Ein Juwel im Grünen -meisterhaft geplant und hochwertig verarbeitet!

Objektnummer 462-118932
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 41849
Ort Wassenberg
Wohnfläche 216 m²
Grundstücksgröße 1.442 m²
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2009
Provision Ohne zusätzliche Provision
Kaufpreis 849.000 €

Paula Cristina Ribeiro-Büsen

Ihr Ansprechpartner

Paula Cristina Ribeiro-Büsen

Weitere Informationen zu Objekt 462-118932

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Zum Verkauf steht dieses sowohl planerisch wie auch handwerklich hochwertige und sehr gepflegte Haus mit großem Garten und unverbaubarer Aussicht.

Dieses individuelle Architektenhaus wurde 2009 Stein auf Stein auf einem Grundstück von 1.442 m² Größe erbaut. Nicht unterkellert verfügt es über bauliche Elemente, die eine erhöhte Sicherheit bei Erderschütterungen (z.B. Beben) gewährleisten.

Die Wohnfläche des hellbeige verblendeten Hauses mit Walmdach und Trapezgaube erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 122 m² Wohnfläche und 43 m² Nutzfläche (inklusive Garage mit elektrischem Sektionaltor) zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von rund 95 m², ergänzt durch weiteren Stauraum und eine Loggia.

Der geschmackvoll angelegte Garten mit hochwertiger Bepflanzung hat einen parkähnlichen Charakter. Eine Terrasse aus Travertin-Natursteinplatten sowie mehrere Verweilplätze und ein Wasserlauf bieten Ihnen den passenden Rahmen für erholsame Stunden. Die Bewässerung wird durch eine große Zisterne unterstützt.

Für einen ersten Überblick laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein:

https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/G90K
Der bis ins Detail durchdachte Grundriss und die sorgfältige Verarbeitung der Materialien begeistert Eigentümer mit gehobenen Ansprüchen.

Dieses Haus verfügt über sieben Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und zwei Gäste WC. Hinzu kommen Hauswirtschafts- und Abstellräume.





Treten Sie ein in die geräumige Diele. Die Böden des Erdgeschosses sind großformatig und hell gefliest. Die weißen Zimmertüren, eine helle Wand- und Deckengestaltung mit integrierten Spots und die zahlreichen Fenster erzeugen in den Innenräumen eine luftige und leichte Atmosphäre.
Die Fenster mit innenliegenden Sprossen verfügen über programmierbare, elektrische Rollläden.

Besonders hervorzuheben ist der Tunnelkamin in der Wand zwischen Wohnbereich und Küche. Hier erleben Sie das Flammenspiel in beiden Räumen.

Das EG-Schlafzimmer bietet besonderen Komfort. Es hat einen eigenen Zugang zum Garten. Außerdem ist diesem Zimmer ein begehbarer Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken zugeordnet.

Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie über die schöne, breite Treppe hinauf zur Galerie des Dachgeschosses. Auch auf dieser Ebene geben frische Farben und viel Licht den Ton an. Alle Bodenflächen sind mit hellem Laminat ausgestattet. Das Bad ist -wie auch im EG- weiß gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Dieses Niedrigenergiehaus wird mit Erdwärme beheizt. Es steht eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen zur Verfügung.

Im Haus liegt bereits ein Glasfaseranschluss. Der TV-Empfang wird derzeit über eine Sat-Antenne gewährleistet.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Überarbeitung und wird kurzfristig nachgereicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieses schönen Hauses bei einem individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Dieses Haus liegt in einem reinen Wohngebiet. Vom Garten aus haben Sie eine unverbaubare Aussicht über Wiesen und Felder.

Der zur Stadt Wegberg gehörende Ortsteil Wassenberg liegt nur wenige Kilometer vom südlichen Rand des malerischen Naturschutzgebietes "De Meinweg" und den Rurauen entfernt. Die Einwohner genießen pure Natur und Erholung.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie nur wenige Autominuten entfernt direkt im Ort Wassenberg. Vor Ort sind Grundschulen sowie eine Gesamtschule vorhanden. Weitere Auswahl bieten die umliegenden Orte.

Soll es einmal etwas aufwändiger sein, erreichen Sie z.B. die Stadt Erkelenz und die Stadt Heinsberg (je 11 km entfernt) in 15 Fahrminuten.
Die Anbindung an die an die A46 ist 7 km entfernt. Auf der Schiene verbinden die Rhein-Niers-Bahn und der Wupper Express die Region mit Städten wie Aachen und Düsseldorf.

Dank dieser guter Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten steht Ihnen quasi das Beste aus beiden Welten zur Verfügung.
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
Web: www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Weitere Immobilien unter:
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 12.03.2019

Endenergiebedarf: 19,7 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 2009

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme


Anfrageformular zu Objektnummer 462-118932

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