Besonderes für besondere Menschen! Komplett renoviertes Einfamilienhaus in der Boisdorfer Siedlung

Objektnummer 710-119945
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 52355
Ort Düren-Rölsdorf
Wohnfläche 172 m²
Grundstücksgröße 570 m²
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1956
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 569.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-119945

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses im Loftstil, neuwertig sanierte Einfamilienhaus bildet eine absolute Ausnahme in außergewöhnlicher Lage. Das Haus wurde nach dem Licht gebaut. Licht spielt die wichtigste Rolle für die Architektur. Haus und Garten bilden eine Einheit. Durch die verschiedenen Blickachsen wird die Botanik mit ins Haus geholt. Natürlich gehört hier die klare Fensterordnung, die gemütliche Klinkerfassade und insgesamt eine konsequente Geometrie des Neuen Bauens dazu und kann der neuen Sachlichkeit zugerechnet werden. Dieses Haus steht in bester architektonischer Tradition und das gilt hier für den Innen- und Außenbereich, und ist ein Erlebnis moderner Architektur.
Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück erinnert die urige Klinkerfassade jedoch überzeugend schlicht und familiengerecht ausgeführt, und fügt sich harmonisch in die Umgebungsbebauung ein. Die Teilung in drei Nutzungsebenen entspricht auch der inneren Wohnaufteilung.
Auf der Eingangsebene und zum Garten führend, liegt zentriert der Familienbereich, der sich mit einer ebenso familienfreundlichen offenen Sichtachse durch die Wohnlandschaft des Erdgeschosses bis in den Garten öffnet. Hier finden Sie ein neuwertiges Bad mit stufenloser Dusche und eine ebenfalls offene, edle Küche, das Esszimmer erübrigt sich hier durch die wunderbare Aufteilung. Mittig teilt sich der Bereich zwischen Kochen und Wohnen und ergänzt dieses Areal durch einen Kamin sowie eine große Terrasse im Anschluss. Ein weiteres gemütliches Arbeits-/Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Bodentiefe dreifachverglaste Fenster im gesamten Haus schaffen eine spezielle Offenheit und sorgen für viel, viel Licht in allen Lebensbereichen.
Auf dieser Ebene dominiert die Familienoase und bietet Ihnen eine großartige Wohnatmosphäre.
Über eine massive neuwertige Holztreppe - als Sonderanfertigung - gelangen Sie auf die Schlafetage. Hier werden 3-4 Schlafzimmer und ein ebenbürtiges Vollbad beherbergt. Vom zentralen Aufgangsbereich vermittelt im 1. OG der geschickte Grundriss in seiner Symmetrie eine Raumaufteilung auf angenehme Weise. Die Masterbäder mit Badewanne, ebenerdigen Duschen, Waschbecken sowie WC und Abstellfläche befinden sich beide in einem ansprechendem Design. Eine übergroße Garage mit Schuppen empfängt Sie hinter dem Haus, die über einen seitlich angelegten Weg erschlossen wird.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses findet über eine sparsame und noch nicht angeschlossenen Luft-/Wasser-Wärmepumpe statt, hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden runden dieses Angebot ab.
Boisdorfer Siedlung - stadtnahes, beliebtes und naturnahes Neubauwohngebiet - an einem Feld gelegen - im westlichen Teil der Stadt Düren. Das gediegene und eingewachsene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser und gepflegte Eigentumsanlagen. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt stellt ein angenehmes urbanes Umfeld mit hohem Freizeitwert dar. Nah aber auch im Grünen gelegen - eine ideal familiengerechte Lage von unschätzbarem Wert.
Die hervorragende Anbindung an die Stadt macht dieses Viertel so attraktiv. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten in unmittelbarer Nähe, sowie Kindergarten und Grundschule sorgt für die unmittelbare Versorgung des täglichen Bedarfs. Der Marktplatz ist mit dem Fahrrad oder Bus innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
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Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 17.08.2031

Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2020

Jahr der letzten Modernisierung: 2020

Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse: C


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