Uriges Eifelhaus mit Weitblick ins Siebengebirge....

Objektnummer 710-119483
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 52385
Ort Nideggen / Rath
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksgröße 250 m²
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1989
Provision 4,64 % inkl. 16 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 249.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-119483

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Eine herrliche Rarität ist dieses 1989 erbaute Eifelblick-Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ebenerdigen Kellergeschoss. Das seitlich angebaute Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise 1989 auf einem etwa 250 m² großen Grundstück in herrlicher Hanglage errichtet und liebevoll familiengerecht ausgestattet. Neben der urigen Gemütlichkeit- typisch für Häuser in der Eifel - bieten große Fensterfronten rundherum einen ebenso formschönen, wie praktischen Kontrast und ergänzen die Räume auf eine elegante und filigrane Weise. Aufteilung: Dieses Raumwunder wurde mit hochwertigen Marmor- und Fliesenböden ausgestattet und ist wie folgt aufgeteilt: Im Eingangsbereich betreten Sie den eigentlichen Keller. Hier finden Sie ebenerdig einen Abstellraum - gleich auf der rechten Seite - und im Anschluss das Gäste-WC.
Im Split-level geht es dann weiter in den Hausanschlußraum mit Heizungsanlage und der notwendigen Haustechnik.
Im 1. Obergeschoss dieser Rarität gelangen Sie in ein vorgelagertes Kaminzimmer wo sich der Essbereich und die funktionale Küche anschließen. Highlight auf dieser Ebene ist der große Balkon mit einem fantastischen Weitblick ins Siebengebirge. Weiter auf halber Ebene finden Sie das großräumige Wohnzimmer mit ebenbürtiger Terrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei wunderbar große Schlafräume und das Masterbad.
Beinahe fließende Übergänge in den mit Licht erfüllten Räumen im gesamten Wohn-/Ess- und Schlafbereich werden Sie hier begeistern. Ein praktisches Gäste-WC am Wohntrakt sorgt hier für kurze Wege. Highlight ist unter anderem der traumhafte Eifelblick, den Sie vom umlaufenden Balkon beinahe aus jeder Sicht bewundern können.
Vis à vis des Eingangs, über die lichterfüllte Diele, finden Sie einen weiteren Zugang in das überaus weiträumige Wohn-/Esszimmer.
Im Gartengeschoss erschließen sich insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und ebenfalls gigantischem Ausblick in die Eifel.
Neben der wunderbaren und urigen Hanglage wurde dieses Haus - für alle Lebensumstände wohldimensioniert- erbaut und liebevoll über die Jahre hinweg instand gehalten. Eine große Garage und zwei weitere seitliche Stellplätze vor dem Haus bieten Ihnen hier eine komfortabel nutzbare Fläche für Ihre Fahrzeuge.
Rundherum genießen Sie den Blick in den unverbaubaren Garten mit Terrassen auf verschiedenen Gartenebenen formschön unterteilt.
Isolierfenster in Holzrahmen mit Rolläden, hochwertige Fliesen- und Marmorböden, ein Masterbad, exklusive Bäder und der fantastische Weitblick sind nur einige Details, die diesen Eifelblicktraum wahr werden lassen.
Eine Gasheizung sorgt neben der freundlichen Ausstattung in warmen Farben für viel zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme.
Die Garage mit Werkstatt, der große Balkon, die Terrasse - im Hang gelegen - sowie die urige Gemütlichkeit eines Eifelhauses fügen sich perfekt in die strukturierte Hanglage ein.
Nideggen, die am Nordrand der Eifel gelegene Kleinstadt im Kreis Düren, verfügt über eine gute Infrastruktur:
Apotheken, Lebensmitteldiscounter und Supermärkte, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Einzelhandel und Handwerksbetriebe, Kindergärten, Grund- Real- und Sekundarschule, Restaurants und Cafés.
Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine leichte Mobilität in die nächstliegenden Ortschaften.
Die Autobahnen A4 Düren, A61 Erftstadt bzw. Weilerswist erreicht man in ca. 30 Minuten und die A1 Zülpich erreicht man in ca. 20 Minuten.
Nideggen, das auch als das "Tor zur Eifel" bezeichnet wird, bietet diverse Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten für Jedermann.
Eine besondere Atmosphäre herrscht in der Nideggener Altstadt mit den vielen sehenswerten Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern, sowie auf der Burg Nideggen mit dem Burgmuseum. Sehr erlebnisreich sind die vielen Wanderwege rund um das einmalige Felsmassiv der Burganlage.
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 11.08.2030

Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1989

Jahr der letzten Modernisierung: 1995

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E


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