Wohnen im Zwei-Familienhaus...wenn es Ihrer Familie zu eng wird!

Objektnummer 457-119948
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 52382
Ort Niederzier / Oberzier
Wohnfläche 240 m²
Grundstücksgröße 750 m²
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1971
Provision 3,57 % inkl 19% Mwst, zahlbar vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis 549.000 €

Willy Muhren

Ihr Ansprechpartner

Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-119948

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Wenn Sie mal so richtig Platz brauchen und kein Geld und Zeit investieren möchten, dann wird Sie dieses Zweifamilienhaus sicher interessieren!
Das Haus wurde im Jahre 1971 auf
einem 750 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2015 bis 2018 immer wieder renoviert und modernisiert.
Beide Wohnungen im Haus sind voneinander getrennt und derzeit gut vermietet und erzielen eine aktuelle Mieteinnahme von ca.€ 21.564 p.a.
Schon beim Betreten der Erdgeschosswohnung sehen Sie wie viel Aufwand und Kosten zur Sanierung betrieben wurde. Angefangen vom Marmorboden im Wohn-Essbereich mit offener, komplett eingerichteter Küche (Nobilia) über die Spanndecke mit eingebauten Strahlern bis hin zu Türen und Türzargen lässt diese Wohnung kaum Wünsche offen.
Auch das Bad erstrahlt vollständig in neuem Glanze. Die Badewanne besitzt eine whirlpool Funktion und die bodentiefe Regenbogendusche sowie das Doppelwaschbecken unterstreichen das moderne Interieur der gesamten Wohnung. Das besondere high-light bildet der Kaminofen im Wohnbereich, der an kalten Wintertagen die gesamte untere Wohnebene mit wohliger Wärme versorgt.
Die Wohnebene im EG verfügt über die Diele, den offenen Wohn-, Küchenbereich, einem Schlaf- und Durchgangszimmer sowie einem geschlossenen Wintergarten, der über einen Epoxidharzboden verfügt und Ihnen den Ausgang zum Grundstück ermöglicht.
Diese Wohnung nutzt den Keller, indem auch zwei Räume als Wohnräume (Schlafzimmer) genutzt werden. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht und Räume als Staufläche vorhanden.
Die Wohnung im Obergeschoss nutzt auch das Dachgeschoss zu Wohnzwecken. Insgesamt hat diese Einheit ein Wohnzimmer, eine schöne neu- und hochwertige Kücheneinrichtung 2 Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit runder Wanne und bodentiefer Dusche und zwei Waschbecken. Im Speichergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein WC und eine Platz für die Waschmaschine. Beheizt werden beide Wohneinheiten über eine Gas-Brennwertherme, die erst vor ca. einem Jahr eingebaut wurde.
Abgerundet wird diese Kaufangebot durch eine Schuppen auf dem Grundstück sowie eine seitlich angebaute Garage, die derzeit von den Mietern im Erdgeschoss genutzt wird.
Gerne übersenden wir Ihnen unser aussagekräftiges Exposé.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihre Kontaktaufnahme freut.
Niederzier Mitte - durch kurze Wege und guter Autobahnanbindung beliebter Teil der Gemeinde. Westlich fließt der Ellebach am Ort vorbei, unmittelbar östlich liegt der Braunkohle-Tagebau Hambach. Nach heutiger Planung wird dort nach 2090 Deutschlands tiefster See entstehen, dessen Volumen nur noch vom Bodensee übertroffen würde. Im Zentrum von Niederzier finden Sie die Neue Mitte mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärztehäusern. Beste Anbindung über die Bundesstraße Richtung Düren und Jülich sind vorhanden. Ebenfalls für Pendler und Vielfahrer ist die Autobahn 4 in Richtung Aachen und Köln in wenigen Minuten erreichbar.
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Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 04.07.2030

Endenergieverbrauch: 135,8 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2018

Jahr der letzten Modernisierung: 2018

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D


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