Mal nicht mehr als ein Klischee! Komplett freigestelltes Doppelhaus in uriger Lage

Objektnummer 710-120008
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 52385
Ort Nideggen
Wohnfläche 253 m²
Grundstücksgröße 715 m²
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1971
Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 499.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-120008

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses wohldurchdachte, freistehende Doppelhaus mit zwei völlig getrennten Wohneinheiten - jeweils separate Eingänge - liegt nur wenige Fahrminuten von dem schönen Nideggen entfernt. Absolut ruhig und im Grünen wurde das jetzt wieder neuwertige Haus 1973 erbaut. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verfügt über insgesamt 9 großzügige Zimmer verteilt auf zwei Wohnungen, zwei Bäder, zwei große Küchen und Gäste-WCs sowie einer Terrasse mit eigenem Garten in Wohneinheit 1, die 4 Zimmer beherbergt und die Masterwohnung, die seitlich über eine separate Treppe erschlossen wird. Hier finden Sie 5 großzügige Zimmer als Haus im Haus mit verschiedenen Plateauterrassen und einem Freisitz. Komplementiert wird dieses Angebot durch einen ruhigen S-/W-Garten mit sensationellem Ausblick, Abstellmöglichkeiten und einer Garage.
Bereits beim Eintritt durch die Haustür überrascht Sie die klare, helle Anordnung.
Im Erdgeschoss finden Sie ein weiträumiges Entree als Diele mit fließendem Übergang in den Wohnraum.
Der Grundriss spiegelt sich in seiner Form hier auf großzügige Weise wider.
Hier öffnet sich der Wohnbereich mit vielen großen Fenstern und einem fantastischen Blick in die Eifellandschaft.

Der komplett abgeschottete, eingefriedete Garten mit optimaler Sonnenausrichtung bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten zur Gestaltung und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.
WE 1 : Neuwertige Isolierfenster mit Rollläden, hochwertige Fliesen- und Laminatböden, ein Masterbad und der fantastische Weitblick sind nur einige Details, die diesen Eifelblicktraum wahr werden lassen.
Eine Gasheizung sorgt neben der freundlichen Ausstattung in warmen Farben für viel zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme.
Die Garage mit Werkstatt, die Terrasse und der eigene Garten gelegen sowie die urige Gemütlichkeit eines Eifelhauses fügen sich perfekt in die strukturierte Hanglage ein.
WE 2: Umfassend sanierte Wohneinheit mit exklusiver Ausstattung, die zum Sofortbezug als Haus im Haus zur Verfügung steht.

Überzeugen Sie sich von diesem herrlichen Angebot!
Nideggen-Abenden - liegt im malerischen Tal der Rur im Nationalpark Eifel. Eines der schönsten Dörfer in beliebter Eifellage. Liebevoll sanierte Einfamilienhäuser, viele mit grünen Vorgärten, verleihen diesem Eifeldorf ein einzigartiges Flair. Wie ganz Nideggen ist auch Abenden familien- und kinderfreundlich. Ein Kindergarten, Grill- und Spielplätze finden Sie in direkter Nähe. Die bunte Mischung der Bewohnerstruktur garantiert eine angenehme Lebendigkeit. Kleinere Geschäfte, attraktive Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität in Nideggen und im nahen Umkreis bei. Praxen und Büros, Supermärkte und Schulen sorgen für eine gute Belebung des mit Grünflächen, Wanderwegen und Spielplätzen durchmischten Quartiers. Die historische Altstadt, der Marktplatz und die Burg Nideggen sind in wenigen Autominuten oder mit dem Rad erreichbar. Erwähnenswert ist auch der hohe Freizeitwert. Ein Freibad in Abenden, Klettersteige, Wanderwege sorgen neben Wildpark und Badestrand Eschauel für reichlich Ausgleich nach dem Stress des Alltags.
Die Anbindung in die Nachbarstädte durch die Rurtalbahn ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die L249 führt über eine Brücke am Ort vorbei, jedoch gibt es an beiden Seiten des Ortes eine Einfahrt nach Abenden hinein und ist somit ideal für Familien aber auch für Pendler in Richtung Düren, Köln und Aachen geeignet.
ACHTUNG BESICHTIGUNG- KOSTENLOSE
MARKTWERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE!
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 28.06.2020

Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)

Jahr der letzten Modernisierung: 2021

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E


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