***NEUBAU** von 2 Stadtvillen!

Objektnummer 457-120022
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 52351
Ort Düren
Wohnfläche 173 m²
Grundstücksgröße 464 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2022
Provision 3,57% inkl 19% Mwst. zahlsbar vom Käufer
Kaufpreis 688.900 €

Willy Muhren

Ihr Ansprechpartner

Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-120022

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Der Bau dieser exklusiven Doppelhaushälften wird nach dem neusten Stand der Technik in energetisch hochwertiger Bauweise nach KfW 55 errichtet.
Die eindrucksvolle Architektur des Hauses erstreckt sich auf 2 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 173 m².
Der großzügig gestaltete Flur bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses mit Treppe auf die anderen Wohnebenen. Im vorderen Bereich des Hause befindet sich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der vorteilhafte Hauswirtschaftsraum, welcher neben ausreichend Platz für Vorräte auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Das Herzstück des Hauses bildet das gut dimensionierte Wohn- und Esszimmer. Der Küchenbereich ist offen gestaltet, sodass sich hier problemlos ein großzügiger Essbereich sowie eine Wohnecke einrichten lassen.
Die Küche kann mit einer mittigen Kochinsel versehen werden. Die Anschlüsse dafür sind vorhanden.
Die bodentiefen Fenster lassen diesen Raum nicht nur besonders hell erscheinen, sondern bieten zudem auch Zugang zu der schönen ausgerichteten Terrasse und dem großzügigen Gartengrundstück. Die rechte Haushälfte verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von ca. 464 m² und die linke Haushälfte steht auf einer 440 m² großen Fläche.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Granitbelegte Treppe. Hier setzt sich das durchdachte und äußerst moderne Wohnkonzept fort. Das Elternschlafzimmer besticht besonders durch das integrierte Ankleidezimmer sowie der komfortablen Gesamtgröße von ca. 27 m². Die zwei weiteren Zimmer verfügen über 16,5 und 26 m² und wären somit prädestinierte Kinderzimmer.

Das Tageslichtbadezimmer wird mit großflächigen Designerfliesen ausgestattet und verfügt über sämtlichen Komfort. So befindet sich hier eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper.

Für weiteren Stauraum steht Ihnen zudem noch der Spitzboden mit einer Größe von 31,5 m²zur Verfügung, welcher vom 1. OG aus über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe zu erreichen ist.

Eine große Garage mit einer Fläche von 21 m² und zusätzlichem Raum runden das Kaufangebot ab..
Die Fertigstellung des Hauses ist zum März 2022 geplant.

Preis Haus 1 € 688.900,--
Preis Haus 2 € 683.380,--
Auf folgende Ausstattungsmerkmale dieser hochwertigen Immobilien möchten wir besonders hinweisen:

- 5 Zimmer
- 172 m² Wohnfläche
- ca. 464m² und 440m² Grundstück
- Granit Treppe und -Fensterbänke
- Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
- dezentrale Lüftung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Bad el. Handtuchheizkörper
- 25 cm Aufsparrendämmung
- Kaminanschluß im Wohnzimmer
- Spot-Lights (Küche, Diele, Bad und WC, Eingansbereich)
- Datenkabel in allen Räumen
- Faltjalousien vorne, Elektrische Rollläden, hinten
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Vorbereitung einer elektr.
Ladestation
- Vorbereitung zur Installation einer Photo-Voltaik
- Bodenbelagsarbeiten und Malerarbeiten gehören nicht zum Standard-
Lieferumfang können aber optional beauftragt werden.

Da sich die Immobilie noch im Bau befindet, haben Sie noch die Möglichkeit, bei gewissen Ausstattungsmerkmalen wie Beispielsweise den Fliesen sowie die Sanitärausstattung mit auszuwählen.

Gerne können Sie Kontakt zu uns aufnehmen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der gerne Ihre Fragen beantwortet.
Die Häuser befinden sich im Ostteil der Stadt, in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von Einfamilienhäusern.
Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreicht, ebenso die Autobahnauffahrt zur A4 in Merzenich. Dort befindet sich auch eine S-Bahn Station der Linie 13 die Sie bis nach Deutz führt.
Die Innenstadt von Düren biete alles was zum angenehmen Leben benötigt wird, mit Kindergärten und Schulen, darunter 5 Gymnasien.
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Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 16.05.2031

Endenergiebedarf: 44 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 2022

Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse: A


Anfrageformular zu Objektnummer 457-120022

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