Ideales Familienhaus mit großer Einziehungskraft! Groß und ruhig gelegen in Merzenich!

Objektnummer 710-119509
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 52399
Ort Merzenich
Wohnfläche 166 m²
Grundstücksgröße 500 m²
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1983
Provision 4,64 % inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis 379.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-119509

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Eine herrliche Rarität ist diese charakterstarke 1983 erbaute Doppelhaushälfte. Ein wunderbar großes Familienhaus in absolut ruhiger Lage von Merzenich.

Diese Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise auf einem 498 m² großen Grundstück errichtet.
Durch die optisch angenehme Architektur in harmonisch eingefasster Qualität, gelangt man in den einladenden Dielenbereich, der den Zugang zum Rest des Hauses und den Zu- und Abgang in den Keller sowie das Obergeschoss gewährt. Das gesamte Erdgeschoss ist klassisch gestaltet und mit Fliesenböden ausgelegt, die durch warme, neutrale Farben für behagliche Gemütlichkeit sorgen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine große Familienküche, die separat vom Wohnbereich angeschlossen aber auch abgeschlossen ist, das Wohn-Esszimmer und ein Gäste-WC. Highlight hier ist ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss wurden 3 Schlafzimmer - davon ein Durchgangszimmer, und das Hauptbad - untergebracht. Weiter - im ausgebauten Dachgeschoss - finden Sie noch ein großes Studio und ein weiteres WC. Im Zentrum rechtsseitig dient der Zu- und Abgang über die Treppe zum Ober- und Kellergeschoss, als ein funktionales, angeordnetes Zentrum.

Vom Wohnzimmer aus erschließt sich die Terrasse, die Ihnen über große Fensterfronten den Zugang in die zur Entspannung einladende Gartenoase gewährt.
Die klare Anordnung der Räumlichkeiten sowie der schöne Garten werden Sie hier begeistern.
Das Haus ist voll unterkellert und zum Haus gehört - neben den Außenstellplätzen - eine große Garagen.
Ein Haus zum Wohlfühlen, Leben und drumherum gehen!
Formschöne, wie praktische Kontraste ergänzen sich vom Garten- über den Hauptwohnbereich mit all seinen Einbauten, formschönen Ausstattungsdetails und all seinen sonstigen kleinen Facetten, auf eine elegante und filigrane Weise.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Top-Lage von Merzenich.
Klassische Oberböden - Fliesen- und Laminatböden - werden Sie begeistern. Eine Ölheizung, Kunststoff-Isolierfenster und das ausgebaute Dachstudio spricht für den baujahrtypischen Gesamteindruck.
Unser Fazit:
In sich ein klassisches Haus für die ganze Familie - dem Baujahr entsprechend zu renovieren - in guter Lage mit Garage und tollem Garten. Genießen Sie hier laue Sommernächte mit Freunden im sonnenverwöhnten Gartenbereich und lassen Sie Ihre Kinder noch auf der Straße spielen.
Merzenich- eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten, Grundschule und die Gesamtschule Niederzier/Merzenich decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der Freizeitwert: Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.Am früheren Abzweig besteht seit dem 29. April 2003 ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen – Köln. Entlang dieser Bahnlinie verläuft auch der Bahnradweg.Die S-Bahnlinie 12 verbindet Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren.Durch Merzenich verläuft die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln. Nach Verlegung der A 4 wegen des Tagebaus Hambach wird Merzenich eine eigene Autobahnauffahrt erhalten.
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Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 23.10.2030

Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1983

Jahr der letzten Modernisierung: 1996

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: D


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