Grün und ruhig! Reihenendhaus in Top-Lage von Niederau

Objektnummer 710-119874
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenend
PLZ 52351
Ort Düren
Wohnfläche 100 m²
Grundstücksgröße 308 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1994
Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 329.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-119874

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses, im Jahr 1994 fertiggestellte Reihenendhaus, in massiver, eineinhalbgeschossiger Bauweise und einem ausgebautem Studio, einer Garage, einem Stellplatz und einem Vollkeller befindet sich in Bestlage von Niederau. Das linksseitig angebaute Einfamilienhaus wurde - Stein auf Stein - auf einem etwa ca. 308 m² großem, sonnigen Grundstück errichtet und liebevoll familiengerecht aufgeteilt. Neben der tollen Aufteilung bietet der Wintergarten rundherum einen ebenso formschönen, wie praktischen Kontrast und ergänzt die Räume im Erdgeschoss auf eine elegante und filigrane Weise.
Aufteilung:
Die großzügige Beletage mit pflegeleichten Oberböden ist wie folgt aufgeteilt: Im vorderen Bereich dieser Rarität befindet sich ein praktisches Gäste-WC und der Zugang in die obere Etage sowie in den Keller.
Eine gemütliche Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer als klassische Einheit, die das Zentrum der Familie bildet.
Von der Küche aus gelangen Sie in den Wintergarten, der als eine praktische Erweiterung des Erdgeschosses dient.
Das Ober-/ und das ausgebaute Dachgeschoss beherbergen drei wunderbar geschnittene Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC, das dem Baujahr entsprechend ausgestattet ist.
Der weitläufige Blick in den schönen Garten, die absolut gepflegte Struktur des Hauses, die ruhige Lage und eine angenehme Nachbarschaft erwartet Sie bereits.

Der Vollkeller verbirgt große Räume, die viel Abstellfläche für das tägliche Allerlei und einen weiteren Zugang zum Garten bieten.
Ein toll und pflegeleicht angelegter Garten bietet Ihnen viel Platz und dient Ihrer Familie als ideale Stadtoase.
Insgesamt stehen Ihrer Familie 4 Zimmer, ein Vollkeller, eine separate Garage in der Nachbarschaft mit 81 m² Grundstücksfläche und einem vorgelagertem Stellplatz zur Verfügung.
Diese hochwertige, massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer super ruhigen und beliebten Lage von Düren-Niederau und verspricht gemütliches, stadtnahes Wohnen.
Klassische Oberböden - Fliesen und Laminat - werden Sie begeistern. Eine Ölheizung, hochwertige Holzfenster mit einer Isoverglasung und ein isoliertes Dach sorgen schon einmal vorab für viel Sicherheit beim Hauskauf. Laufende Renovierungsarbeiten wurden immer stets liebevoll durchgeführt.
Unser Fazit:
In sich ein rundes, top-gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Lage mit Garage. Genießen Sie hier laue Sommernächte mit Freunden auf der sonnenverwöhnten Terrasse sowie den Blick in den traumhaft gepflegten Garten.
Niederau - ein sehr begehrter Stadtteil von Düren im Süden gelegen und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.
Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, Grundschulen und Kindergärten decken den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe komplett ab.
Das Lendersdorfer Krankenhaus ist nur einen Katzensprung entfernt.
Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert.
An der Rur spazieren gehen, Konzerte im Schloß Burgau und ein Ausflug in den nahe gelegenen Stadtwald sind ideale Voraussetzungen dem Alltag zu entfliehen.
ACHTUNG BESICHTIGUNG- KOSTENLOSE
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Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 21.06.2031

Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2002

Jahr der letzten Modernisierung: 2019

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: E


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