Sehr gepflegte Wohnung, ideal als Kapitalanlage.

Objektnummer 457-119951
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung
PLZ 52355
Ort Düren / Birgel
Wohnfläche 75 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1996
Provision 3,57% inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis 189.000 €

Willy Muhren

Ihr Ansprechpartner

Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-119951

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Kapitalanleger aufgepasst! Wir bieten Ihnen hier eine langjährig und solvent vermietete Wohnung zum Kauf an.
Die Wohnung befindet sich in im Souterrain eines 3 Parteien Haus in bevorzugten und ruhigen Wohngebiet von Birgel. Es gibt Sondernutzungsrechte für den grünen Bereich "drumherum", sodass Sie auch im Außenbereich Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden sind. Das Haus ist mit Feldbrandstein verklinkert und besitzt eine interessante Architektur.
Die Immobilie wurde im Jahre 1996 auf einem ca. 510 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnung verfügt ca. 75m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, einer , zum Wohnbereich offenen Küche, einem Tageslicht versorgten Bad mit Dusche, und einen Hauswirtschaftraum, aufteilen.
Die Wohnung wurde erst vor zwei Jahren komplett renoviert. Dazu gehört ein neuer Laminatboden im Wohn-und Schlafzimmer sowie das Steichen der Wände.
Die Böden in Bad und Flur sind hell gefliest. Vom Wohnzimmer aus hat man den Zugang zum Garten, der zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Es gibt ausreichen öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus.
Die Wohnung wird seit vielen Jahren von einem verbeamteten jungen Mann bewohnt, der eine monatliche Miete von 500,--€ ne/kalt zahlt.
Zur ersten Kontaktaufnahme können Sie uns gerne anrufen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihren Anruf freut.
amarc21 Immobilien
Birgel gehört zu den bevorzugten Wohngebieten von Düren am Rande des Naturparks Eifel. Hier lebt man noch idyllisch, ohne Industriebelästigung oder Straßenlärm.
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Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 16.09.2026

Endenergieverbrauch: 146,8 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1996

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E


Anfrageformular zu Objektnummer 457-119951

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