Familiendomizil im Herzen von Kreuzau

Objektnummer 457-119492
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 52372
Ort Kreuzau
Wohnfläche 132 m²
Grundstücksgröße 278 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1956
Provision 4,64% inkl 16% Mwst
Kaufpreis 265.000 €

Hanna Werres

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Hanna Werres

Weitere Informationen zu Objekt 457-119492

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses schöne Reihenhaus lässt Ihren Wunsch, vom perfekten Eigenheim, endlich in Erfüllung gehen!
In einer Umgebung in der nicht nur Ihre Kinder sich wohlfühlen werden, wurde 1956 auf einem ca. 278 m ² großen Grundstück diese Immobilie erbaut und fortan gepflegt und instand gehalten. Auf ca. 132 m ² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer in einem geschickt konzipierten, familiengerechten Grundriss.
Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele mit WC, die Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche führt. Das Herz des Hauses. Von hier aus haben Sie den Zugang auf eine weitläufige Terrasse mit Blick in den bezaubernden, pflegeleicht angelegten Garten, wo Sie entspannt bei einem Glas Wein dem stressigen Alltag entfliehen können. Über eine freischwebende Stahltreppe mit Holzbelag gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie neben einem Badezimmer mit Wanne drei weitere Räume, die optimal als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Einer dieser Räume führt Sie in eine gemütliche Loggia.
Zusätzlich bietet Ihnen der weiß geflieste Vollkeller ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses schöne Familiendomizil mit einer Garage und einem charmanten Gartenhaus, zur Unterbringung von Gartengeräten.
Das Objekt verfügt über ein helles und freundliches Wohnambiente in begehrter Lage, wo die Vorzüge des Stadtlebens mit der Nähe zur Natur in Einklang gebracht werden.
Optisch aufeinander abgestimmte Oberböden - helle Fliesen und Teppichböden im Obergeschoss - werden Sie begeistern.
Große Fenster mit Doppelverglasung im ganzen Haus, schaffen eine spezielle Offenheit und sorgen für viel Licht in allen Wohnbereichen.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Immobilie findet über eine sparsame Ölheizung statt.

In dieser ebenso einmalig ruhig und zentral gelegenen, kindergerechten Umgebung genießen Sie gehobenes Ambiente und modernes Wohnen in einem eleganten Reihenhausensemble.
Überzeugen Sie sich gerne von vielen weiteren Details und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Werres, die sich über Ihren Anruf freut.
02421 9521450
amarc21 Immobilien
Kreuzau liegt am Eifelnordrand am Rande des Nationalpark Eifel. Ein nur 20 m entfernter Spielplatz ist nur eines der high lights in der Umgebung der Immobilie. Durch den Ort führen die Straßen von Kreuzau nach Untermaubach / Stausee Obermaubach sowie nach Bergheim. Busse der Dürener Kreisbahn fahren mit den Linien 201 und 221 durch den Ort.
Ärzte, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium decken den täglichen Bedarf in Kreuzau, wie auch im 3 km entfernten Nideggen komplett ab.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 24.07.2027

Endenergieverbrauch: 187,8 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1956

Jahr der letzten Modernisierung: 1956

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: F


Anfrageformular zu Objektnummer 457-119492

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