Platz für alle! Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Ausblick

Objektnummer 710-119611
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 52372
Ort Kreuzau / Untermaubach
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksgröße 1.500 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1968
Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis 429.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-119611

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Eine herrliche Rarität ist dieses exklusive Einfamilienhaus im Landhausstil. Diese 1968 erbaute Eifelvilla mit einem Vollgeschoss und einem Vollkeller im angesagten Split-Level-Stil, im Wohngeschoss und großzügigen Zimmern auf halber Ebene zum oberen Geschoss, ein Balkon im vorderen Bereich mit herrlichem Weitblick in die Eifel wird Sie und Ihre Familie begeistern. Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise auf einem etwa 1500 m² großen stufengleich angelegtem Grundstück errichtet und liebevoll familiengerecht ausgestattet. Neben der langen Treppe - vorbei am vorderen Balkon - bieten große Fensterfronten rundherum einen ebenso formschönen, wie praktischen Kontrast und ergänzen die Räume im Erd- und Halbgeschoss auf eine elegante und filigrane Weise.
Aufteilung:
Die großzügige Beletage mit hochwertigen Steinböden ist wie folgt aufgeteilt: Über eine angenehme, großzügige Diele, die fließend in die Wohn- und Schlafbereiche übergeht, betreten Sie das Haus. Auf der linken Seite finden das überaus großzügige Wohnzimmer, von dem Sie den Blick in die Eifel genießen, eine kurze Treppe aufwärts, die ebenfalls fließend - aber dennoch separiert - mit dem Essbereich und den Küchenbereich verschmilzt. Vis à vis des Eingangs, über der lichterfüllte Diele, finden Sie das Elternschlafzimmer und das Masterbad. Rechtsseitig der Diele wurden zwei überaus große Kinderzimmer platziert. Ein Gäste-WC mit Dusche, als zweites Bad, ist ebenfalls ein praktisches Highlight auf dieser Ebene. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und die nicht alltägliche Aufteilung werden Sie hier begeistern.
Eine gemütliche, trendige Bar finden Sie über eine offene Treppe, die mittig vom Wohnzimmer und sozusagen als separat abgeschlossener Raum in den Keller führt, ist ebenfalls eins der Highlights dieser Immobilie.

Das Kellergeschoss ist von außen ebenerdig begehbar und beherbergt ausreichend Platz für Ihr Hobby und zum Unterbringen für Dies und Das.
Hier wäre es möglich noch zwei weitere Zimmer unterzubringen, so dass auch der Keller eine komfortabel nutzbare Fläche möglich macht.
Rundherum genießen Sie den Blick in den wunderbaren Waldgarten!
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in gepflegter Nachbarschaft im beliebten Kreuzau-Untermaubach. Das mit funktionalen Grundrissen großzügig gestaltete Haus wurde in Massivbauweise "Stein auf Stein", mit einem Vollkeller erstellt und laufend liebevoll gepflegt bis 2011 eine große Sanierung und Instandsetzung stattfand. Die schöne Mischfassade - mit Putz und traditionellem Bruchstein - ein eingefriedetes Grundstück, überdachte Eingangssituation und die innenliegende Garage sowie der Stellplatz vorm Haus werden Sie begeistern.
Die Fenster sind komplett mit Kunststoffrahmen, einer Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Gasheizung im Kellergeschoss wurde generalüberholt und die Elektrik überarbeitet.
Ein Südwestbalkon mit bodentiefer Verglasung lassen den gigantischen Eifelblick frei.
Die Wohn-/Schlafbereiche wurden im Erdgeschoss mit Laminatböden, Dielen und die neuwertigen Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Kreuzau/Untermaubach - liegt am Eifelnordrand an der Rur in der Rureifel im Naturpark Nordeifel am Rande des Nationalpark Eifel. Durch den Ort führen die Straßen von Kreuzau nach Untermaubach / Stausee Obermaubach sowie nach Bergheim. Busse der Dürener Kreisbahn fahren mit den Linien 201 und 221 durch den Ort.
Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule und ein Gymnasium decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 05.01.2031

Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Jahr der letzten Modernisierung: 2011

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D


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