***RESERVIERT*** ...ich bin dann mal weg und werde bald von netten Menschen bewohnt!

Objektnummer 457-119865
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 52396
Ort Heimbach
Wohnfläche 141 m²
Grundstücksgröße 735 m²
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1947
Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis 249.000 €


Weitere Informationen zu Objekt 457-119865

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Im Zentrum von Heimbach bieten wir Ihnen zwei Wohnhäuser, die komplett voneinander getrennt sind, zum Kauf an. Ein weiteres Bau-Grundstück befindet sich sofort neben den Wohneinheiten und wartet auf die Bebauung von Ihnen. Auch eine Trennung dieses Grundstückes zum Weiterverkauf ist möglich.
Das Erste, vordere Haus wurde ca. im Jahre 1947 erbaut und verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche. Das hintere Wohnhaus (Anbau) wurde ca. 1961 erbaut und ist ca. 92 m² groß.
Beide Wohnhäuser bieten ebenerdiges Wohnen. Lediglich zum Eingang des vorderen, kleineren Hauses ist eine Treppe mit fünf Stufen vorhanden. Das Grundstück mit dem zusätzlichen Bauland ist insgesamt ca. 735 m² groß. Das vordere Haus, verfügt über eine Diele mit angrenzendem, einfachen Duschbad. Rechts befindet sich ein Durchgangszimmer (mit Küchenanschlüssen) zum Schlafzimmer und dahinter liegt das Wohnzimmer.
Die weißen Kunststoffsprossenfenster sind doppelverglast und mit Rollläden versehen. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Das Wohnzimmer hat einen Echtholzboden.
Eine Leiter in der Diele führt Sie auf den Dachboden, auf dem sich ausreichend Lagerfläche für Dies und Das befindet.
Ein kleiner Kellerraum, unterhalb des Gebäudes steht dieser Wohnfläche ebenfalls als Stauraum zur Verfügung.

Das hintere Haus (Anbau) ist komplett ebenerdig mit Flachdach (Bungalow) und verfügt über eine separate Küche als Durchgangszimmer in das Schlafzimmer. Die auf den Fotos zu sehenden Dachaufbauten gehören zu den dahinter liegenden Hallen und nicht zum Verkaufsobjekt.
Die gut erhaltene Kücheneinrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das geräumige Wohnzimmer wird über die Diele direkt erreicht und bietet den Zugang zur Garage, mit kleiner Werkstatt und einem einfachen zusätzlichen Duschbad. Das Bad dieses Hauses ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt mit Durchlauferhitzern für beide Häuser.
Die Fenster dieses Hauses sind ebenfalls doppelverglast. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und die Garage wird über ein elektrisches Rolltor bedient.
Ein niedriges, zweiflügeliges Tor gewährt Ihnen die Zufahrt zur Garage und bietet weitere Stellplätze vor den Häusern.
Ein kleines, neben den Objekten liegendes Grundstück ist ebenfalls Bauland und kann evtl. abgetrennt und verkauft oder von den zukünftigen Eigentümern selbst bebaut werden.
Die Häuser werden mit Nachtspeicherheizungen beheizt und sind insgesamt einfach ausgestattet.
Bitte rechnen Sie mit weiteren Investitionskosten um die Häuser auf den heutigen Wohnstandard zu bringen. Vor allem die Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Maßstäben.
Fordern Sie das aussagekräftige Exposé an oder nehmen Sie telefonischen Kontakt zu uns auf. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihren Anruf freut.
Heimbach liegt im Tal der Rur an der Rurtalsperre Schwammenauel und am Stausee Heimbach. Die Stadt in der Eifel hat sehr viel Tourismus aus dem Raum Aachen, Köln, Bonn und aus den Niederlanden. Heimbach ist seit dem 13. September 1974 staatlich anerkannter Luftkurort.
Neben den regelmäßigen Fernverkehrslinien des öffentlichen Personennahverkehrs fährt in der Stadt Heimbach ein Bürgerbus. Die Rurtalbahn hält im Bahnhof und pendelt im regelmäßigen Verkehr über Düren nach Jülich
Die Rurseebahn verbindet an bestimmten Tagen den Bahnhof Heimbach mit der Anlegestelle der Rurseeschifffahrt in Schwammenauel (Heimbach-Hasenfeld).
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Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 09.06.2031

Endenergieverbrauch: 277,9 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1971

Jahr der letzten Modernisierung: 1971

Wesentlicher Energieträger: Elektro

Energieeffizienzklasse: H


Anfrageformular zu Objektnummer 457-119865

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