Zwei- bis Dreifamilienhaus in guter Wohnlage

Objektnummer 10-120017
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 48231
Ort Warendorf
Wohnfläche 395 m²
Grundstücksgröße 1.443 m²
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1965
Kaufpreis 795.000 €

Michael Dittmer

Ihr Ansprechpartner

Michael Dittmer

Weitere Informationen zu Objekt 10-120017

Beschreibung Energieausweis Anbieterimpressum
amarc21 Immobilien exklusiv - keine zusätzliche Käuferprovision!

Großes Wohnhaus für Generationen oder auch zur Kapitalanlage. Derzeitig mit 2 Wohnungen, kann sowohl als Zweifamilienhaus oder mit möglichem Dachgeschoßausbau als Dreifamilienhaus genutzt werden. Sehr ruhige Wohnlage direkt in Warendorf.

Weitere Fotos der Wohnräume, Unterlagen auf unserer Webseite: https://www.amarc21.de/detail/144567/

Die jetzige Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 5-ZKB-WC auf ca. 220 m² Wohnfläche. Die großzügige Diele mit Kamin, großen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse und Garten laden zum verweilen ein. Küche, Essen und Wohnzimmer sind als separate Räume vorhanden. Es gibt hier im Erdgeschoß aktuell 4 Schlaf-/Arbeitszimmer. Das Erdgeschoß hat einen separaten Eingang, kann aber auch über den Haupteingang erreicht werden.

1. Obergeschoss:
Die Obergeschosswohnung mit 4-ZKB auf ca. 175 m² verfügt, wie schon die EG-Wohnung über eine großzügige und helle Diele als Eingangsbereich. Von der Diele gelangen Sie auf die große, zur Sonne ausgerichtete Dachterrasse mit Blick in den Garten. Diese Wohnung hat 3 Schlafzimmer. Die ca. 25 qm Dachterrasse nach WOFLV sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Die Wohnräume verfügen alle über große, helle Fenster, die teilweise noch aus dem Baujahr stammen und teilweise 1995 ausgetauscht wurden. Viele Räume haben Massivholzparkett.

Die beiden Küchen, eine Sauna und den antiken Dielenschrank im EG können Sie für VB € 15.000,- übernehmen.
Sanierungsstau: Heizung, tlw. Fenster, Elektro , Wasserleitungen und Abflüsse.

Dachgeschoss:
Laut Verkäufer besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen.

Gasheizung Buderus von ca. 2002.
Teilkeller mit Außeneingang, viele Räume.
Doppelgarage, ebenfalls unterkellert !!!!! (hier befindet sich die Heizung) mit Außeneingang.

Anfragen bitte ausschließlich per Email. Sie erhalten dann weitere Informationen von uns.

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 22.09.2031

Endenergiebedarf: 297,26 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 1965

Jahr der letzten Modernisierung: 2005

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: H

  • Vertretungsberechtigter: Michael Dittmer
  • Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Münster, 48145 Münster
  • Handelsregister: Amtsgericht Münster
  • Handelsregisternummer: HRA 8251
  • USt-IdNr.: DE259593557
  • Kammer: IHK Münster, Sentmaringer Weg 1, 48143 Münster

  • amarc21 Immobilien Münster
    Dittmer Immobilien GmbH & Co KG
    GF Michael Dittmer
    Dieckmannstraße 6
    48161 Münster

    Tel. 0251 - 1416 00
    Email: dittmer@amarc21.de
    www.amarc21-muenster.de

    Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt der Stadt Münster, 48145 Münster
    Handelsregister: Amtsgericht Münster
    Handelsregisternummer: HRA 8251
    UST.ID: DE259593557
    Kammer: IHK Münster, Sentmaringer Weg 1, 48143 Münster

    Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

    Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
    Ombudsmann Immobilien im IVD
    Wolfgang Ball
    – Ombudsstelle –
    Littenstraße 10, 10179 Berlin
    Fax: 030 / 27 57 26 78
    E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
    www.ombudsmann-immobilien.net

    Vermögensschadsenhaftpflichtversicherung:
    Victoria Versicherung, Postfach, 40198 Düsseldorf
    Vers.-Nr. HV - HA 6812339.9.00779-5097

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