Charmantes Mittelreihenhaus mit viel Potential..

Objektnummer 457-119461
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 52399
Ort Merzenich
Wohnfläche 112 m²
Grundstücksgröße 305 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1972
Provision 4,64% Provision inkl. MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung
Kaufpreis 229.000 €

Tina Thimm

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Tina Thimm

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Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Charmantes Mittelreihenhaus mit viel Potential..
In diesem, 1972 erbauten, Reihenhaus steckt viel Potential, um das Familienglück auf ca. 112m² Wohnfläche zu realisieren. Ein funktioneller Grundriss prägt den klassischen Charakter des Hauses und begeistert auf ganzer Linie. Über den schmal ausgerichteten Eingangsbereich gelangen Sie rechtsseitig zum Gäste-WC. Die Küche mit Zugang zum Wohnzimmer befindet sich direkt gegenüberliegend auf der linken Seite des Eingangsbereiches. Geradeaus finden Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Angrenzend hieran findet die Terrasse Ihren Platz, die Sie zum schön angelegten Garten führt. Rückwärtig des Gartens befindet sich die Garage, die über ein elektr. Sektionaltor einige Häuser weiter zu bestimmten Zeiten befahren werden kann.
Im Obergeschoss des Hauses erstreckt sich der Schlaftrakt bestehend aus drei Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachstudio kann ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden. Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und beherbergt neben dem Partyraum noch einen Wasch- bzw. Hausanschlussraum mit ausreichender Fläche an Stauraum.
Ein Projekt, welches mit einigen Handgriffen zum gemütlichen Rückzugsort umgestaltet werden kann. Über die Massivholztür mit Glasausschnitt gelangen Sie in den Eingangsbereich der im vorderen Teil zusammen mit dem Gäste-WC mit hell marmorierten Bodenfliesen versehen sind. Die restliche Erdgeschossfläche ist ganzheitlich mit beige-grauen Fliesen verlegt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im ersten Obergeschoss wurden darüber hinaus weiter mit hellen Wandfliesen hergerichtet. Der Flur im ersten Obergeschoss ist mit Laminat bestückt. Ansonsten zieren helle Teppichböden die drei Schlafräume auf der selbigen Etage, das Studio im Dachgeschoss, die Treppe und den Partyraum im Keller.

Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus den 90ern und sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Dachfenster hingegen sind einfach verglast. Hier bedarf es einer Erneuerung. Das Reihenhaus wird über Elektroöfen beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Merzenich - eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten, Grundschule und die Gesamtschule Niederzier/Merzenich decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der Freizeitwert: Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
Am früheren Abzweig besteht seit dem 29. April 2003 ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen – Köln. Entlang dieser Bahnlinie verläuft auch der Bahnradweg.
Die S-Bahnlinie 12 verbindet Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren.
Durch Merzenich verläuft die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln. Nach Verlegung der A 4 wegen des Tagebaus Hambach wird Merzenich eine eigene Autobahnauffahrt erhalten.
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 23.09.2030

Endenergieverbrauch: 129,93 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1972

Jahr der letzten Modernisierung: 1990

Wesentlicher Energieträger: Elektro

Energieeffizienzklasse: E


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