Hier macht Zuhause bleiben Spaß!

Objektnummer 710-119603
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 52353
Ort Düren / Echtz
Wohnfläche 142 m²
Grundstücksgröße 329 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2001
Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 369.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-119603

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Diese junge, massiv gebaute Doppelhaushälfte befindet in einem reinen Wohngebiet in Düren-Echtz. Das 2001 errichtete und sehr gepflegte Haus wurde auf einem ca. 329 m² großen Grundstück erbaut und beherbergt auf 3 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 142 m². Das Haus zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität und guten Sicherheitsmaßnahmen aus. Harmonisch eingegliedert und umschlossen von ebenbürtigen Häusern sowie Grünflächen, sorgt dieses Bauensemble für eine hervorragende Struktur und lockert durch seitlich angrenzende Garagen die Bebauung fein auf.
Ein länglicher Flur mit Gäste-WC und Garderobe eröffnet den Zugang in das offen gestaltete Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großer Bereich mit Ess-/Wohnzimmer, dieser bildet mit der angegliederten, offenen Küche eine behagliche und familiengerechte Einheit. Das helle Wohnzimmer, das sich herrlich mit einer bodentiefen Fensterfront zur überdachten Terrasse und zum Garten öffnet, sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Seitlich im Wohnzimmer führt eine harmonisch eingegliederte Holztreppe in das erste Obergeschoss. Drei schön aufgeteilte Zimmer und das Masterbad, aber auch ein kleiner Abstellraum, wurden ebenfalls mit großen Fensterfronten ausgestattet und sorgen hier für einen idealen Funktionsbereich für Kinder, Arbeit und Schlafen. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Duschmöglichkeit. Der Vollkeller verfügt über reichlich Abstellflächen für Dies und Das, dem Wasch- und Trockenkeller und dem Heizungsraum mit Gastherme. Ein direkter Zugang zur Garage von einem Kellerraum aus und der Zugang in den Garten runden dieses außergewöhnliche Immobilienkonzept ab. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz beherbergt ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte und gehört ebenso zu diesem Angebot wie die moderne Einbauküche mit sehr viel Stauraum. In dieser ebenso einmalig wie ruhig und zentral gelegenen Doppelhausbebauung genießen Sie gehobenes Ambiente und modernes Wohnen in einem eleganten Wohnquartier mit hochwertigen Details. Hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Naturgarten, der komplett durch eine Hecke abgetrennt ist und einen über einen seitlichen Zugang verfügt. Hier kommen Gartenliebhaber und Kinder gleichermaßen auf ihre Kosten.
Auf der Eingangsebene und zum Garten führend, liegt der Familienbereich, der sich mit einer familienfreundlichen Sichtachse durch die Wohnlandschaft des Erdgeschosses bis in den Garten öffnet. Hier finden Sie ein Gäste-WC, eine Garderobe und den Treppenverlauf des Hauses. Eine helle und moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), das Esszimmer, das mittig in den Bereich zwischen Kochen und Wohnen teilt und eine große, überdachte Terrasse im Anschluss. Bodentiefe Fenster schaffen eine spezielle Offenheit und sorgen für sehr viel Licht in allen Wohnbereichen. Auf dieser Ebene dominiert die Familienoase und bietet Ihnen eine großartige Wohnatmosphäre. Über eine freischwebende Treppe mit Holzbelag gelangen Sie auf die Schlafetage. Hier werden 3 Schlafzimmer, das Mastenbad und ein kleiner Abstellraum beherbergt. Zwei weitere Zimmer und ein weiteres Bad finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Der geschickte Grundriss für die große Familie ist in seiner Symmetrie besonders und begeistert durch seine Raumaufteilung auf angenehme Weise. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses findet über eine sparsame Gasheizung statt, hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, helle Laminatböden und exklusive Fliesen im Erd-/Ober- und Dachgeschoss runden dieses Angebot ab. Überzeugen Sie sich gerne von vielen weiteren Details, die dieses Haus zu bieten hat.
Mit Kindern lässt es sich in Echtz gut leben. Hier ist das Vereinsleben ausgeprägt und die Welt noch in Ordnung.
Im Dorf leben viele junge Familien. Daher sind die Grundschule und Kindergarten sehr gut ins Dorfleben integriert und fußläufig zu erreichen.

Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Auch die Busverbindung nach Düren ist regelmäßig vor allem zu allen weiterführenden Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Hoven und Birkesdorf aber eine Bäckerei befindet sich direkt im Ort.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 05.10.2030

Endenergieverbrauch: 121 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D


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