Einkaufszentrum mit vielen Geschäften ausgebaut wurde, sowie zwei Discounter, die in Quadrath-Ichendorf Filialen betreiben. Des Weiteren verfügt der Ort über zwei Drogeriegeschäfte, die wegen ihrer guten Lage auch von auswärtigen Personen besucht werden. Außerdem befinden sich auf der Köln-Aachener-Straße viele kleinere und größere Fachgeschäfte.
Durch den Ort führt die B 55, heute L 361. Die Zufahrt zur A 61 (Bergheim-Süd) befindet sich in unmittelbarer Ortsnähe.
Vom Bahnhof Quadrath-Ichendorf fährt die Erftbahn regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln und Düsseldorf. Zusätzlich betreibt die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft hier mehrere Buslinien.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 29.07.2030

Endenergieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2020

Jahr der letzten Modernisierung: 2020

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D


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