Die erste Wohnung zu zweit!: “Sogar mit eigenem Garten und Blick ins Grüne.“

Objektnummer 490-119915
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 41464
Ort Neuss
Wohnfläche 57 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1993
Provision Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns seit 10 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden!
Kaufpreis 167.000 €

Christian Sieling

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Christian Sieling

Weitere Informationen zu Objekt 490-119915

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Die z.Zt. noch vermietete Eigentumswohnung, erreichbar durch einen vom allgemeinen Treppenhaus abgetrennten Flur, ist Teil einer Wohnanlage, welche einen begrünten Innenhof umschließt. Diese liegt ansonsten in einer ausschließlich durch kleinere Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser charakterisierten reinen Wohnsiedlung. Die Umgebungsbebauung ist zudem ebenso von sehr vielen Grünflächen unterbrochen, u.a. durch einen direkt vor der Tür. Zur weiteren Steigerung der Wohnqualität ist die Wohnlage gegenüber den umgebenden Verkehrswegen mittels sehr üppigen Baumbepflanzungen abgeschottet.

Die handliche Küche liegt praktischerweise direkt am Eingang. Die Diele ist gesplittet. Einerseits erreicht man über die Nebendiele das Bad und das Schlafzimmer. Am Ende der Hauptdiele befindet sich das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Süd-Ost ausgerichteten Terrasse und der eigenen Gartenfläche, die sogar eingezäunt werden darf. Die bodentiefen Fenster spenden dem Raum nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen Blick auf die von Sträuchern aufgelockerte Grünanlage im Innenhof. Die anderen Fenster gehen nach vorne raus. Die Einbauküche aus dem Jahr 2007 mit Ceranfeld, Dunstabzug, Ofen und Kühlschrank etc. ist im Angebot inbegriffen.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerverschlag sowie jeweils ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-, Fahrrad- und Kinderwagenraum. Ein Instandhaltungsstau ist nicht bekannt und die Wohnung selber ist ebenfalls in einem guten Zustand

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE MA48 ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/wohnung-kaufen-neuss-immoorga-angebot-ne-ma48/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
• Dusch-Bad: außenliegend mit Fenster, Sitzdusche, kopfhoch gefliest
• Fenster: aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung
• Türen / Zargen: nussbaum-furniert,
• Bodenbeläge: Küche und Bad weiß gefliest, ansonsten helles Laminat
• Wandbeläge: Raufaser weiß gestrichen; Bad und Küchenspiegel mit weißen Fliesen
• Deckenbeläge: im Bad weiß gestrichener Putz
• Heizung: Gaszentralheizung von 2017 (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
• Haustechnik: TV-, Radioempfang über Kabel; ISDN/DSL-Anschluss; Sprechanlage
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die Wohnsiedlung in dem die Immobilie liegt, befindet sich verkehrsgünstig nördlich des Hauptfriedhofs, wo sich auch die naheliegende Bushaltestelle befindet.

Besonders reizvoll sind neben den Kulturangeboten, ein kleiner Park direkt vor der Haustür, der nahe Stadtwald sowie das umliegende Freizeit- und Sportangebot der Stadt mit Landestheater, Kinos, Gastronomie, Tennis-, und sonstige Sportanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie nur wenige Minuten entfernt

Die Neusser Innenstadt und der Bahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 12 min. zu erreichen. Die Bus-Haltestelle ist gut fußläufig und die A57 mit dem PKW direkt erreichbar. Darüber hinaus bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und dem Ruhrgebiet. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken oder über die Kombination aus Bus und S- / R-Bahn.
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns in den letzten 10 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser pdf-Exposé NE MA48 detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage sowie Ihrer Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) umgehend kontaktieren, erste offene Fragen gerne beantworten und eine Besichtigung gegen Nachweis einer von Ihnen vorläufig in Anspruch genommenen Finanzierungsberatung abstimmen.

Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie etc. stehen wir Ihnen ebenfalls mit Fachinformationen zur Seite.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 30.04.2024

Endenergieverbrauch: 184 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1993

Jahr der letzten Modernisierung: 2017

Wesentlicher Energieträger: Gas


  • Jeder amarc21 - Franchisepartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer
    Franchisepartner: Frank Baumann Immobilien und Organisationsberatung GmbH, Kanalstraße 31, 41460 Neuss
    Registergericht: Amtsgericht Neuss HR B 15556
    Geschäftsführer: Frank Baumann
    Zuständige Kammer: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld
    Gewerbeanmeldung § 14 GewO: Ordnungsamt der Satadt Neuss, Markt 2, 41460 Neuss
    Gewerbeerlaubnis § 34 c GewO: Amt für Sicherheit und Ordnung des Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41415 Grevenbroich
    USt.-IdNr.: DE 271 159 261

Anfrageformular zu Objektnummer 490-119915

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