***RESERVIERT*** ...ich bin dann mal weg und werde bald von netten, jungen Menschen bewohnt!!!

Objektnummer 457-119451
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
PLZ 52388
Ort Nörvenich / Frauwüllesheim
Wohnfläche 178 m²
Grundstücksgröße 1.207 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2003
Provision 4,64% inkl. 16 % MwSt.
Kaufpreis 599.000 €

Willy Muhren

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Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-119451

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieser exklusive, freistehende Bungalow wurde 2003 auf einem ca. 1.207 m ² großen Grundstück, mit traumhaftem Weitblick über die Felder, erbaut und präsentiert sich als ideales Familiendomizil.
Auf einer Fläche von 178,4 m ², verteilt auf 4 Zimmer, treffen hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung aufeinander.
Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume, rechterhand befinden sich das Gäste WC und die Küche im Landhausstil mit Zugang zur großzügigen Doppelgarage.
Weiterhin finden Sie neben einem Kinderzimmer mit Bad en Suite, das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie das neuwertige Masterbad mit Badewanne.
Das großzügige Raumangebot wird abgerundet durch ein Arbeitszimmer, das optional auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Zentrum und absolutes high-light dieses Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausblick in den traumhaft angelegten Garten, den Sie von dem Entree aus durch einen perfekt platzierten Halbrundbogen betreten. Sowohl vom Essbereich, als auch vom Schlafzimmer aus, haben Sie den direkten Zugang auf die ca. 20 m ² große Terrasse, die besonders in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Auf diesem nach Süd-West ausgerichteten Grundstück sind Ihrem Grünen Daumen keine Grenzen gesetzt.
Das im hinteren Teil stehende charmante Gartenhaus dient der Unterbringung sämtlicher Geräte und Fahrrädern.
Der Teilkeller des Bungalows wurde wohnlich ausgebaut und kann mit ca. 20 m² voll genutzt werden.
Der weitläufige Vorplatz verfügt über ca. 6 Stellplätze und den Zugängen zum Haupthaus, den Garagen und der ca. 155 m ² großen Halle.
Diese Halle verfügt über ein Büro, ein WC, einen Aufenthaltsraum und einen großen Lagerbereich mit Zugang zur Straße hin. Da die Halle und das Wohnhaus, sowie die Zählern, voneinander getrennt sind können die beiden Einheiten separat genutzt werden.

Durch die durchaus großzügigen Optionen der Nutzung und Kombination von Wohnen und Arbeit, bietet diesen Anwesen auch die Gelegenheit einer zusätzlichen Rendite, durch die Vermietung der Halle.
Zusätzlich gehört das, an der Straße liegende, etwa 2 m Hohe Holzkreuz mit Kruzifix und Maßwerk-Spitzen aus dem 19. Jahrhundert, zu dieser traumhaften Anlage. Das Wegekreuz wurde am 12. März 1985 in die Denkmalliste der Gemeinde Nörvenich aufgenommen und ist damit eine wirkliche Seltenheit.
Das Zusammenspiel aus idyllischer, naturnaher Lage und einer gehobenen, extravaganten Ausstattungen verspricht einen Wohnstandard höchster Klasse. Zudem unterstreichen die ausgewählten, aufeinander abgestimmten Farben und Materialien das moderne Lebensgefühl dieser Immobilie.
Durch die großen Fensterfronten genießen Sie nicht nur den wunderbaren Blick in Ihren Garten und über die Felder, sondern auch eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholz Eichenparkett ausgelegt und ergeben optisch mit den ebenso dunklen Holztüren und -zargen ein hervorragend stimmiges Bild.
Die Bäder sowie auch die Küche und die Diele sind mit hochwertigen Natursteinböden gefliest.
Ebenso ist die Doppelgarage pflegeleicht gefliest und bietet genügend Raum für zwei Autos und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Sie können sowohl über das Wohnhaus, als auch den Garten und den Vorhof dieses Garagenhaus betreten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 und der voll funktionstüchtige Kamin im Wohnzimmer versorgt Sie zusätzlich an kalten Tagen mit wohliger Wärme.
Das gesamte Objekt wurde erst in den letzten Monaten vielen Bereichen saniert und renoviert.
Frauwüllesheim
Die hervorragende Sackgassenlage, direkt am Feld und mit Weitblick in die Eifel, lässt es sogar noch zu, dass Kinder auf der Straße spielen und man alle Vorzüge des Dorflebens genießen kann, mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt.
Im Ort gibt es zudem umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in der, wenige Fahrminuten entfernten, Stadt Düren.
Durch die Umgehungsstraße sind optimale Autobahnanschlüsse garantiert.
Die Infrastruktur ist zudem großflächig ausgebaut und verbindet damit die umliegenden Orte miteinander.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-Informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail:w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 07.09.2023

Endenergieverbrauch: 122,8 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2003

Jahr der letzten Modernisierung: 2020

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D


Anfrageformular zu Objektnummer 457-119451

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