Wohnung in Merzenich als Sanierungsfall.

Objektnummer 457-119500
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 52399
Ort Merzenich
Wohnfläche 67 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1975
Provision 4,64 % inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis 89.000 €

Willy Muhren

Ihr Ansprechpartner

Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-119500

Beschreibung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Diese sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im Obergeschoss in einer ruhigen Wohngegend von Merzenich. Es gibt insgesamt nur zwei Wohnungen im Haus.
Über die Diele erreichen Sie alle Räume, mit Küche, ein Bad mit Wanne sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Das Grundstück ist aufgeteilt, sodass der hintere Teil zur Wohnung gehört und als Garten nutzbar ist. Bitte beachten Sie, dass fast alle Einbauten aus dem Baujahr stammen und bedürfen grundsätzlichen Erneuerungen in allen Bereichen.
Abgerundet wir unser Kaufangebot durch einen zugehörigen Kellerraum. Es besteht die Möglichkeit, in Absprache mit den Miteigentümern, den Speicher zu nutzen oder zu weiterem Wohnraum auszubauen. Zur ersten Kontaktaufnahme bitte wir Sie anzurufen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren
0 24 21 - 95 21 450

Merzenich- eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten, Grundschule und die Gesamtschule Niederzier/Merzenich decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der Freizeitwert: Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
Am früheren Abzweig besteht seit dem 29. April 2003 ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen – Köln. Entlang dieser Bahnlinie verläuft auch der Bahnradweg.
Die S-Bahnlinie 12 verbindet Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren.
Durch Merzenich verläuft die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln. Nach Verlegung der A 4 wegen des Tagebaus Hambach wird Merzenich eine eigene Autobahnauffahrt erhalten.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 17.08.2030

Endenergieverbrauch: 135,7 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2007

Jahr der letzten Modernisierung: 2007

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D


Anfrageformular zu Objektnummer 457-119500

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