Ihr erstes eigenes Appartement!: “ Die Größe liegt in der Variabilität.“

Objektnummer 490-119850
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 41564
Ort Kaarst / Büttgen
Wohnfläche 46 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 1
Baujahr 1995
Provision Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns seit 10 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden!
Kaufpreis 145.000 €

Christian Sieling

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Weitere Informationen zu Objekt 490-119850

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Die vermietete Eigentumswohnung liegt auf der westlichen Giebelseite der Häuserreihe, die sich innerhalb der Wohnanlage befindet. Die Wohnanlage besteht aus vier Häuserreihen. Sie liegt ansonsten in einer hauptsächlich durch Einfamilienhäuser charakterisierten Umgebung, wobei sich direkt daneben noch zwei kleinere Mehrfamilienhäuser befinden. Die Umgebungsbebauung ist zudem von sehr vielen Grünflächen unterbrochen. Zur Steigerung der Wohnqualität ist die südliche Umgehungsstraße durch eine Schutzwand und üppige Baumbepflanzung getrennt. Die Mieter sind auf der Suche nach einer größeren Wohnung.

Von der kleinen Diele mit praktischem Abstellraum hat man einerseits Zugang zum Bad und andererseits zum Wohn-/Schlafraum mit offener Küche. Gerade die bodentiefen Fenster mit West-Ausrichtung spenden dem Hauptraum nicht nur viel Tageslicht, sondern auch Blick auf die untergehende Sonne. Daneben gibt es weitere Dachflächenfenster. Die Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Ofen und Kühlschrank etc. ist im Angebot inbegriffen.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerverschlag sowie jeweils ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-, Fahrrad- und Kinderwagenraum. Ein Instandhaltungsstau des Gemeinschafteigentums ist nicht bekannt. Die Wohnung selber weist normale Gebrauchsspuren auf.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé KAA GL40 ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/wohnung-kaufen-kaarst-immoorga-angebot-kaa-gl40/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
• Wannen-Bad: mit Duschwand, kopfhoch gefliest
• Fenster: aus weißem Kunststoff, ansonsten Dachflächenfenster aus Holz
• Türen | Zargen: Holz, Nussbaum furniert
• Bodenbeläge: Bad und Küche mit weißen Fliesen; übrige Räume mit grauem Teppichboden
• Wand- | Deckenbeläge: Raufaser weiß gestrichen; Bad und Küchenspiegel weiß gefliest
• Heizung: zentral, weiße Flachheizkörper
• Haustechnik: TV-, Radioempfang über Kabel; ISDN/DSL-Anschluss; Sprechanlage
• Sonstiges: die Einbauküche und der TG-Stellplatz (Doppelparker) sind Bestandteil des Angebotes
Die Stadt Kaarst liegt westlich von Düsseldorf zwischen Neuss und Mönchengladbach. Der Ortsteil Büttgen blickt auf eine 1225 Jahre alte Geschichte zurück. Es gibt sehr viele Erholungsflächen im Umland, wie den Kaarster See, den “Büttger Wald“ das Naturschutzgebiet “Pferdsbroich“, sowie Richtung Meerbusch die “Broicherseite“ mit vielen Reitställen und dem angrenzenden Waldgebiet “Meerer Busch“

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sowie einige Ärzte findet man in einem Umkreis von ca. 1 - 2 km im Ortsteil Büttgen selbst. Ein großes Angebot von Kultur-, Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen sowie Facharztpraxen und eine Fachklinik befinden sich zudem in Kaarst oder Neuss.

Das Zentrum von Neuss und Kaarst ist mit dem Auto in ca. 10 - 15 min zu erreichen. Düsseldorf und der Flughafen Düsseldorf sowie Mönchengladbach ist in 20 – 25 min. erreichbar. Büttgen ist zudem per Bus und S-Bahn erschlossen. Ansonsten bestehen auch sehr gute Autobahnanbindungen (A46, A52, A57) nach Grevenbroich, Köln, Krefeld und Roermond.
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns in den letzten 10 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall für unsere Leistungen vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage sowie Ihrer Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) umgehend kontaktieren, erste offene Fragen gerne beantworten und eine Besichtigung gegen Nachweis einer von Ihnen vorläufig in Anspruch genommenen Finanzierungsberatung abstimmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 10.06.2028

Endenergieverbrauch: 113,9 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D


  • Jeder amarc21 - Franchisepartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer
    Franchisepartner: Frank Baumann Immobilien und Organisationsberatung GmbH, Kanalstraße 31, 41460 Neuss
    Registergericht: Amtsgericht Neuss HR B 15556
    Geschäftsführer: Frank Baumann
    Zuständige Kammer: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld
    Gewerbeanmeldung § 14 GewO: Ordnungsamt der Satadt Neuss, Markt 2, 41460 Neuss
    Gewerbeerlaubnis § 34 c GewO: Amt für Sicherheit und Ordnung des Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41415 Grevenbroich
    USt.-IdNr.: DE 271 159 261

Anfrageformular zu Objektnummer 490-119850

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