3, 2, 1 ....meins...Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

Objektnummer 710-119490
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 52382
Ort Niederzier
Wohnfläche 122 m²
Grundstücksgröße 252 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2000
Provision 4,64 % inkl. 16 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 319.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-119490

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Eine herrliche Rarität ist diese 2000 erbaute Doppelhaushalte in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss.
Auf 122 m² Wfl. verteilen sich familiengerecht die Räumlichkeiten.
Das Haus wurde in Massivbauweise auf einem ca. 252 m² großem, sonnigen Grundstück errichtet und liebevoll familienfreundlich aufgeteilt. Neben der tollen Aufteilung bietet der Zugang zum traumhaften Garten einen formschönen, wie praktischen Kontrast und ergänzt die Räume im Erdgeschoss auf eine elegante und filigrane Weise.
Aufteilung:
Das Erdgeschoss mit pflegeleichten Fliesenböden
und klaren Linien ist wie folgt aufgeteilt:
Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum unter dem Treppenaufgang. Vis à vis der Haustür gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich. Hier erschließt sich seitlich halboffen die Küche. Ein Zugang zur schönen Terrasse und zum Garten wurde hier ebenfalls platziert. Im Obergeschoss, ist die private Ebene mit 3 Schlafzimmern und dem Hauptbad schön für sich abgeschlossen. Weiter aufwärts in dem ausgebaute Dachgeschoss befinden sich ein herrliches Studio und der
Heizungsraum - der unter dem Dach seinen Platz hat.
Ein Kriechkeller für die Hausanschlüsse und Leitungen befindet sich unter einer Bodenklappe. Die absolut familienfreundliche, ruhige Lage, ein praktischer Zugang von der Terrasse in die Garage werden Sie ebenso begeistern, wie der sonnenverwöhnte und pflegeleicht angelegte Garten.

Insgesamt stehen Ihrer Familie 3 - 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer zur Verfügung.
Am Haus befindet sich eine Garage und ein Stellplatz.
Diese relativ junge und massive Doppelhaushälfte befindet sich in einer 30er Zone mit Spielstraße in Top-Lage von Niederzier und verspricht gemütliches, ortsnahes Wohnen.
Klassische Oberböden - Fliesen und Laminat - werden Sie begeistern. Eine Gasheizung und Holz-Isolierfenster sprechen für den stimmigen Gesamteindruck. Laufende Renovierungsarbeiten wurden stets liebevoll durchgeführt.
Unser Fazit:
In sich ein rundes Angebot in guter Lage mit Garage. Genießen Sie hier laue Sommernächte mit Freunden im sonnenverwöhnten Gartenbereich und lassen Sie Ihre Kinder noch auf der Straße spielen.
Niederzier Zentralort - durch kurze Wege und guter Autobahnanbindung beliebter Teil der Gemeinde. Westlich fließt der Ellebach am Ort vorbei, unmittelbar östlich liegt der Braunkohle-Tagebau Hambach. Nach heutiger Planung wird dort nach 2090 Deutschlands tiefster See entstehen, dessen Volumen nur noch vom Bodensee übertroffen würde. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die Neue Mitte in Niederzier mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärztehäusern. Beste Anbindung über die Bundesstraße Richtung Düren und Jülich sind vorhanden. Ebenfalls für Pendler und Vielfahrer ist die Autobahn 4 in Richtung Aachen und Köln in wenigen Minuten erreichbar.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 09.10.2030

Endenergieverbrauch: 121 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2000

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D


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