Hier sind Sie maximal flexibel! Wohnen, vermieten, Mehrgenerationenhaus - ganz nach Ihren Wünschen

Objektnummer 462-118908
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 41844
Ort Wegberg
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksgröße 815 m²
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1989
Provision ohne zusätzliche Provision!!!
Kaufpreis 325.000 €

Paula Cristina Ribeiro-Büsen

Ihr Ansprechpartner

Paula Cristina Ribeiro-Büsen

Weitere Informationen zu Objekt 462-118908

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
***** Ohne zusaätzliche Provision *****

Zum Verkauf steht dieses besonders schön gelegene und außergewönhlich geschnittene Dreifamilienhaus im Ortsteil Rödgen, der zur Stadt Wegberg gehört. Das Grundstück umfasst 815 m² und beinhaltet eine Privatzufahrt sowie zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze.

Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus mitten im Grünen. Mit Antrag von 1985 wurde es Stein auf Stein erbaut und seinerzeit zunächst als Haus mit Haupt- und Einliegerwohnung gestaltet. Eine Erweiterung erfolgte 1996 durch den Teilausbau des Dachgeschosses zu einer dritten Wohneinheit. Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Zugang von außen sowie über eigene, idyllisch angelegte Terrassen, auf denen es sich herrlich entspannen lässt.

Dieses Haus bietet Ihnen vielfältigste Verwendungsmöglichkeiten: Eine reine Kapitalanlage ist ebenso denkbar wie auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch als Mehrgenerationenobjekt bietet sich diese Immobilie an. Realisieren Sie hier einfach Ihre Wunschkombination.

Entdecken Sie weitere Details, auch zur Lage der Räume, in unseren Grundrissgrafiken im Anhang oder auch bei einem virtuellen Rundgang: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/REaH
Es stehen drei Wohnungen mit separaten Eingängen und jeweils eigenen Terrassen zur Verfügung. Zu Ihrer ersten Orientierung hier ein kurzer Überblick:

In Wohnung 1 (mit Zugang im Erdgeschoss) ist die gesamte Wohnfläche von rund 80 m² ebenerdig angelegt.

Wohnung 2 (mit Zugang im Erdgeschoss) hat eine Wohnfläche von ca. 44 m². Vom Wohnzimmer ausgehend führt eine offene Treppe ins Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung.



Der Zugang zur Wohnung 3 ist über eine Außentreppe zum Dachgeschoss erreichbar. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich alle Räume dieser Wohnung auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von ca. 49,45 m². Als zusätzliche Nutzfläche steht ein Speicherraum mit zwei Dachflächenfenstern zur Verfügung.

Schauen Sie gerne auch auf unsere Grundrissgrafiken, die die einzelnen Räume aller Wohnungen noch einmal anschaulich abbilden.

Die Baumaterialien dieses Hauses wurden dem Bau- bzw. Erweiterungsjahr entsprechend ausgewählt. Das Dach ist gedämmt und mit Betondachsteinen gedeckt. Nahezu alle Fenster des Gebäudes sind Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung. Alle Bäder stammen ebenfalls aus dem Ursprungsbaujahr 1985. Die Böden sind überwiegend in neutralen Farben pflegeleicht gefliest. Alternativ wurden z.T. in den Schlafräumen Laminat oder Teppich verlegt.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Öl-Zentralheizung befindet sich in einem der beiden von außen zugänglichen Kellerräume. 2019 wurden der Brenner, die Steuereinheit und der Warmwassertank erneuert.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird kurzfristig nachgereicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und zeigen Ihnen diese interessante Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Der zur Stadt Wegberg gehörende Ortsteil Dalheim-Rödgen befindet sich am südlichen Rand des malerischen Naturschutzgebietes "De Meinweg" und bietet den zukünftigen Bewohnern pure Natur und Erholung. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen und haben dank guter Verkehrsanbindungen quasi das Beste aus beiden Welten zur Verfügung.

Der Ortsteil Rödgen dient vorrangig dem Wohnen im Grünen. Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Nachbarort Arsbeck, der in wenigen Minuten per Auto erreicht ist. Ein sehr umfassendes Angebot an Dienstleistungen, Ärzten, Sportmöglichkeiten und Schulen bietet die ebenfalls nahe gelegene Stadt Wegberg (15 Autominuten).

Mit der Regionalbahn erreichen Sie ab der Haltestelle Dalheim in unter einer halben Stunde Mönchengladbach. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist einen halben Kilometer entfernt. Von hier aus wird u.a. das Schulzentrum der Stadt Wegberg angefahren.

Die Anschlussstelle der A52 in Niederkrüchten ist in 10 Autominuten erreicht. Von hier aus sind auf deutscher Seite Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf und auf niederländischer Seite Venlo und Roermond bequem erreichbar.
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 08.11.2030

Endenergieverbrauch: 103 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1989

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: D


Anfrageformular zu Objektnummer 462-118908

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