Große Halle mit Büro-/Wohntrakt in Top-Gewerbelage von Merzenich-Girbelsrath

Objektnummer 710-119788
Vermarktungsart Kauf
Objektart Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp Halle
PLZ 52399
Ort Merzenich / Girbelsrath
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksgröße 0.00
Baujahr 1995
Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 549.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-119788

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Auf einem ca. 1800 m² Grundstück befindet sich diese rechteckige Lagerhalle mit einer Größe von ca. 675 m² Grundfläche, barrierefrei, ohne Trennwände Pfeiler und Stützen, ebenerdig anfahrbar.
Der dazugehörige 2-geschossige Büro-/Wohnkomplex ist ebenfalls ebenerdig und besteht aus einem Treppenhaus als Verbindungstrakt sowie Büros und Aktenräumen und hat eine Größe von ca. über dem EG von zusätzlich 125 m², die auch als Wohnfläche nutzbar ist.
Der Grundriss diese Traktes ist ebenfalls rechteckig und verfügt über ein Foyer mit Empfang und Galerie. Der Komplex hat insgesamt 4 WC`s.

Insgesamt sind derzeit 11 befestigte Parkplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten auf der gepflasterten und LKW befahrbaren Freifläche vorhanden.

Der komplette Außenbereich ist eingefriedet.

Die Halle verfügt über zwei Sektionaltore in der Größe von 3 x 4,5 m.
Die Hallenbereiche werden durch eine Lufterhitzerheizung auf Gas erwärmt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer
erwärmt.

Der Hallenboden ist Epoxidharzversiegelt und hat eine Traglast von mindestens 5 t/m².

Die Halle wird geräumt und besenrein zur Übergabe übergeben!
Merzenich/Girbelsrath- eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten, Grundschule und die Gesamtschule Niederzier/Merzenich decken den täglichen Bedarf komplett ab. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
Am früheren Abzweig besteht seit dem 29. April 2003 ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen – Köln. Entlang dieser Bahnlinie verläuft auch der Bahnradweg.
Die S-Bahnlinie 12 verbindet Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren.
Durch Merzenich verläuft die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln. Nach Verlegung der A 4 wegen des Tagebaus Hambach hat Merzenich eine eigene Autobahnauffahrt erhalten.
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Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 08.04.2031

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: B


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