8 ha Hof, ca. 20 km nördlich von Hannover

Objektnummer 10-119937
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
PLZ 30159
Ort Hannover
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksgröße 80.965 m²
Baujahr 1996
Kaufpreis 895.000 €

Michael Dittmer

Ihr Ansprechpartner

Michael Dittmer

Weitere Informationen zu Objekt 10-119937

Beschreibung Ausstattung Lage Energieausweis Anbieterimpressum
amarc21 exklusiv - keine zusätzliche Käuferprovision

8 ha Hof, ca. 20 km nördlich von Hannover, ideal zur Pferdehaltung
Wichtig!!! Das Wohnhaus ist bis 30.09.2022 vermietet, offizieller Vermarktungsstart für diese Immobilie ist Februar 2022.
Sofern Ihnen der Freistellungszeitpunkt auch jetzt schon passt, können wir eine Objektbesichtigung durchführen. Die Flächen werden durch den Eigentümer selbst bewirtschaftet und könnten sofort genutzt werden.

Bebauung:
1. Wohngebäude ca. 120 qm (Betriebsleiter- Wohnhaus) mit Carport, Baujahr 1996
2. Gerätehalle - Stall, Baujahr 1996
3. Gästehaus ca. 24 qm, Baujahr 1995

Die Bebauung ist baurechtlich genehmigt. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Das Betriebsleiter- Wohnhaus wurde im Jahr 1996 aus Polarkiefer mit 14,5 cm starken Blockbohlen errichtet. Es vermittelt eine sehr warme und angenehme Wohlfühlatmosphäre und zeichnet sich durch einen geringen Energieverbrauch aus. Energieverbrauch Heizung und Warmwasser: 61,50 kWh/(m2·a)
Die Wohnfläche umfasst ca. 119,5m2 und verteilt sich auf ein Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (Büro), einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche. Vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer (Büro) kann eine kleine Veranda betreten werden.

An der südlichen Giebelseite schließt sich eine überdachte Terrasse mit Insektenschutz an.

Links vom Hauseingang stellt ein Carport für 2 PKW die Verbindung zur Gerätehalle/Stall her.

Heizung: Flüssiggas Zentralheizung mit Warmwasser. Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit Insektenrollos und Außenrolläden und Rollladen an der Haustür, im Jahr 2005 neu eingebaut.



Die Gerätehalle / Stall mit 2 elektrischen Sektionaltoren wurde 1996 aus Massivholz-Blockbohlen, 9,5 cm Stärke, erbaut. Sie hat eine Gesamtfläche von ca. 160 qm, davon ca. 30 qm beheizbarer, isolierter Raum. Die Torhöhe beträgt ca. 3,00 m, die Raumhöhe ca. 4,0 m. Im oberen Bereich sind Lüftungsfenster eingebaut. Die Gerätehalle kann jederzeit in einen Stall zur Pferdehaltung umgebaut werden, der separate Raum eignet sich sehr gut als Reiterstübchen.

Das Gästehaus umfasst eine Fläche von ca. 24 qm, die sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche verteilt. Weiterhin wurde noch ein Schlafbereich im Boden eingerichtet. Es ist aus 4,5 cm starken Blockbohlen errichtet, das Dach wurde extra isoliert. Isolierfenster mit Insektengitter. Seitlich befindet sich ein Holzbackofen. Ein gemeinsamer Schornstein entsorgt Backofen und Holzofen im Gästehaus.
Bewässerung:

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Brunnen mit elektrischen Pumpen mit einer Gesamtleistung von ca. 533/h. Die Wasserentnahme erfolgt über verschiedene Hydranten. Die Brunnen wurden 2013 gereinigt und 1 Pumpe erneuert.
In der landwirtschaftlich reizvollen Wedemark liegt dieses vielseitig nutzbare Anwesen, umgeben von Wald und Ackerflächen. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis, eine Tierarztpraxis, ein Restaurant, Reitverein und ein Dorfladen. Weiterführende Schulen können im Nachbarort besucht werden. Dort gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Sportvereine. Die Landeshauptstadt Hannover ist ca. 20 km entfernt, die A2 und A7 sind in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, ebenso der Flughafen Langenhagen.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 04.08.2027

Endenergieverbrauch: 61,5 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1996

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: C

  • Vertretungsberechtigter: Michael Dittmer
  • Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Münster, 48145 Münster
  • Handelsregister: Amtsgericht Münster
  • Handelsregisternummer: HRA 8251
  • USt-IdNr.: DE259593557
  • Kammer: IHK Münster, Sentmaringer Weg 1, 48143 Münster

  • amarc21 Immobilien Münster
    Dittmer Immobilien GmbH & Co KG
    GF Michael Dittmer
    Dieckmannstraße 6
    48161 Münster

    Tel. 0251 - 1416 00
    Email: dittmer@amarc21.de
    www.amarc21-muenster.de

    Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt der Stadt Münster, 48145 Münster
    Handelsregister: Amtsgericht Münster
    Handelsregisternummer: HRA 8251
    UST.ID: DE259593557
    Kammer: IHK Münster, Sentmaringer Weg 1, 48143 Münster

    Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

    Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
    Ombudsmann Immobilien im IVD
    Wolfgang Ball
    – Ombudsstelle –
    Littenstraße 10, 10179 Berlin
    Fax: 030 / 27 57 26 78
    E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
    www.ombudsmann-immobilien.net

    Vermögensschadsenhaftpflichtversicherung:
    Victoria Versicherung, Postfach, 40198 Düsseldorf
    Vers.-Nr. HV - HA 6812339.9.00779-5097

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