Hole das Beste aus mir raus und ich gebe dir ein Zuhause!

Objektnummer 457-119470
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 52353
Ort Düren / Arnoldsweiler
Wohnfläche 96 m²
Grundstücksgröße 373 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Baujahr 1957
Provision 4,64% Provision inkl. MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung
Kaufpreis 175.000 €

Tina Thimm

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Tina Thimm

Weitere Informationen zu Objekt 457-119470

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Hole das Beste aus mir raus und ich gebe dir ein Zuhause! Mit ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick könnte sich das 1957 erbaute Einfamilienhaus als schnuckeliges Zuhause offerieren. Die Diele führt Sie in den Wintergarten, der sich als Esszimmer idealisieren lässt. Von hier aus gelangt man die halboffene Küche. Ein kleiner Flur vom Wintergarten aus eskortiert Sie zum Gäste-WC und Wohnzimmer mit Zugang zum Durchgangszimmer. Das Durchgangszimmer verfügt über eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier bestünde die Möglichkeit, durch einen Ausbau, ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Das Tageslichtbad mit angrenzendem Schlafzimmer und Zugang zur Terrasse ist ebenfalls über den anliegenden Flur am Wintergarten erreichbar. Ein ausbaufähiger Abstellraum, der rückwärtig an das Schlafzimmer grenzt, ermöglicht es weitere Wohnfläche zu erzielen. Nur wenige Treppenstufen trennen die Terrasse vom weiteren Grundstück, das teils überdacht ist und über einen zusätzlichen Werkraum verfügt. Des Weiteren kann das Grundstück auch über die Jahnstraße erreicht werden und gewährt Ihnen somit, über eine Einfahrt, einen PKW-Stellplatz.
Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehört die, vor 10 Jahren und permanent gewartete, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus wurden vor 5 Jahren neue doppelt verglaste weiße Kunststoffenter, vor 6 Jahren eine neue Außenfassade mit Dämmung und Putz, ein 4 Jahre altes Badezimmer mit Eckwhirlpoolwanne und barrierefreier Dusche sowie ein vor kurzem erneuertes Flachdach am Wintergarten.
Die Diele bedarf einer Instandsetzung.
Bei weiteren Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung steht Ihnen Frau Thimm als Ansprechpartnerin zur Seite.
amarc21 Immobilien
02421-9521450
Arnoldsweiler - mit rund 3200 Einwohnern ein beliebter Stadtteil des Kreises Düren mit hervorragender Infrastruktur. Am südlichen Rande des Bergwalds gelegen, grenzt dieser Ortsteil des Weiteren an die Bundesautobahn A4, Ellen, Morschenich, Merzenich, Düren, Birkesdorf sowie Huchem-Stammeln. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Arnoldsweiler auch ein facettenreiches Angebot - von zahlreichen Vereinen sowie Veranstaltungen bis hin zu alltäglichen Dingen, die Ihren täglichen Bedarf abdecken.
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 29.07.2030

Endenergieverbrauch: 145,8 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1957

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E


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