amarc21 - Praxis - Fitness - Sonstiges !

Objektnummer 631-119981
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Praxisetage
PLZ 50935
Ort Köln / Lindenthal
Grundstücksgröße 0.00
Provision 2,5 Kaltmieten zzgl. 19% Mehrwerststeuer
Kaltmiete 1.800 €

Alexander Aussem

Ihr Ansprechpartner

Alexander Aussem

Weitere Informationen zu Objekt 631-119981

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Anbieterimpressum
wir vermieten hier im "exclusiven" Auftrag eine große Gewerbeeinheit.
Trotz der Lage im Untergeschoss eines renomierten Tennisclubs sind die Räume hell, modern und durch viel Licht (integrierte Spots in fast allen Räumen) sehr einladend.
Der Zugang erfolgt über den Haupteingang des Tenniszentrums und führt durch einen eigenen Eingang in die untere Etage. Die Ausstattung und Gestaltung der ganzen Ebene ist sehr modern und zeitlos. Durchdachte Beleuchtung und Farben setzen jeden Raum gekonnt in Szene, können aber individuell nach Ihrem Konzept angepasst werden.
Hier gibt es viele Möglichkeiten der Nutzung wie z.b.:
verschiedene Praxen, jegliche Form von Fitness (VIP, Personal Training oder spezielle Gruppen, Kampfkunst uvm) !
Da sich die Räumlichkeiten in einem Tenniscenter befinden würde es sich anbieten etwas im sportlichen Bereich zu machen (die Kundschaft wäre schon vorhanden) natürlich ist es kein muss.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie selbst, ob die Räumlichkeiten für Ihr Gewerbe geeignet sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es wird darum gebeten, nicht eigenständig nach einer Besichtigung zu fragen oder vorstellig zu werden !
Danke für Ihr Verständnis !
wie schon erwähnt, befinden sich die Räume im Untergeschoss des Tennisclubs. Über den Haupteingang gelangt man durch eine separate Tür im Vorraum der Anlage in die untere Ebene, unten angekommen steht man im hell beleuchteten Flur der als Warteraum und Empfang genutzt wurde. Direkt rechts ist ein großer Turn- Trainingsraum mit entsprechendem Bodenbelag an diesen Raum ist ein weiterer kleiner Raum angeschlossen. Der 1. Raum angrenzend am Flur birgt eine integrierte Dusche, versteckt hinter einer Wand, ebenfalls durch diverse Spots sehr hell - als 1. Umkeide nutzbar.
Am Empfang kann der hintere Bereich als Abstellraum, Lager genutzt werden. 2 neuwertige helle getrennte Toiletten liegen ebenfalls direkt neben diesem möglichen Empfangsbereich. Einmal um die Treppe rum liegt der 2. Umkleideraum ebenfalls mit einer Dusche. Ein weiterer Flur führt zu Raum 3 inkjl. einem als Teeküche genutzten Raum. Bis auf Teeküche, Raum 3 (dunkles Laminat) sowie dem Turnraum ist der Boden in großformatigen hellgrauen Fliesen ausgekleidet. In vereinzelten Räumen wird auch Tageslicht eingefangen. Alle Räume haben viele integrierte Spots die z.T. auch individuell eingeschaltet werden können und auch eine indirekte Ausleuchtung der Räume bieten.
Die Räume können natürlich entsprechend Ihrem Gewerbe angepasst und/oder umgestaltet/genutzt werden. Scheuen Sie sich nicht uns nach Möglichkeiten zu fragen wenn die Räume für Sie interessant erscheinen.
Aufteilung: 3 geschlossene Räume, großer Sport-Übungsraum, Teeküche, 2 getrennte Wc`s, Flur, Diele, 2x große bodentiefe Duschen, Abstellraum, möglicher Empfangsbereich !!
freie Parkplätze vor dem Tenniszentrum.
Am besten wirkt es aber bei einer Besichtigung vor Ort !!!
Die Gewerberäume befinden sich im Stadtteil Köln- Lindenthal, dieser Kölner Stadtteil gehört zu den Bestwohnlagen Kölns. Am äußeren Grüngürtel befindet sich das bekannte und renommierte Tenniscentrum. Je nach Art Ihres Gewerbes haben Sie bereits vorhandene Kundschaft, Mundpropaganda und Werbung im Hause. Eine zusätzliche Gastronomie mit Biergarten trägt sein übriges dazu bei, das Sie gesehen werden und in aller Munde sind.
Sie können den privaten Parkplatz vor dem Gebäude kostenlos nutzen und Ihren Kunden, Gästen anbieten.
Bei schönem Wetter lädt der Grüngürtel unmittelbar am Gebäude zu spaziergängen ein oder dieser wird mit in Ihr Gewerbe integriert ?
Die Lage ist eingebettet zwischen Grüngürtel, Stadtwald, Decksteiner Weiher und Beethovenpark, bietet viel Frei- zeitwert und Grünflächen, das Geißbockheim, Rhein- Energie Stadion oder das St. Elisabeth Krankenhaus liegen in kurzer Entfernung und könnten für "Kundschaft" sorgen.
Alle Anfragen und Gewerbeideen werden mit dem Eigentümer/Vermieter besprochen, wir sind für alles offen und hören uns jeden Vorschlag, jede Idee an.
Die Objektdaten und Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bzw. übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten ebenso evtl. Schreibfehler.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit gelten- den Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Die Gewerbeinheit wird Provisionspflichtig vermietet. Die Provision beträgt das 2,5 fache der Monatskaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Sie ist verdient und fällig bei Mietvertragsunterzeichnung und vom Mieter nach unserer Rechnungsstellung zu zahlen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen !
Fazit:
tolle Lage - viel Publikumsverkehr (Tenniscenter, Gastronomie, Events, Grüngürtel) - guter Preis - große Einheit !
Werbewirksame darstellung am Gebäude möglich !
Der Vermieter bittet von nicht abgesprochenen Besichtigungsterminen abzusehen, Termine sind bitte vorher und ausschließlich mit uns abzustimmen und zu vereinbaren. Danke !

Gültig bis: 0000-00-00

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 0.00

Jahr der letzten Modernisierung: 2011

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: A+

  • Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
  • Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
    Stadt Köln
    Amt für öffentliche Ordnung
    Gewerbeangelegenheiten
    Stadthaus Deutz - Ostgebäude
    Willy-Brandt-Platz 3
    50679 Köln
  • USt-IdNr.: DE21950103011
  • Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln

  • amarc21 Aussem Immobilien
    GF Alexander Aussem
    Bahnhofstrasse 1c
    50999 Köln-Sürth
    www.amarc21.de
    a.aussem@amarc21.de
    022365097575
    01775515283

    Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

    Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
    Ombudsmann Immobilien im IVD
    Wolfgang Ball
    – Ombudsstelle –
    Littenstraße 10, 10179 Berlin
    Fax: 030 / 27 57 26 78
    E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
    www.ombudsmann-immobilien.net

    Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
    ERGO Versicherung - 40198 Düsseldorf
    Vers.-Nr.: SV073925886

Anfrageformular zu Objektnummer 631-119981

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