Für Romantiker...urige, kleine Hofanlage mit charmanten Details....

Objektnummer 710-119462
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
PLZ 52399
Ort Merzenich / Golzheim
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksgröße 376 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1955
Provision 4,64 % inkl. 16 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 219.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-119462

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieser romantische und topgepflegte Resthof - ruhig gelegen im Herzen von Merzenich-Golzheim- wurde kurz nach der Jahrhundertwende liebevoll erbaut und geschätzt 1955 wieder aufgebaut.

Die Immobilie strahlt eine sehr freundliche und wohnliche Atmosphäre aus. Sie überzeugt durch lichtdurchflutete und großzügige Zimmer im Bauernhausstil mit sichtbaren und dekorativen stilistischen Details.

Im Erdgeschoss teilen sich die Räumlichkeiten wie folgt auf:
Durch den schönen Eingangsbereich mit neuwertiger aber stilistisch angepasster, massiver Tür gelangen Sie in den Dielenbereich. Links der Diele befindet sich eine funktionale Küche und vis à vis ein großer Abstellraum (als ehemalige Milchküche) - dem Herzchen. Zwei gemütliche Zimmer - als Wohn- Essbereich - befinden sich ebenfalls auf der Erdgeschossebene.
Eine urige Treppe führt in das Obergeschoss. Auf halber Ebene wurde hier ein Badezimmer mit Badewanne platziert und um ein Fenster zum Hof erweitert.
Weiter entlang hübsche Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer beherbergt. Die Treppe reicht durchgängig bis in das Dachgeschoss, so dass dieses noch ausbaufähig ist.

Das Objekt im Ganzen erreichen Sie durch eine große Toreinfahrt. Gleich links finden Sie das soeben beschriebene Wohnhaus. Geteilt durch einen Kellerabgang wurde noch ein großer, ausgebauter Hobbyraum platziert, der ideale Voraussetzungen für Hobby, Spiel, Spaß und Wellness bietet.

Die direkt an das Hauptwohnhaus grenzenden ehemaligen Stallungen und Nebengebäude bieten hier reichlich Ausbaureserven, die sich rundum bis zu einer abgeschlossenen Garage schließen.

Für die Vierkanthofromantik sorgt der Innenhof, der teilweise noch über Kopfsteinpflaster verfügt.

Gartenliebhaber kommen hier jedoch nicht auf ihre Kosten, da das Gebäude nur im Innenhof seinen Außenbereich bietet, der aber sehr gut und pflegeleicht anzulegen ist.
Sie werden sich in diesem ruhigen, charmanten Ambiente sicherlich besonders wohl fühlen. Das gepflegte Wohnhaus begeistert mit einer ansprechenden Klinkerfassade. Große Alufenster mit Isolierverglasung sowie die nachinstallierten und ganz neuen Gasheizung und vielen Ausbaureserven ermöglichen Ihnen eine gemütliche Atmosphäre. 2 Geschosse bieten genügend Platz für Ihre Familie.
Warme Laminatböden in den einzelnen Räumen, freundliche Fliesen in Bad, Diele und Küchenbereich sorgen für eine pflegeleichte Struktur.
Ferner sind Ausbaukapazitäten zur Wohnflächenerweiterung vorhanden.

Ein lauschiges Plätzchen finden Sie im charmanten Innenhof. Hier lassen Sie sich bitte von der Sonne verwöhnen, mit Freunden feiern oder einfach nur mit den Kindern spielen und entspannen. Der attraktive Innenhof und die Stallungen bieten hierfür reichlich Platz und sind zudem nicht einsehbar.
Merzenich/Golzheim- eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten, Grundschule und die Gesamtschule Niederzier/Merzenich decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der Freizeitwert: Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
Am früheren Abzweig besteht seit dem 29. April 2003 ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen – Köln. Entlang dieser Bahnlinie verläuft auch der Bahnradweg.
Die S-Bahnlinie 12 verbindet Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren.
Durch Merzenich verläuft die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln. Nach Verlegung der A 4 wegen des Tagebaus Hambach wird Merzenich eine eigene Autobahnauffahrt erhalten.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 22.09.2030

Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1955

Jahr der letzten Modernisierung: 2019

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D


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