Architektonisches Kleinod!: “Wohnen genießen, ideale Lage, top gepflegt und einiges mehr …“

Objektnummer 490-119815
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 41844
Ort Wegberg
Wohnfläche 135 m²
Grundstücksgröße 257 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2000
Provision Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns seit 10 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!
Kaufpreis 445.000 €

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

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Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Weitere Informationen zu Objekt 490-119815

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Das 1½-geschossige Objekt liegt in einem zentrumsnahen, aber dennoch ruhigen Wohngebiet und wurde mit einem zweischaligen Mauerwerk sowie einer hellen Klinkerfassade errichtet. Es ist sehr gepflegt, verfügt über einen üppigen Zwerchgiebel und hohen Drempel, woraus relativ großzügige Räume, fast ohne Schrägen im DG resultieren, ideal für Familien, die einerseits reichlich Wohnfläche wünschen, andererseits jedoch Wert auf ein überschaubares, aber dennoch schönes und pflegeleichtes Grundstück legen.

Eine West-Terrasse mit Glasdach, tlw. verschiebbaren Glaselementen und ein Standofen versprühen ein schönes Ambiente zum Verweilen, zwei innenliegende Optiflames gleichermaßen im Innenbereich. Nahezu ausschließlich bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein. Die Kellerflächen sind hochwertig ausgebaut. Eine Böschung mit Pflanzringen ist wieder öffenbar und ließe dann wieder Tageslicht im Keller 1 einfallen.

Vor der Garage ist ein Fahrzeug abstellbar, vor dem Haus sogar ein zweites. In den Garten gelangt man über die seitliche Haus- und rückwärtige Terrassentür sowie zwei verschiedene Gartentore.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé WE ADK53 ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst mehrerer Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/haus-kaufen-wegberg-immoorga-angebot-we-adk53/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
• Gäste-WC im EG | Duschbad im KG und SB | Vollbad im DG: jeweils mit Akzenten ausgestattet
• Terrasse / Garten: pflegeleicht; Außentank zur Gartenbewässerung; automatische Leuchten; Steckdose
• Fenster: Kunststoff, innen weiß, außen grün; Isolierverglasung; innenliegende Sprossen in den Oberteilen; überall Rollläden, im EG sowie am Böschungsfenster im Keller 1 elektrisch bedienbar
• Bodenbeläge: alle Nasszellen und Kellerräume farbig gefliest; im Ankleidezimmer helles Klick-Vinyl in Holzoptik; ansonsten überall terracottafarbene Fliesen, auch im Treppenhaus und Kellerflur
• Wand- | Deckenbeläge: Malervlies; Treppenhaus Reibeputz | Raufaser; jeweils hell gestrichen
• Heizung: Gas; über Fußboden im EG / DG-Bad; sonst Flachheizkörper; zentraler Warmwasserspeicher
• TV-, Radio-Empfang | ISDN- / DSL-Anschluss: über Satelliten | über Kabel
• Sonstiges: Garage mit elektrischem Tor; Rigole für die Regenwasserversickerung; Außenzapfstellen
Die Stadt Wegberg ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Heinsberg und grenzt im Westen an die Niederlande. Sie ist wegen ihres Flachsanbaus und -öls weiträumig bekannt, da das Öl mittels Wassermühlen ausgepresst wurde. Die 14 historischen Mühlen haben dazu geführt, dass der Stadt 2015 die Bezeichnung Mühlenstadt verliehen wurde. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein und ist über kostenlose Parkplätze leicht zu erreichen. Das Umfeld bietet viel Erholung und Entspannung.

Wegberg verfügt nämlich über ein lebendiges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot. Dazu gehören Konzerte, Theater, (Wassermühlen-)Museen, eine wald- und flussreiche Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Schloss Tüschenbroich, als auch der grenzüberschreitende Nationalpark. Übliche Sportmöglichkeiten, eine Skateranlage, Dirtbike-Strecke, ein Beachvolleyballfeld, Nordic Walking-Park sowie zwei Golfplätze komplettieren den Reiz der Stadt als ideale Wohnlage genauso, wie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäften. Das Schulzentrum der Stadt mit einer gemeinsamen Mensa bietet allen Schülern eine besondere Begegnungsstätte mit Campus-Feeling.

Die Stadt hat einen eigenen Bahnhof, ist über diverse Buslinien gut erschlossen und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Düsseldorf, Heinsberg, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Die A 61 Richtung Venlo und Köln sowie die A52 Richtung Roermond und Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Drei internationale Flughäfen befinden sich in 40 bis 80 km Entfernung.
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns in den letzten 10 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall für unsere Leistungen vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage sowie Ihrer Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) umgehend kontaktieren, erste offene Fragen gerne beantworten und eine Besichtigung gegen Nachweis einer von Ihnen vorläufig in Anspruch genommenen Finanzierungsberatung abstimmen.

Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie etc. stehen wir Ihnen ebenfalls mit Fachinformationen zur Seite, obwohl sich das Haus im aktuellen Zustand vielseitig nutzen lässt, also ein akuter Umbau-, Sanierungs- oder Instandsetzungsbedarf augenscheinlich nicht erforderlich erscheint.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 26.04.2031

Endenergieverbrauch: 67 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2000

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: B

  • Vertretungsberechtigter: Frank Baumann
  • Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeanmeldung § 14 GewO: Ordnungsamt der Stadt Neuss, Markt 2, 41460 Neuss
    Gewerbeerlaubnis § 34 c GewO: Amt für Sicherheit und Ordnung des Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41415 Grevenbroich
  • Handelsregister: Amtsgericht Neuss HR B 15556
  • Handelsregisternummer: HR B 15556
  • USt-IdNr.: DE 271 159 261
  • Kammer: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld

  • Jeder amarc21 - Franchisepartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer
    Franchisepartner: Frank Baumann Immobilien und Organisationsberatung GmbH, Kanalstraße 31, 41460 Neuss
    Registergericht: Amtsgericht Neuss HR B 15556
    Geschäftsführer: Frank Baumann
    Zuständige Kammer: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld
    Gewerbeanmeldung § 14 GewO: Ordnungsamt der Stadt Neuss, Markt 2, 41460 Neuss
    Gewerbeerlaubnis § 34 c GewO: Amt für Sicherheit und Ordnung des Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41415 Grevenbroich
    USt.-IdNr.: DE 271 159 261

Anfrageformular zu Objektnummer 490-119815

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