VERKAUFT : Traumwohnung mit Penthouse-Charakter und hochwertiger Ausstattung in verkehrsgünstiger Lage

Objektnummer 799-119917
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse
PLZ 86156
Ort Augsburg
Wohnfläche 132 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2018
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,0% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis (=50% der Gesamtprovision)
Kaufpreis 789.000 €

Andrea Bertele

Ihr Ansprechpartner

Andrea Bertele

Weitere Informationen zu Objekt 799-119917

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Exklusive und energieeffiziente Dachgeschoßwohnung ohne Dachschrägen mit umfangreicher Sonder-Ausstattung und hohem Qualitätsstandard.

Die Räume sind hell und sehr gut aufgeteilt.

Die mit Glas überdachte Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet.

Wohnung und Tiefgarage mit Fahrradkeller und Mobilitätsraum erreicht man bequem mit dem Lift.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei.

Weitere Details im Überblick :
- großer Wohn-Essbereich
- offener Küchenraum mit hochwertiger Einbauküche (im Preis enthalten)
- Llüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlage
- Dachterrasse überdacht
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug direkt vor die Wohnungstüre
- Videoüberwachung
- barrierefreier Wohnungszugang
- hochwertiger Eichendielenboden
- hochwertige Türen in Eiche massiv
- luxuriöse Badausstattung
- Dampfdusche mit Infrarotpaneel
- Silberquarzitwand im Wohnzimmer
- Designarmaturen
- Rolläden elektrisch
- Busch-Jaeger-BUS-SYSTEM
- wartungsarme Fernwärmeheizung
- Fahrradkeller und Mobilitätsraum
Der hochwertige Eichenparkettboden in allen Wohn-und Schlafräumen garantiert eine angenehme Wohnathmosphäre.

Neben der Fußbodenheizung sorgen eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Klimaanlage sowie ein moderner Kaminofen für ein ausgeglichenes und gesundes Raumklima.

Der große Wohn-Essbereich mit der offenen Küche ist hell und bietet den Zugang zur großen, mit einem Glasdach versehenen Dachterrasse.

Die hochwertige Zeyko-Markenküche ist geprägt durch Oberflächen aus Massiveichenholz kombiniert mit Schiefer. In die Arbeitsfläche aus Edelstahl ist eine Induktions- und Tepanyakifläche integriert. Alle Einbaugeräte sind von Miele.

Das Wohnzimmer erhält durch eine Wand aus Silberquarzit einen exclusiven Charakter.

Das Badezimmer verfügt über eine sehr schöne Badewanne und - ein absolutes Highlight - eine großzügige Dampfdusche mit integriertem Infrarot-Paneel. Bad und Gäste-WC sind mit Designer-Armaturen ausgestattet und mit Naturschiefer und Travertin gefliest. Waschmaschine und Trockner finden im Bad ebenfalls gut Platz.
Die 3 Schlafzimmer sind gut geschnitten und können alternativ als Büro, Ankleide, Kinder-oder Gästezimmer genutzt werden.

Selbstverständlich gehört ein größerer Kellerraum zur Wohnung.

Zwei Tiefgaragenplätze zu je 25.000,- €, also gesamt € 50.000,- sind zusätzlich zur Wohnung obligatorisch zu erwerben und im Kaufpreis nicht enthalten. Bei Bedarf können bis zu drei weitere Tiefgaragenplätze zugekauft werden. Pro Platz erhöht sich das Hausgeld um 24,-- €.

In den Angaben zu den Hausgeldern sind die Neben-und Heizkosten gemäß Wirtschaftsplan der Hausverwaltung für das Jahr 2021, nicht jedoch die Instandhaltungsrücklagen enthalten.
Die Wohnung liegt optimal zur B17 und damit auch nur wenige Autominuten von der A8. Die Augsburger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreicht. Die Busverbindungen sind sehr gut. Eine Straßenbahnverbindung zum Hauptbahnhof ist in Planung.

Zur Erholung lädt in der näheren Umgebung ein See mit gehobener Gastronomie ein.

Für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ist in nächster Nähe gesorgt : Restaurants, Discounter, Bäcker, Metzger, Friseur - alles um die Ecke.

Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls in der Umgebung
Alle Angaben wurden ohne Gewähr aufgrund der Informationen des Eigentümers erstellt.

Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unsere Frau Bertele informiert Sie gerne persönlich.

Wir bitten Sie jedoch zunächst um eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten dann nach Bestätigung des Widerrufsrechtes sowie der Datenschutzbestimmungen unser ausführliches Expose mit Objektanschrift.

Wir nehmen dann mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf.

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 04.02.2029

Endenergiebedarf: 45,7 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 2018

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: A

  • Vertretungsberechtigter: Matthäus Bertele, dipl.oec.Univ
  • Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, 86150 Augsburg
  • Handelsregister: Amtsgericht Augsburg
  • Handelsregisternummer: HR B 13228
  • USt-IdNr.: DE155988312
  • Kammer: IHK für Augsburg und Schwaben, Stettenstr. 1+3, 86150 Augsburg

  • Impressum :
    amarc21 Immobilien Augsburg, MakNet GmbH, selbständiger Franchisepartner von amarc21 Immobilien Franchise GmbH, Münster
    Augsburger Straße 1, 86391 Stadtbergen
    Telefon: 0821 - 430 0 430
    Telefax: 0821 - 430 0 429
    E-Mail: augsburg@amarc21.de
    Vertreten durch:
    Geschäftsführer : Matthäus Bertele, dipl.oec.Univ
    Registereintrag:
    Eingetragen im Handelsregister.
    Registergericht: Amtsgericht Augsburg
    Registernummer: HR B 13228
    Aufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg
    Prinzregentenplatz 4, 86150 Augsburg

    Berufshaftpflichtversicherung und Vermögensschadenhaftpflichtversicherung :
    ERGO Versicherung AG, 40198 Düsseldorf
    Geltungsbereich: Deutschland
    Verantwortlich für den Inhalt (gem. § 55 Abs. 2 RStV):
    Haftungsausschluß:
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