Wohnen wo andere Urlaub machen: Freistehendes Haus mit zwei Wohneinheiten in bevorzugter Lage

Objektnummer 462-118910
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 41366
Ort Schwalmtal
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksgröße 430 m²
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1963
Provision keine zusätzliche Provision!!!
Kaufpreis 289.000 €

Paula Cristina Ribeiro-Büsen

Ihr Ansprechpartner

Paula Cristina Ribeiro-Büsen

Weitere Informationen zu Objekt 462-118910

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
***Ohne zusätzliche Provision***

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick Richtung Schwalmauen.

Dieses großzügige Haus wurde 1963 in Massivbauweise auf einem Grundstück von 430m² errichtet. Aktuell bietet es zwei separate Wohneinheiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 140 m² passt sich dieses voll unterkellerte Haus den verschiedensten Bedürfnissen flexibel an.

Derzeit ist die Dachgeschosswohnung noch vermietet. Realisieren Sie hier einfach Ihre Wunschkombination: Eine reine Kapitalanlage ist ebenso denkbar wie die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Langfristig bietet sich diese Immobilie auch als großes Einfamilienhaus und als Mehrgenerationenobjekt an.

Im gemütlichen Garten tanken Sie frische Luft und Sonne und genießen die unverbaute Aussicht auf Wiese und Wald. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hariksee als beliebtes und gepflegtes Freizeit- und Erholungsziel.
Sie betreten das Haus durch die zentrale Haustür mit dahinter liegendem kleinen Hauseingangsflur. Hier befindet sich auch das Treppenhaus mit Zugang zu den Kellerräumen und zur Dachgeschosswohnung. Beide Wohneinheiten haben separate, innenliegende Eingangstüren.

Vom Hauseingangsflur aus treten Sie in die ca. 80 m² große Erdgeschosswohnung ein. Über eine zentrale Diele erreichen Sie hier alle vier Zimmer sowie die Küche und das Tageslichtbad.

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rd. 60 m² verbindet ebenfalls über eine zentrale Diele den hellen Wohnraum, die gemütliche Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit einer kleinen Gaube) und ein Badezimmer mit Dachflächenfenster.

Schauen Sie sehr gerne auch einmal auf die Grafiken im Bildteil dieses Exposés, um die Lage der Zimmer zu erkunden.

Alle Bäder sind deckenhoch gefliest und befinden sich teilweise noch im Originalzustand seit Fertigstellung des Hauses.
Die Bodenbeläge variieren im Erdgeschoss je nach Zimmernutzung (Parkett, Fliesen, Laminat). Im Dachgeschoss dominiert Teppichboden.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden datieren aus Mitte der 1980er Jahre. Ebenfalls wurde in diesem Zeitraum das Dach gedämmt. Die Öl-Zentralheizung wurde 2008 erneuert. Das Haus liegt in einem Randgebiet. Das Abwasser wird in einer geschlossenen Grube gesammelt und regelmäßig abgepumpt.
Es ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Dieses Haus hält für seine neuen Eigentümer viele Optionen bereit. Von der kleinen Renovierung bis hin zur Modernisierung der Ausstattung sind Lösungen aller Art umsetzbar. Ggf kann noch eine Ausbaureserve im Dachboden genutzt werden.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist zurzeit vermietet – weitere Details hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch mit uns.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und bieten Ihnen sehr gerne eine persönliche Besichtigung dieses interessanten Hauses an.
Dieses schöne Haus liegt eingebettet in die Wald-, Seen- und Auenlandschaft von Schwalmtal im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Hariksee entfernt, bietet diese Lage jedem, der sich mit der Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles.

Im nahe gelegenen Schwalmtaler Ortsteil Amern finden Sie darüber hinaus alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ärztliche Versorgung, eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Von hier aus erreichen Sie auch per Linienbus weitere Ziele. Eine Schulbusanbindung befindet sich nur zwei Gehminuten vom Haus entfernt.

Sie erreichen die Autobahn A 52 in wenigen Minuten mit guter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie Richtung Niederlande.

Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen und haben dank guter Verkehrsanbindungen quasi das Beste aus beiden Welten zur Verfügung.
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 19.07.2030

Endenergiebedarf: 236,8 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 1963

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: G


Anfrageformular zu Objektnummer 462-118910

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