Mehr als schöner Wohnen geht nicht! Perfektes Zweifamilienhaus mit gigantischem Grundstück!

Objektnummer 710-119924
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 52391
Ort Vettweiß / Jakobwüllesheim
Wohnfläche 230 m²
Grundstücksgröße 1.490 m²
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1974
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 499.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-119924

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses wohldurchdachte, freistehende Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten liegt nur wenige Fahrminuten von Dürens Innenstadt entfernt. Absolut ruhig und im Grünen wurde diese überaus gepflegte Immobilie 1974 erbaut. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verfügt über insgesamt 6 großzügige Zimmer verteilt auf zwei Vollgeschosse, zwei Bäder, zwei große Küchen und ein Gäste-WC sowie einer Terrasse im Erdgeschoss und einem Balkon im Obergeschoss. Komplementiert wird dieses Angebot durch einen fantastischen S-/W-Garten mit sensationeller Gartenanlage, einem Vollkeller und einer Garage.
Bereits beim Eintritt durch die Haustür überrascht Sie die klare, helle Anordnung.
Im Erdgeschoss finden Sie ein weiträumiges Entree als Diele mit fließendem Übergang in den Wohnraum. Ein gemütliches Kaminzimmer erweitert diesen großen Raum und teilt das wohldimensionierte Arbeits- und Wohnzimmer, die jeweils mit Zugängen zur Terrasse und bodentiefen Fenstern viel Licht in dieses Haus lassen. Vis à vis des Eingangs wurde ein wunderbar großes Esszimmer platziert, das einen fließenden Übergang als Zentrum zwischen Küche und Wohnraum darstellt. Rechts des Eingangs erstrecken sich ein Schlafzimmer und das Hauptbad. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum befinden sich in der Diele.
Über eine Holztreppe im zentralen Zugangsbereich gelangen Sie in das zweite Geschoss, wo sich zuerst ein Gästezimmer, das zur Erdgeschosswohnung zugehörig ist, befindet.

Der Grundriss spiegelt sich in seiner Form hier ähnlich wider. Diese Wohnung ist in der vergleichbaren Ausstattung erstellt worden und verfügt über einen großen Balkon.
Hier öffnet sich der Wohnbereich ebenfalls mit großen Fenstern und einem fantastischen Blick in den Garten. Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und zwei Schlafzimmer.

Treppenabwärts erreichen Sie nun den Kellerbereich.
Der geräumige Vollkeller verfügt über einen Wasch- und Abstellraum mit vielen diversen Abstellmöglichkeiten für Dies und Das.

Der komplett abgeschottete, eingefriedete und bunt angelegte Garten mit optimaler Sonnenausrichtung bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten zur Gestaltung und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre mit verschiedenen Funktionsbereichen. Ein toller Gartenteich und ein sehr gemütliches Blockhaus ergänzen den Gartenbereich auf eine wunderbare Art und Weise.
Ein technisch überaus einwandfrei gestaltetes Haus, das überwiegend dem Ursprungsbaujahr entspricht, mit einem hohen Maß an baulichen und dekorativen Raffinessen in massiver Bauqualität. Warme und helle Farben im Bereich der Fußböden (Fliesen und Parkett) - modern über eine neuwertige Ölheizung beheizt, ein Satteldach mit großem Dachüberstand, elegante Holzfenster mit Isolierverglasung, edle Türen und die unempfindliche Klinkerfassade sind nur wenige Details, die Ihrem Erlebnis-Wohnen Sicherheit und Wertvoll-Gefühl verleihen.
Jakobwüllesheim - obwohl einer der kleineren Orte der Gemeinde Vettweiß, blickt dieser Ort auf ein reges Vereinsleben.
In der Gemeinde gibt es drei Grundschulen, je eine in Vettweiß, Kelz und Müddersheim. Weiterführende Schulen gibt es in Düren, Kreuzau, Erftstadt und Zülpich. Sie sind gut durch den öffentlichen Personennahverkehr zu erreichen.
Kindergärten gibt es in Vettweiß, Froitzheim, Gladbach, Disternich, Kelz und Jakobwüllesheim.

Wer dieses fleckchen Erde erwandert oder statt des schnellen Autos das Fahrrad nimmt, wird zu allen Jahreszeiten hier auf dem "platten" Land unerwartete Überraschungen finden. Zudem bietet Vettweiß als Einfallstor zur Eifel, einem Naherholungsgebiet erster Güte, die Nähe zu den idyllischen Wäldern und Stauseen der Rur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen.
ACHTUNG BESICHTIGUNG- KOSTENLOSE
MARKTWERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE!
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 03.08.2031

Endenergieverbrauch: 150 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Jahr der letzten Modernisierung: 2011

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: E


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