Stotzheim - Teilsaniertes Mehrgenerationenhaus mit Ausbaureserve

Objektnummer 793-119895
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 53881
Ort Euskirchen / Stotzheim
Wohnfläche 182 m²
Grundstücksgröße 628 m²
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1973
Provision Die Provision beträgt brutto 3,57 % des notariellen Kaufpreises
Kaufpreis 529.000 €

Stefanie Jung

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Stefanie Jung

Weitere Informationen zu Objekt 793-119895

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses Wohnhaus wurde 1973 als freistehendes Zweigenerationenhaus in der begehrten Ortschaft Stotzheim errichtet. In den vergangenen 10 Jahren sind einige Sanierungsmaßnahmen erfolgt, so dass sich das Wohnhaus in einem guten, gepflegten Zustand befindet.

Neben einer vorhandenen Wohnfläche von ca. 200 qm besteht ggf. die Möglichkeit, dass Dachgeschoss vollumfänglich auszubauen. Weiterhin wurde der Keller um einen Raum erweitert, so dass wir neben den üblichen Lager- und Technikräumen noch zwei Hobbyräume und ein Duschbad anbieten dürfen.

Das Haus verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind mit 2-3 Schlafzimmern versehen, einem großzügigen Wohnraum sowie einer geschlossenen Küche.
Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu der angrenzenden Terrasse und dem Garten, im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde durch eine Trockenbau im Wohnzimmer unterteilt, ein Rückbau wird empfohlen.

Das Objekt verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde um das Jahr 2012 im Außenbereich zu 80 % neu abgedichtet. Drainagerohre wurden verbaut und sind mit Wartungs-/Reinigungsschächten versehen. Die Außenwände bestehen aus einem Bims- und Kalksandsteinmauerwerk und die Fassade ist in Klinkeroptik verblendet. Auf dem Dach befinden sich Frankfurter Pfannen.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung der Marke Wolff, das Volumen vom Öltank fällt mit ca. 9.000 l sehr großzügig aus. Sowohl die Heizung als auch das Leitungsnetz der Wasser- und Heizungsinstallationen wurde in den vergangen 10 Jahren erneuert. Die Fensteranlagen wurden ebenfalls ausgetauscht und es erfolgte eine Dachsparrendämmung.
An Sanierungsmaßnahmen in den kommenden Jahren könnten lediglich die Elektroinstallationen sowie die Haustüranlage anstehen..

Das Mietverhältnis im Erdgeschoss wurde beendet, so dass diese Wohnung leer steht. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet, eine Räumung und Freigabe der Wohnung wird auf Wunsch ohne Probleme erfolgen können.

Eine Garage mit Zugang zum Garten rundet das gesamte Angebot ab.
Ausbaureserve in Form des Dachboden

Teilsaniert:
2-fach verglaste Fensteranlagen / 2009
Ölzentralheizung „Wolf“ / 2012
Mauerwerksabdichtung KG / 2011
Wasser-Heizungsleitungen / 2010
Dachsparrendämmung / 2012

Ausstattung:
Laminatboden / Fliesenboden
Teilweise abgehangene Decken
Garage / Freiplätze
Hobbyraum im Kellergeschoss
Badezimmer im Kellergeschoss
Sat-Anschluss
Terrasse EG / Balkon OG
Wir befinden uns in Stotzheim, einer Ortschaft der Kreisstadt Euskirchen. Stotzheim ist der größte, eigenständige Stadtteil von Euskirchen und liegt im Südosten der Stadt am Hardtwald mit der Hardtburg. Der Kreis Euskirchen selbst liegt im Westen Nordrhein-Westfalens im Dreieck zwischen Aachen, Köln und Bonn.

Stotzheim bietet eine attraktive Verbindung aus ruhiger und idyllischer Lage sowie einer perfekten Anbindung zu den nahegelegenen Mittelstädten Euskirchen, Bad Münstereifel und Rheinbach sowie dem Köln-Bonner-Raum. Die gute Infrastruktur ist sicherlich für alle interessant, die ihren Lebensmittelpunkt gerne in einer ruhigen Ortschaft im Grünen verbringen und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens in kurzer Entfernung wissen möchten.

Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Sämtliche weiterführenden Schulformen sind naheliegend in Euskirchen erreichbar.
Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3.57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.

Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen.

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen.
Denn die seriöse Vermittlung von Immobilien bedeutet mehr als das Zusammenbringen von Interessenten und Verkäufern bzw. Vermietern. Anstelle von leeren Versprechungen, erhalten Sie bei amarc21 Immobilien Euskirchen/Rhein-Sieg qualifizierte Leistungen, die wir mit Fingerspitzengefühl und den Blick für die richtigen Details umsetzen.

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Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 17.12.2027

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 121,5 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1973

Jahr der letzten Modernisierung: 2012

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: D


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