Tolle Wohnung!!! Tolle Lage!!! Top Zustand!!!

Objektnummer 761-118331
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 42289
Ort Wuppertal / Heckinghausen
Wohnfläche 150 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1960
Provision 4,76% inkl. 16%MwSt.
Kaufpreis 279.000 €

Jens Herrmann

Ihr Ansprechpartner

Jens Herrmann

Weitere Informationen zu Objekt 761-118331

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen und gut gelegenen Wohnung mit Platz für die ganze Familie?
Die schöne und sehr gut geschnittene Wohnung, befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen, welches im Jahre 1960 in massivbauweise errichtet wurde. Die dicken Wände halten im Sommer die Hitze draußen und die Wärme im Winter in der Wohnung. Die Fassade des Hauses wurde zur Strassenseite und zur Gartenseite saniert und bekam einen neuen Anstrich. Das Dach wurde im Zuge der Fassadensanierung der Straßenseite, vor 2 Jahren ebenfalls erneuert. Die Fassade zur Gartenseite ein paar Jahre zuvor.
Die großzügigen und hellen Räume sind über die beiden Flure zu erreichen. Die Wohnung verfügt über einen sehr großen Wohn-Essraum über den man auch in die offene Küche gelangt. Insgesamt gibt es 3 Schlafräume, von denen einer zur Zeit als Büro genutzt wird. Das Badezimmer ist äußerst geräumig und hat eine Whirlpoolwanne zum relaxen und eine große Dusche. Ein separates Gäste WC ist zusätzlich vorhanden.
Neugierig geworden???
Gerne können sie eine exklusive Einzelbesichtigung mit mir vereinbaren, sollte ernsthaftes Interesse bestehen.
Hier einige wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

- große lichtdurchflutete Räume
- alle Wohnräume mit Parkettböden und Buchenholzfussleisten
(Tischleranfertigung)
- Küche und Bäder sind gefliest
- doppelt verglaste Kunststofffenster, in den Wohnräumen mit elektr. Rolläden
- hochwertige Einbauküche von Nobila mit GE Giant Kühlschrank, 4cm
Multicolor
Grant Arbeitsplatte, unkaputtbares Waschbecken, Kaffeetheke usw. (wird
separat
zum Kauf angeboten
- separater Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorhanden
- Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolwanne, Toilette, Urinale und Bidet
- Heizkörperabdeckungen (Tischleranfertigung)
- Steckdosen und Lichtschalter von Gira
- Türdrücker Einzelanfertigung aus Italien
- Elektrik bei Kernsanierung komplett erneuert.
- Kabelanschluss mit derzeit 150 Mbits (laut Unitymedia auch 400 Mbits möglich)
- Kabelanschluss in allen Räumen
- im Büro optional TAE Dose für Telekom vorhanden
- das Dach wurde vor 2 Jahren erneuert
- die Fassaden wurden ebenfalls neu gestrichen
- das Wohngeld von 400€ wurde für einen 3 Personen Haushalt gerechnet
(Darin enthalten ist Wasser, Heizung, Kosten für Flurreinigung,Winter und
Gartendienst, Müllgebühren und Investitionsrücklage.
- der Bau eines Balkons ist seitens eines Beschlusses der
Eigentümergemeinschaft möglich
Die Wohnung liegt im gefragten Wuppertal Heckinghausen.
Der Barmer Wald und der Murmelbach sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und laden zu Ausflügen ein.
Der ÖPNV (Bus/Schwebebahn/S-Bahn), sowie Supermärkte (E-Center /ReWe, Discounter) und Apotheken , Bäcker etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Dann rufen Sie uns bitte an unter der Rufnummer 0176-81495862 (unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten) und vereinbaren Sie mit uns Ihre exklusive Einzelbesichtigung.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein günstiges Finanzierungsangebot. Unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.

Seit dem 25.05.2018 gilt die Datenschutzverordnung (DSGVO) der Europäischen Union.
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Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 30.08.2028

Endenergieverbrauch: 97,7 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1960

Wesentlicher Energieträger: Gas


  • Geschäftsführung: Manfred Sandkühler (GGF), Markus Zebulla (GGF)
    Sitz und Registergericht Bochum/ HRB: 18001
    Steuer-Nr.: 325/5823/0873
    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Stadt Essen
    Ordnungsamt Zertifizierungsnummer: D-4L20-DXVF1-15
    USt-IdNr.: DE233760820

Anfrageformular zu Objektnummer 761-118331

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